بعد صدور قانون التصالح تأتي الكثير من الأسئلة في الأذهان. مثل من ينطبق عليه قانون التصالح ؟ وكذلك أسئلة حول تكاليف التقنين والخطوات. لذلك سوف نعرض لكم أخر أخبار قانون التصالح في مخالفات البناء 2021.

من ينطبق عليه قانون التصالح؟

والعديد من الناس يبحثون ليعرفوا على من ينطبق قانون التصالح في مخالفات البناء. لذلك سنقوم بتوضيح هذا.

تبعا لنص قانون التصالح في مخالفات البناء 2021. فإن الحالات الآتية هي التي ينطبق عليهم قانون التصالح.

  • إذا كان هناك ترخيص بالبناء، ولكن يوجد بعض المخالفات المعمارية.
  • وأيضا إذا وجد التصريح ولكن يوجد مخالفات إنشائية.
  • وكذلك إذا كان هناك ترخيص للبناء ويوجد مخالفات للإستخدام.
  • وأيضا إذا كان الترخيص موجود، ولكن توجد أدوار مخالفة.
  • بالإضافة إلى البناء داخل حيز بدون ترخيص.
  • والبناء كذلك خارج حيز بدون ترخيص.

من لا ينطبق عليه قانون التصالح:

وكذلك يوجد العديد من المخالفات في البناء والتي لا يشملها قانون التصالح الجديد. وهي :

  • إذا تم البناء على أراضي ملك الدولة.
  • أو البناء على أراضي تخص هيئة الأثار والري.
  • وإذا تم التعدي في البناء على خطوط التنظيم. وكذلك التعدي على حقوق الإرتفاق المقررة. كل هذا في حال إذا لم يتم الإتفاق مع ذوي الشأن.
  • وكذلك إذا تم إكتشاف أعمال تخل بالسلامة الإنشائية للبناء.
  • إذا كان هناك مخالفات في المباني ذات الطراز المعماري المميز.
  • وأيضا إذا تم تجاوز الإرتفاع المقرر من سلطة الطيران المدني.
  • كما إذا تم تجاوز متطلبات شئون الدفاع عن الدولة.
  • إذا تم تغيير المناطق التي تم إصدار لها مخططات تفصيلية ومعتمدة من قبل الجهة الإدارية. إلا إذا تم الإتفاق مع الجهة الإدارية.
  • وكذلك البناء خارج الحيز العمراني المعتمد. وتستثنى في ذلك بعض الحالات. مثل:

أ) الحالات التي وردت في قانون البناء المشار إليه. في                         المادة الثانية بالتحديد.

ب) إذا كانت المشروعات التي تم بناءها ترجع إلى                               الحكومة.  أو تدر نفع عام.

ج) إذا كانت الوحدات السكنية التي تم بناءها قريبة من                         الحيز العمراني.

اقرأ أيضا: تصاريح البناء على الاراضى الزراعية

من ينطبق عليه قانون التصالح

شروط التصالح في مخالفات البناء

ومن الشروط الواجب توافرها ليتم التصالح في مخالفات البناء:

ولقد تم وضع شروط التصالح في مخالفات البناء من قبل الحكومة. وذلك لقبول التصالح في المخالفات البنائية. وذلك رغبة منهم في تسهيل قبول ملفات التصالح، والنظر فيها والتعرف على الملفات التي سيتم قبولها والتي سيتم رفضها.

  • أولا يتم تقديم طلب التصالح تبعا للحي أو للجهاز الذي يتبعه البناء المخالف.
  • دفع وسداد قيمة رسوم الفحص.
  • وبعد هذا يتم فحص الطالبات الخاصة بالتصالح. لإصدار قبول أو رفض بشأنها.
  • وإذا تم إصدار قرار بالقبول للتصالح. فإنه يتم دفع رسوم التصالح. والتي تحدد عن طريق حساب المتر فيها حسب المنطقة التي يقع بها. وكذلك وجوب طلاء كامل الوجهات.
  • ثم بعد ذلك يتم دفع قيمة التصالح والتي تختلف حسب قرار لجنة التصالح. فممكن أن تكون خمسون جنيها وقد تصل إلى ألفين جنيها للمتر.
  • ولكي يتم وقف أي دعاوي من المتعلقة بالمخالفات ضد مقدم الطلب. فيحصل على شهادة تصالح من لجنة التصالح.  وذلك لوقف أي دعاوي.
  • يقدم صاحب البناء المطلوب التصالح بشأنه مستند يحتوي على أوراق العقار ونماذج أخرى. ثم تم إصدار قرار قبول التصالح أو رفضه. وإذا تم القبول يتم سداد قيمة المخالفات ليتم الحصول على قرار نهائي.
  • وتيسيرا على المتقدمين بطالبات التصالح. يمكن دفع قيمة التصالح في حال القبول على مدار ثلاث سنوات. وذلك بشرط دفع ٢٥% مقدما من القيمة المتفق عليها.
  • وأخيرا يتم دفع قيمة التصالح. ثم يحصل المتقدم بالطلب على قرار نهائي بتسوية المخالفات.

