وفقا للتطور الذي يحدث في مصر والتتابع الذي يحدث لحل مشكلة الإسكان وخاصة لمحدودي الدخل. وأيضا لحل مشكلة الفوائد الباهظة على التمويل العقاري. فقد تم تفعيل مبادرة بنك التمويل العقاري المصري. بالإشتراك مع البنك المركزي وبموافقة السيد الرئيس.

شروط بنك التمويل العقاري:

يهدف البنك المركزي عن طريق مبادرة التمويل العقاري 2021 إلى توفير فرص إسكان للشباب ومحدودي الدخل. ويكون العائد منخفض تسهيلا وتيسيرا لهم وذلك بجانب طرق التقسيط المريحة. ولذلك سنعرض لكم شروط التمويل العقاري مصر لمتوسطي الدخل ولأيضا محدودي الدخل.

  • يتم التمويل للأشخاص ذوي الجنسية المصرية.
  • يكون المستفيد لأول مرة يقدم على التمويل العقاري وغير مستفيد من أي تمويل أخر.
  • كما أنه لا يحق لأي مستفيد سوى وحدة سكنية فقط.
  • يتم تمويل الأشخاص محدودي الدخل من ذوي الدخل الثابت. سواء في قطاع حكومي أو قطاع الأعمال العام أو الخاص. وكذلك أصحاب الأعمال الحرة واعضاء النقابات المهنية بالإضافة إلى من يملكون بطاقات ضريبية وسجلات تجارية من أصحاب الأنشطة التجارية.
  • يتم منح التمويل للعملاء حتى سن المعاش في نهاية عمر القرض. وذلك بحسب قانون رقم ١٤٨ لسنة ٢٠١٩ والخاص بالتأمينات الإجتماعية والمعاشات.
  • وأيضا يتم منح العملاء أصحاب المعاشات بسن يصل كحد أقصى ٦٥ عام في نهاية عمر القرض. وذلك يكون بشرط أن يتم سداد ٤٠% على الأقل من قيمة الوحدة السكنية. ويتم دفعها من تحويل المعاش عن طريق البنك.
  • يتم إستثناء المصابين من الجيش والشرطة وكذلك الشهداء منهم. وذلك بالإضافة إلى الأقارب حتى الدرجة الثالثة والذين يتقدمون لحجز وحدات سكنية. من شرط الحد الأقصى للدخول. ويكون ذلك تابعا لما يأتي من الملفات الواردة من صندوق الإسكان الإجتماعي ودعم التمويل.
  • كما أن التمويل العقاري يشمل قيمة وديعة الصيانة. بشرط أن يكون ١٠% من سعر الوحدة السكنية.
  • بالإضافة إلى أن وديعة الصيانة وكذلك المصروفات الإدارية. يتم تمويلها على نفس فترة عمر القرض وأيضا بنفس سعر العائد المحدد في المبادرة.
  • تم تحديد عائد المبادرة والذي سيتم تطبيقه على التمويل. ويكون  ٣% على الرصيد المتناقص.
  • كما أنه سيتم وضع مصروفات إدارية وستتطبق بنسب مختلفة. فعلى محدودي الدخل يكون ٠.٥% وعلى متوسطي الدخل ١%. ويتم تقسيطها بنفس فترة عمر القرض وبنفس العائد المحدد.
  • وفي رغب العميل ببيع الوحدة السكنية أو حالة السداد المعجل. فيتم الإلتزام بالشروط والتي تم النصوص عليها من قبل البنك المركزي. وكل ذلك يتم بإتباع الالية المنصوص عليها في المنشورات المشار إليها.
  • أيضا ويتم قبول تحويل مرتب العميل إلى بنك مصر. وذلك بالنسبة للعملاء المصنفين متوسطي الدخل.  وذلك تبعا للتعهد بتحويل المرتب من البنك المركزي. ويتم أيضا قبول العميل خصم قيمة أقساط التمويل وكذلك مستحقات البنك من الراتب. وكل ذلك بشرط أن تكون الوحدة السكنية داخل المدن الجديدة التابعة لهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة. أو كومباوند وذلك يكون في حال وهو تعذر ترتيب أي ضمانة عقارية عليها.
  • عدم وجود شروط لتطبيق تصنيف الشركات للعملاء متوسطي الدخل سواء القائمة أو الجديدة. وتكون نسب التسليف ٦٠% بدلا من ٥٠% من إنشاء كود جهة للنظام.
  • يتم المنح تبعا لسياسة التكويد. وذلك لكل العاملين بالقطاع الحكومي وكذلك قطاع الأعمال العام. وأيضا قطاع الأعمال الخاص والإستثماري. بالإضافة إلى أصحاب المهن التجارية.
  • كذلك ويتم منح العملاء  ضمن برنامج ٦٠% للفئات المستهدفة بأكمالها. وذلك بإتباع السياسات الائتمانية لأصحاب المعاشات والمستفدين.

شقق بنك التمويل العقاري المصري:

وبعد التعرف على شروط التمويل العقاري الجديد. فيمكننا التعرف على شقق التي وضعها البنك المركزي ضمن مبادرته. حيث تحتوي المبادرة على التمويل العقاري بعائد ٣% ولمدة ٣٠ عام.

