يعد تقسيم العاصمة الإدارية الجديدة تصميما مميزا حيث يفصل كل حي عن الآخر طبقا للهدف من إنشائه، حيث تم تقسيم الأحياء إلى إحياء حكومية وتضم الوزارات والمقرات الهامة، وأحياء سكنية تضم الكمبوندات، وأخرى دبلوماسية تضم السفارات.

موقع العاصمة الإدارية 

توجد العاصمة الإدارية الجديدة في شرق القاهرة وهى تقع بين طريق القاهرة السويس وطريق القاهرة العين السخنة أي على حدود مدينة بدر.

تشغل العاصمة الادارية الجديدة لمصر مساحة 170 ألف فدان وهى بالقرب من مدينة المستقبل بالقاهرة الجديدة. اي تبتعد عن قلب القاهرة 45 دقيقة فقط وعن مدينة السويس 60 دقيقة فقط.

الشركة المطورة والمالكة للعاصمة الإدارية الجديدة 

إنشاء العاصمة الإدارية الجديدة بواسطة شركة مساهمة أعضاؤها من جهاز المشروعات بالقوات المسلحة وهيئة المجتمعات العمرانية وجهاز الخدمة الوطنية وذلك بتكلفة 6 مليار جنيه في البداية.

تم تسمية الشركة بشركة العاصمة وكان رئيس مجلس الإدارة أحمد زكى عابدين ذلك بالإضافة إلى 13 عضو في الشركة. 

خريطة تقسيم العاصمة الإدارية الجديدة

تم تقسيم العاصمة الإدارية الجديدة إلى 3 مراحل وقد شغلت المرحلة الأولى عدة أحياء ومناطق هامة على مساحة 40.000 فدان، وهم:

  • الحي الحكومي.
  • الحي الدبلوماسي.
  • منطقة الأعمال المركزية.
  • الحي السكني R5,R7,R3.
  • النهر الأخضر.
  • منطقة المولات.
  • مدينة المعارض. 
  • مطار العاصمة الإدارية.
  • المدينة الطبية. 
  • مدينة الثقافة والفنون. 

أهم أحياء العاصمة الإدارية الجديدة 

 الحي الحكومي 

  • يقع الحي الحكومي بجانب العاصمة الشرقي ويمتلك 360 فدان كاملين وتشغل نسبة المباني به 20 % و80% موزعة بين طرق عملاقة ومساحات خضراء. 
  • الحي الحكومي أحد أهم الأحياء حيث سوف يكون به ومقر جميع الوزارات وكذلك مقر مجلس النواب ومجلس الشيوخ.
  • تم تحديد تكلفة إنشاء الحي بالكامل 50 مليار جنيه. 

منطقة الأعمال المركزية 

  • تقع منطقة المال والأعمال المركزية  في منتصف العاصمة الادارية حيث يوجد في الشرق منها الحي الحكومي وغربها يقع النهر الأخضر وتعد محاطة بالأحياء السكنية. 
  • ذلك الحي سوف يكون به أعلى برج بأفريقيا 400 متر بالإضافة إلي 20 برج سوف يكونوا بارزين وذلك بواسطة هيئة المجتمعات العمرانية والشركة الصينية CSCEC التي تعد أكبر شركة مقاولات في العالم ويبلغ تكلفة إنشاء ذلك الحي 47 مليار جنيه.

الحي الدبلوماسي

  • سوف يضم الحي الدبلوماسي جميع المقرات الدبلوماسية والسفارات وقد صمم على مساحة تقدر 1.600 فدان بموقعه في الجنوب من الحي الحكومي.

حي الوزارات

  • يبلغ مساحة الحي ما يعادل 4.8 مليون متر، يضم حي مبنى مجلس الوزراء والعديد من المباني الحكومية الفخمة، بالإضافة إلى 34 مبنى خاص بالوزارات.
  • يعمل بحى الوزارات 12 شركة من كبرى شركات الانشاءات في مصر، منها المقاولون العرب والرواد وطلعت مصطفى وأوراسكوم وصروح.