اقرأ أيضا: تعرف على أهم انواع العقارات و خصائصها 

الأوراق المطلوبة لإتمام التصالح:

  • صورة بطاقة المالك.
  • صورة عقد ملكية.
  • وكذلك صورة رسومات معمارية وإنشائية فعلية. على يد مهندس.
  • تقرير سلامة إنشائية. يتم إستخراجه من مكتب إستشاري.
  • إيصال مدفوع لرسوم فحص الأوراق وأيضا إثبات جدية التصالح.
  • بالإضافة إلى إيصال كهرباء أو مياه قديم.

اقرأ أيضا: شكاوى صندوق التمويل العقاري

وهنا نجد سؤال مهم يمكن أن يطرح. ماذا إن لم يتم سداد مقابل التصالح في مدة السداد المحددة؟

وقد صدرت الإجابة عن هذا السؤال في المادة التاسعة من القانون. ففي حالة عدم سداد قيمة التصالح خلال ستين يوم من موافقة اللجنة الإدارية. يتم إصدار قرار من قبل المحافظ أو رئيس الهيئة. بأن يتم الرفض أو أن يتم إستكمال الإجراءات التنفيذية اللازمة. أو يتم كذلك إصلاح  الأعمال المخالفة وفقا لقانون البناء. وكذلك يتم إستئناف كل الدعاوي والتحقيقات الموقوفة. ويتم تنفيذ كافة الأحكام بشأن المخالفات البنائية.

 إجراءات حال رفض طلب التصالح المقدم

الإجراءات التي تقوم بها الجهة الإدارية في حال رفض طلب التصالح المقدم:

ولقد عرفنا ماهي الشروط التي يجب توافرها لقبول التصالح. وكذلك الخطوات التي يقوم بها بعد ذلك. ولكن في حال رفض طلب التصالح، ماهي الإجراءات المتخذة في هذا الوضع ؟ تبعا ل اللائحة التنفيذية لقانون التصالح في مخالفات البناء. تقوم الجهة الإدارية بالآتي:

  • يتم عمل مشروع برفض الطلب. ثم يتم اعتماده من محافظ المنطقة التي تتبعها الوحدة. أو من رئيس الهيئة المختصة.
  • يتم إعلام متقدم الطلب برفض طلب التصالح. وذلك عن طريق خطاب يتم تسليمه إلى مقدم الطلب بنفسه. أو أيضا بخاطب موصى عليه يتم إرساله إلى عنوانه.
  • يتم تقييد قرار رفض التصالح في سجلات الهيئة الإدارية المختصة.
  • ثم بعد ذلك يتم إستكمال الإجراءاو التفيذية الواردة في قانون البناء.
  • يتم إخطار الجهات القضائية بقرار الرفض. وذلك بهدف إستكمال الدعاوي والتحقيقات وأيضا الإجراءات التي تم توقيفها بشأن مخالفات البناء.

عقوبات المخالفات البنائية:

هناك نوعين من العقوبات التي يتم تنفيذها على المباني المخالفة. وهما :

أولا: وجوب إزالة المباني. وهذا في الحالات الآتي ذكرها.

  1. التعدي على أراضي مملوكة للدولة.
  2. والتعدي على أماكن الضغط العالي.
  3. وكذلك التعدي على أماكن خطوط التنظيم ومناطق الردود.
  4. وأخيرا التعدي على الأراضي المملوكة لهيئة الأثار والبيئة.

ثانيا: التحفظ والحجز الإداري. وأيضا عدم توصيل المرافق لها. وهذا في الحالات الآتية:

  1. المباني المقامة بدون ترخيص.
  2. المباني والأعمال التي تتعدى قيود الإرتفاع المقرر بالقانون.
  3. والأعمال المخالفة في عدم توفير أماكن إيواء للسيارات.

من ينطبق عليه قانون التصالح

ولرغبة الدولة والحكومة في التيسير والتسهيل على مقدمسي طالبا بخصوص التصالح. يتم استقطاع كل المبالغ المدفوعة مسبقا من قيمة التصالح. مثلا الغرامات وحالات التظلم. وأيضا كما ذكرنا يمكن تقسيط قيمة التصالح.

اقرآ أيضا: ضريبة التصرفات العقارية و أبرز الاستفسارات بشأنها 

كل هذا للتيسير وللتخلص من المخالفات في الأبنية. وذلك لتقنين الأوضاع والوصل إلى أوضاع أفضل وأكثر إستقرارا في الدولة.