  • وقد تم التصريح أن الشقق المخصصة لمحدودي الدخل تقع في المحافظات التالية. ” الإسماعيلية، المنيا، الشرقية، الأسكندرية، سوهاج، قنا، المنوفية، كفر الشيخ، أسوان، الغربية، البحيرة، الفيوم، مطروح، بني سويف، الوادي الجديد، أسيوط، الأقصر، دمياط، شمال سيناء”.
  • والشقق المتوفرة بمساحات مختلفة تتراوح بين ٧٥ متر مربع إلى ٩٠ متر مربع. والشقق منها يضم غرفتين وصالة، أو ثلاث غرف وصالة.
  • وأيضا تتراوح الأسعار للشقق التابعة للمباردة بين ١٦٤.٠٠٠ جنيه إلى ٣١٠.٠٠٠ جنيه.
  • وبالنسبة للمستفيدين من متوسطي الدخل. فإن الشقق الخاصة بهم تبعا للمبادرة توجد في المدن التالية. ” بدر، حدائق العاصمة، ١٥ مايو، ٦ أكتوبر، حدائق أكتوبر. العاشر من رمضان، العلمين الجديدة، المنيا الجديدة. ناصر، رشيد الجديدة، بني سويف الجديدة، البداري بالغردقة، بوفؤاد”.
  • كما أن مساحات الشقق الخاصة لمتوسطي الدخل مختلفة. وتتراوح بين ١٠٠ متر مربع إلى ١٢٠ متر مربع.
  • أيضا بالنسبة للأسعار الخاصة بشقق متوسطي الدخل. فهي تتراوح بين ٤٧١.٠٠٠ جنيه إلى ٩٥٠٠٠٠ جنيه.

وبالنسبة إلى كيفية التسديد، فيتم سداد ١٢ دفعة ربع سنوية. تبلغ قيمتها ٢٥% من سعر الوحدة السكنية المرغوب فيها. ويتم سداد باقي سعر الوحدة والذي يجب الا يقل عن ٦٥% على مدار ٣٠ سنة. وسعر العائد يكون ٣% متناقص سنويا ويبدأ السداد في ١ يناير ٢٠٢٢.

كما أنه يتم شراء كراسة الشروط ودفع مقدم الجدية من خلال مكاتب البريد المميكنة. والتي توجد في المحافظات والمدن التي يتوفر بها الوحدات السكنية الخاصة بالمبادرة.

مبادرة بنك التمويل العقاري المصري 2021

الأوراق المطلوبة للشقق التابعة لمبادرة التمويل العقاري المصري 2021:

  • بالنسبة للشقق التابعة لوزارة الإسكان:
  • صورة بطاقة الرقم القومي للمتقدم وأيضا لزوجته.
  • كذلك قسيمة الزواج. وإذا وجد أطفال فيحضر شهادات الميلاد الخاصة بهم.
  • مستندات لإثبات صافي الدخل الشهري.
  • إيصال مثبت فيه سداد مقدم الحجز وكذلك مصروفات التسجيل.
  • في حال إذا كانت الزوجة تعمل فيجب تقديم مستند بالمرتب. أما إذا كانت لا تعمل فيقدم إفلدة بذلك.
  • أيضا إيصال كهرباء أو غاز أو مياه. خاص بالسكن الحالي.
  • إذا كان لدى المتقدم أي عمل يدر له دخل إضافي فيجيب تقديم مستند بذلك.
  • بالنسبة للشقق الغير تابعة لوزارة الإسكان:
  • صورة بطاقة الرقم القومي.
  • إذا كان المتقدم متزوج فيحضر قسيمة الزواج.
  • إذا كان هناك أولاد. فيحضر شهادات الميلاد لمن هم دون ال١٦ عام. وصورة بطاقة الرقم القومي لمن تعدى ال١٦ عام.
  • كذلك مستندات خاصة بالمرتب وصافي الدخل للعاملين بالقطاع العام أو الخاص.
  • إذا كان المتقدم أرملة أو مطلقة، فتحضر قسيمة الطلاق أو شهادة الوفاة.
  • وكذلك أيضا برنت للمعاش إذا كانت أرملة. وبيان نفقة للمطلقة.
  • إيصال كهرباء أو غاز أو مياه حديث للشقة المطلوبة.
  • وإذا كان المتقدم من أصحاب الأعمال الحرة. يتم الإستعانة بمحاسب قانوني معتمد لتقديم برنت مرتب.

طريقة تسجيل الدخول صندوق التمويل العقاري:

  • أولا يجب الدخول على الموقع الرسمي الإلكتروني لصندوق التمويل العقاري والإسكان الإجتماعي.
  • ثم إختيار إنشاء حساب جديد. سيطلب منك إدخال البيانات مثل الرقم القومي وغيرها من المعلومات.
  • بعد ذلك تقوم بإختيار الإستعلال عن شقق الإسكان الإجتماعي. ومليء كافة المعلومات المطلوبة ثم تسجيل الدخول.

شكاوي صندوق التمويل العقاري:

ولتسهيل الأمور أكثر على المتقدمين. ولمعرفة المشكلات التي تقابلهم أثناء التسجيل على الوحدات السكنية. قامت وزارة الإسكان بإنشاء صندوق للشكاوي. والذي يتناول بعض النقاط التالية:

  • الشكاوي الخاصة بالتعامل مع البوابة الإلكترونية.
  • وكذلك شكاوي التعامل مع الجهات الخاصة بالتمويل.
  • وأيضا شكاوي التعامل مع مكاتب البريد.
  • وشكاوي التعامل مع مراكز خدمة العملاء.
  • وكذلك شكاوي التعامل مع مراكز الاتصالات.
  • وأيضا صعوبات إدراج الملف بالنظام.
  • ورفض ملفات العملاء.
  • وأي شكاوي أخرى.

اقرأ أيضا: ضريبة التصرفات العقارية و أبرز الاستفسارات بشأنها