الأحياء السكنية بالعاصمة الإدارية الجديدة 

تضم العاصمة الادارية الجديدة اهم وارقى الأحياء السكنية المتكاملة ويعد من أهم تلك الأحياء:

الحي R3 السكني 

  • تقسيم العاصمة الإدارية الجديدة R3 هو الحي الثالث من حيث الترتيب العام في العاصمة ولكنه الحي السكني للأول وقد تم الانتهاء من 90% منه.
  •  تكلف مبلغ 31 مليار جنيه وتبلغ مساحة الحي 1000 فدان وذلك لإنشاء 24.130 وحدة أي ما يقارب من 95.000 فرد.
  • المجمع السكني يحتوي على كل الخدمات التعليمية والتجارية والترفيهية مثل المدارس والمرافق التعليمية وأماكن ترفيهية طبيعية ورياضية أيضا. 

حي R5 السكني 

  • يقع حي R5 في المنطقة الغربية من العاصمة وقد صمم على مساحة 885 فدان وسوف يضم 23 ألف وحدة اي سوف يستوعب 90 ألف فرد.
  • الحي سوف يكون مخصص للاستثمار أيضا وسوف يضن 2000 وحدة فندقية، ويذكر أن بلغت التكلفة لإنشاء الحي 80 مليار جنيه وسيتم الانتهاء منه قريبا.

   R7 تقسيم 

  • تقسيم العاصمة الإدارية الجديدة حي R7 السكني أحد أفضل الأحياء السكنية بقلب العاصمة، الحي يعد قريب جدا من الدائري الإقليمي.
  • وهو الطريق الرئيسي داخل العاصمة ويربط بين طريقي القاهرة السويس والقاهرة العين السخنة.
  • ويعد قريب من الحي الحكومي والقصر الرئاسي وحي الوزارات ومسجد الفتاح العليم والكاتدرائية.
  •  إنشاء الحي على مساحة تقدر ب 1500 فدان وقد تم تقسيم المنطقة إلى 33 قطعة سكنية. 
  • الحي يضم عدد من كمبوندات العاصمة الادارية الجديدة على أرقى مستوى وتعد مجهزة بالخدمات التعليمية والتجارية والرفاهية كما يوجد به مولات استثمارية ووحدات فندقية.

أهم معالم العاصمة الادارية الجديدة

تحتوي العاصمة الادارية الجديدة على الكثير من المعالم الهامة التي سوف تجعلها أهم المدن في الشرق الأوسط، إليك أهم تلك المعالم:

النهر الأخضر 

النهر الأخضر يعد حديقة على مساحة شاسعة تقدر ب 1000 فدان يتخلله نهر بمساحة 35 كم، اشترك في إنشاء وتطوير ذلك المشروع عدة شركات. 

حيث أنشئ بواسطة المقاولون العرب وبتروجيت اوراسكوم وطلعت حرب واتفق على تقسيم المشروع لعدة مراحل.

حيث قامت المرحلة الأولى على مساحة 11كم وسوف ينشأ النهر الأخضر بواسطة المياه المعالجة بتقنية ثلاثية، وسوف تكون التكلفة النهائية للمشروع 10 مليار جنيه.

الحديقة المركزية

تم تصميم كلًا من الحديقة المركزية والنهر الأخضر مع مراعاة البيئة الطبوغرافية كما تم تقسيم المسطح إلى 3 أجزاء رئيسية.

الجزء الأول: تبلغ مساحة 250 فدان وتحتوي تلك المساحة على الحديقة الإسلامية والنادي الاجتماعي وعدد من البحيرات الصناعية وبعض المطاعم بالإضافة إلى منتجعات صحية.

الجزء الثاني: تبلغ مساحة ذلك الجزء 360 فدان ويوجد به حدائق مفتوحة بمساحة 240 فدان.

أما عن باقي المساحة فتحتوي على حديقة تراثية وحديقة اعمال فنية، مسرح مفتوح، ساحات متفرقة للاحتفالات العامة.

ثالث جزء: وأقام الجزء الثالث من المسطحات الخضراء على مساحة 309 فدان وخصص 250 فدان كحدائق مفتوحة.

تتمثل باقي المساحة في مكتبة عامة مفتوحة وحديقة للأطفال ومطاعم عالمية واندية ترفيهية ورياضية.

مشاريع حيوية وخدمية هامة بالعاصمة الإدارية

بعض الإنشاءات في العاصمة الإدارية ستكون معلم هام كما أن لها أهمية كبيرة من حيث الخدمات التي تقدمها والعائد المادي الكبير.

البرج الأيقوني 

سوف يكون البرج الأيقوني أكبر أبراج قارة أفريقيا والثاني على مستوى الشرق الأوسط وذلك بعد برج خليفة الإمارات. 

قد تكلف إنشاء ذلك البرج حوالي 3 مليار جنيه وأنشأ بواسطة سيسك وهي شركة صينية، حيث يصل طوله إلى 400 متر ويتكون من 79 طابق.

انشا ذلك المشروع 533 ألف متر مربع وسوف يتم افتتاحه في هذا العام 2022م.

القطار السريع الكهربائي 

من أبرز معالم العاصمة الإدارية الجديدة وسيكون في خط سير من مدينة السلام ويمر بالعاصمة الجديدة وإلى مدينة العاشر من رمضان

اشترك في ذلك المشروع عدة شركات ممولة، بالإضافة إلي بنك اكزيما وهو صيني ويمتد خط القطار على 90 كيلو متر.

قطار مونوريل المُعلق 

المونوريل أكبرمشروع نقل حضاري أول قطار معلق بمصر وهو أحادي السكة يسير على خط خرساني معلق ويستوعب مليون راكب يوميا. 

وهو سريع للغاية وصديق للبيئة حيث يعمل بالغاز الطبيعي وسوف يكون نقله مختلف كما أنه سيعمل على تخفيف الازدحام في المدن الجديدة. 

القطار سوف يمر من محافظة القاهرة من الاستاد مرورا ب الخط الثالث للمترو وشارع صلاح سالم وهو بطول 54 كيلو وعدد محطاته 22 محطة.

منشآت هامة في العاصمة الإدارية الجديدة

تم إنشاء عدد كبير من المشاريع الاقتصادية والاستثمارية والخدمية لخدمة العاصمة الادارية، إليك تلك المشاريع:

  • محطة الكهرباء 4800 ميجاوات ومحطات توليد الطاقة والكهرباء.
  • إنشاء فروع لأهم الجامعات العالمية مثل الجامعة البريطانية والكندية أيضا، بالإضافة للمدارس الدولية وأهم الحضانات.
  • مسجد الفتاح العليم: تم إنشاء المسجد على مساحة 2 فدان بالإضافة إلي مساحة خارجية تقدر ب7000 متر مربع ويقع بالطريق الدائري الأوسطي.
  • المسجد مؤهل لاستيعاب 17.000 مصلي وقم قسم لاستقبال الرجال والنساء من المصليين، المسجد به 6 مداخل لسهولة الدخول والخروج.
  • يذكر أن المسجد قام بواسطة المقاولون العرب ويعد من أكبر مساجد الشرق الأوسط.

أهم المشروعات السكنية في العاصمة الادارية

تم إنشاء عدد كبير من مشاريع العاصمة الادارية الجديدة السكنية وهى كمبوندات بها كافة الخدمات والمرافق الهامة الراقية.

مشروع ميدتاون سولو 

إحدى مشاريع العاصمة الإدارية الجديدة وهو مشروع سكني صمم على درجة عالية من الفخامة والرقي. 

يوجد الكمبوند بالقرب من النهر الأخضر ومحور محمد بن زايد الرئيسي بالإضافة إلي كنيسة الميلاد والقصر الرئاسي وغيره.

تم إنشاء الكمبوند على 66 فدانا وخصص 80% منهم للمساحات الخضراء واللاند سكيب لمزيد من الخصوصية.

تتوفر الوحدات السكنية داخل الكمبوند مساحات 350 متر و600 متر ويتم تسليمها نصف تشطيب، ويتم حجزها بمقدم 10% وتقسيط لمدة تصل إلى 6 سنوات.

يتميز المشروع بالكثير من المزايا منهم توافر نادي صحي عملاق به كافة الأجهزة بالإضافة إلي الحراسة والأمن القوي على مدار الساعة. 

ميدتاون فيلا 

ميدتاون فيلا إحدى مشاريع العاصمة الإدارية الجديدة العملاقة والمتميزة، وهو من الكمبوندات التي خصصت للفيلات فقط بمختلف المساحات والانواع.

حيث يقدم الكمبوند فيلات توين هاوس،  فيلات مستقلة،  تاون هاوس، وتبدأ المساحات من 300 متر مربع وتصل إلى 500 متر.

يمكنك التمتع لدرجة عالية من الخدمات الراقية داخل الكمبوند ذلك غير الخصوصية بفضل اللاند سكيب والمساحات الخضراء المنعشة التي تمنح درجة عالية من الصحة. 

كمبوند سيناريو 

يعد كمبوند سيناريو من المشاريع المتميزة بالعاصمة وهو مشروع سكني متميز، لديه كافة تم إنشاء المشروع على مساحة 39 فدان وخصص 19% فقط منها للعمائر والإنشاءات الخدمية.

أما المساحة المتبقية وتقدر 81% وخصصت للأماكن الترفيهية اوبن اير والمساحات الخضراء. 

الخدمات التي تحتاجها الأسر للعيش في رغد.

المشروع يتوفر به الكثير من الأماكن الترفيهية والخدمية منها السينما على أعلى مستوى والنوادي الرياضية والمدارس والمولات التجارية والملاعب الرياضية والمطاعم العالمية.

يمكنك حجز الوحدات السكنية في الكمبوند بمقدم متنوع يبدأ من  0:20% ويتم تقسيط باقي المبلغ على مدار 7 سنوات ويمكن أن تصل إلى 10 سنوات. 

أهم المشاريع التجارية في العاصمة الإدارية

إنشا بالعاصمة الإدارية الجديدة عدة مشاريع تجارية عملاقة تتمثل في مدن كاملة بها الكثير من الخدمات الهامة على أعلى مستوى.

داون تاون مول العاصمة الإدارية

داون تاون مول العاصمة الادارية  من أكبر المشاريع التجارية في العاصمة الإدارية الجديدة ويقع بمنطقة 37Mu02 ويطل على الحديقة المركزية وقريب جدا من حي الوزارات.

إنشاء المشروع على مساحة تقدر ب3450 متر ويتوفر به عدد من المولات التجارية والمراكز الرياضية والتجارية والخدمات كما أن به وحدات سكنية أيضا.

المشروع يقترب من مسجد مصر، محطة المونوريل، بالإضافة إلي الداتا سينتر وشركات البترول.

مشروع أويا تاور العاصمة الإدارية 

يعد مشروع أويا تاور من أضخم وأهم المشاريع التجارية في العاصمة ويوجد به الكثير من الوحدات الطبية والتجارية والسكنية الفندقية أيضا. 

إنشاء المشروع على مساحة تقدر ب 22.000 متر تم تقسيم تلك المساحة لاستيعاب الوحدات السكنية والمشاريع التجارية بالإضافة إلي المساحات الخضراء والجراجات.

مدن متخصصة وهامة في العاصمة الإدارية

ظهرت فكرة إنشاء مدن كاملة مجهزة بغرض خدمة هدف واحد على أعلى مستوى وتجهيزات عالمية، إليك أهم تلك المدن.

المدينة الطبية بالعاصمة الإدارية

تقع المدينة الطبية في منطقة Mu23 وهى ذات رقم G14 وهى تقع تحديدا بين الحي الثالث والثاني على محور الأمل. 

أنشأت المدينة الطبية على مساحة تقدر ب 3500 متر مربع مربع وهي مدينة طبية متكاملة الاجهزة والخدمات على مستوى عالمي.

البناء في تلك المدينة يمثل 30% فقط من المساحة الكلية أما عن باقي المساحة تتمثل في اللاند سكيب والمساحات الخضراء.

الخدمات الهامة بالمدينة الطبية

المستشفى العام داخل المدينة مجهزة بأكثر من 300 سرير ومستشفى أخرى للأطفال بها 300 سرير وكذلك للنساء والولادة.

كما يوجد بالمدينة مبنى للتأمين الصحي بالاضافة إلى مستشفى خاصة بالأورام وهى المستشفى الألماني.

كما يوجد بها معهد تمريض ومركز متكامل للأبحاث، ذلك بالإضافة إلي 11 مركز خاص بالأشعة والتحاليل ذلك غير المستشفى الصيني.

يذكر أن المستشفى  الواحدة يعمل بها أكثر من 500 طبيب.

المدينة الترفيهية 

يتم الآن إنشاء مدينة ترفيهية من قبل شركة ATIP Entertainment وذلك بتكلفة 20 مليار دولار وذلك على مساحة 4200 فدان. 

المدينة سوف تمر بثلاث مراحل إنشاء وذلك على مدار 10 سنوات وسوف تتيح 700 وظيفة من خلال الفنادق والمنتجعات الصحية. 

المدينة تضم مراكز للمؤتمرات ومركز للفنون وملاعب رياضية وحدائق الطيور النادرة العملاقة ومسارح لإقامة العروض المسرحية والموسيقية

كما يتوفر بها أكبر ملاهي ترفيهية تضاهي مدينة ديزني الأمريكية وتقدر مساحتها ثلاث أضعاف ونصف يونيفرسال ستوديوز.

المدينة الرياضية بالعاصمة الإدارية 

تم إنشاء فكرة المدينة الرياضية من قبل وزارة الرياضة والشباب بتكلفة تصل إلى 2.2 جنيه وقد تم التصميم على مساحة تقدر ب 93 فدان. 

المدينة سوف تشمل مسرح كبير وملعب كرة سلة وكرة طائرة وشاطئية، ذلك بالإضافة إلي 4 ملاعب قانونية واخرى خماسية.

المدينة تضم ملاعب جماعية ضخمة واخرى للفنون القتالية وصالات لذوي الاحتياجات الخاصة وغيرها للجمباز.

هذا كله غير غرف الملابس المجهزة والامنة ومبنى اجتماعي وثقافي ومباني تكنولوجية، المدينة بها حمامات سباحة على اعلى مستوى وحمام اوليمبي هذا غير اتاحة رياضة الغوص. 

المدينة تضم ملاعب الاسكواش والتنس وخدمات جمنازيوم ويناقش حاليا إنشاء عدد من الاستادات لاستضافة المباريات العالمية على أرض مصر.

مميزات وعيوب العاصمة الإدارية الجديدة

يمكنك ان تحصل على الكثير من المزايا عند العيش في العاصمة الإدارية الجديدة كما أنك ستواجه بعض العيوب:

أهم المميزات 

  • ستكون مساحة الفرد داخل العاصمة الادارية من المساحات الخضراء أكثر من 15 متر مربع.
  • ذلك غير وجود أكبر مسطح اخضر وهى الحديقة المركزية التي تبلغ مساحة 8000 متر مربع.
  • تيار كهربائي دائم غير منقطع حيث أن المدينة تعمل بالطاقة الشمسية صديقة البيئة.
  • وجود مطار دولي خاص بالعاصمة مساحة 33 فدان. 
  • خط غاز طبيعي يمتد من العين السخنة من بئر غاز أبو سلكان إلى العاصمة وهو بطول 65 كيلو متر.
  • شبكة طرق عملاقة بطول 750 كيلو متر منها طرق داخلية وطرق خارجية.
  • الطريق الذي يصل العاصمة الإدارية بمدينة بدر ويكون بطول 40 كيلو متر، وخط أخر يربط العاصمة بزهراء المعادي ويكون بطول 30 كيلو متر.

أكثر العيوب 

  • يمكن أن تتلخص العيوب في العاصمة الادارية الجديدة بارتفاع الأسعار للمتر السكني والاستثماري، ولكن ذلك مقابل الموقع التميز والخدمات العالية فهو مبرر.
  • بعد العاصمة الإدارية الجديدة عن القاهرة وضواحيها.

لقد تناولنا في المقال السابق تقسيم العاصمة الإدارية الجديدة الكامل  وأهم الأحياء والهدف من انشائها، كما ذكرنا أيضا أهم مميزات وعيوب السكن في العاصمة.