إذا كنت من أصحاب الشقق التي ترغب في تحويل السكن وترغب في معرفة إجراءات تحويل شقة سكنى إلى تجاري. معرفة قرار وزارة الإسكان والمجتمعات العمرانية في ذلك التحويل، بجانب الشروط والمستندات المطلوبة من أجل التحويل، تابع معنا في المقال.
إجراءات تحويل شقة سكني إلى تجاري 2021
- يرغب بعض أصحاب الملاك في تحويل السكن إلى نشاط تجاري، سواء أكان شقة او فيلا من أجل زيادة الدخل. مما أثار الجدل لدى وزارة الإسكان وهيئة المجتمعات العمرانية، وقد اتخذت إجراءات تحويل شقة سكنى إلى تجاري.
- كما اتخذت الوزارة بعض الإجراءات القانونية والتحذيرات التي تفرضها على أصحاب الملاك الذين يرغبون في تحويل السكن إلى نشاط تجاري. بالإضافة إلى أن هناك بعض الشكاوي من السكان في بعض المناطق التي أرسلتها إلى الوزارة بسبب تحويل السكن. أدي لسرعة الاستجابة من قبل الوزارة.
مخالفة تحويل شقة من سكني إلى تجاري
- اتخذت وزارة الإسكان إجراءات تحويل شقة سكنى إلى تجاري باعتباره أمر محظور، لذلك دشنت الوزارة بعض الحملات الميدانية من أجل التفتيش على الشقق السكنية إذا كانت تم تحويلها لنشاط تجاري أم لا.
- مما يؤدي إلى عقوبات تُفرض على المستفيد من السكن مثل سحب الشقة، بالإضافة إلى فرض ضريبة التصرفات العقارية. وقد سبق ذلك في قانون التصالح الخاص بالمباني المخالفة. قد تصل الغرامة من 800 جنيه إلى 5000 جنيه للمتر حسب موقع الوحدة السكنية.
- لأن تحويل السكن إلى نشاط تجاري يؤدي إلى فوضى في المخالفات الخاصة بالمباني، لذلك قامت الوزارة بحظر التحويل ومنع أي مالك أن يقوم بذلك.
- كذلك حظر تحويل غرف الأسطح و تحويل الدور الأرضي إلى تجاري وفق لقانون رقم 106 لسنة 1976. ماعدا المباني التي تقيمها الدولة يحظر على أي جهة إقامة مبنى أو تعديلها أو ترميمها إلا بعد موافقة من الجهة الحكومية.
- أيضا يدخل في الحظر تحويل شقة إلى عيادة بحجة التلاعب من قبل المستفيدين من الوحدة السكنية. لذلك دشنت الوزارة حملات ميدانية تقوم بالتفتيش لمنه التلاعب في تحويل الشقة إلى مجال تجاري يخالف القانون.
- في حالة إذا كانت الشقة غير مرخصة وتم تحويلها إلى نشاط تجاري قد يتعرض المالك إلى عقوبات من أبرزها سحب الشقة من المالك أو وفرض غرامة كبيرة عليه، أيضا يمكن تحويل عداد الكهرباء إلى تجاري بدلاً من سكني.
اقرأ أيضا: من ينطبق عليه قانون التصالح
شروط إجراءات تحويل شقة سكنى إلى تجاري
على الرغم من وجود حظر وفرض مخالفات وعقوبات على من يقوم بتحويل الوحدة السكنية إلى نشاط تجاري. لكن هناك طريقة أخرى في تحويل من سكني تجاري عن طريق ترخيص شقة إدارية وفق للشروط التالية.
- في حالة أن العقار السكني موجودة في شارع تجاري يضم العديد من المحلات التجارية والعيادات، كذلك مطاعم وكافيهات. يجوز تحويل السكن إلى مجال تجاري لكن لابد من الموافقة من جهة حكومية أولاً.
- بعد توفير الشرط الأول وموافقة الجهة الحكومية؛لابد من توفير مساحة موقف السيارات. مسافة لا تقل عن 50 متر مربع خاص لجراج السيارات مع تقديم المستندات الخاصة للتحويل.
الأوراق المطلوبة إجراءات تحويل شقة سكنى إلى تجاري
بعد توافر بعض الشروط الخاصة إجراءات تحويل شقة سكنى إلى تجاري لابد من تقديم مستندات بغرض التحويل وهي كالأتي.
إجراءات تحويل شقة سكنى إلى تجاري
- يجب إحضار صورة من البطاقة الشخصية بشرط أن تكون سارية.
- كما يجب تقديم الترخيص التجاري من أجل التحويل.
- أيضا تقديم رسم هندسي على شكل خريطة للمكان المراد التحويل فيه.
- كذلك إرفاق صورة من تمليك العقار الحالي.
- بالإضافة إلى تقديم مستند يثبت فيه موافقة الجيران بالعقار على تحويل السكن إلى مكان تجاري.
- بجانب ذلك لابد من كتابة اسم النشاط التجاري ونوعه في الترخيص.
- أيضا عرض صورة بالموافقة على البناء الجديد كذلك التصميم.
- وأخيراً توقيع من الشخص المراد التحويل بالإلتزام بكافة البنود التي تطلب منه بالمحل التجاري.
اقرأ أيضا: تصاريح البناء على الاراضى الزراعية
تحويل عداد الكهرباء من سكني إلى تجاري
بالنسبة لتحويل عداد الكهرباء لابد أولاً إبلاغ شركة الكهرباء والطاقة بذلك ولكن لابد من اتباع بعض الخطوات وهي.
- على المتقدم بالطلب المنتفع بالوحدة السكنية تقديم طلب تغيير العداد من منخفض إلى عالي الجهد، لكي يتحمل الجهد العالي من المحال التجاري.
- إرفاق الرقم القومي الخاصة بالمتقدم.
- كما يجب تقديم بيان خاص للقدرة الاستهلاكية الموجودة بالعداد.
- أيضا تقديم بيان بالحساب الإجمالي الموجود في العداد.
- بعد ذلك يقوم فني بالمعاينة في الواقع، كما يقوم بتصفية المديونية في العداد.
- ثم يقوم المتقدم بسداد كافة الرسوم والمقايسة.
- بعد ذلك سوف يتم استبدال العداد من منخفض إلى عالي الجهد خلال 7 أيام من تقديم الطلب.
خطوات تحويل عقار تجاري إلى سكني
تحدثنا من قبل عن إجراءات تحويل شقة سكنى إلى تجاري والآن نعرض لكم التفاصيل الكاملة المتعلقة بتحويل من عقار تجاري إلى سكني.
- في البداية يحتاج صاحب العقار التجاري إحضار بعض الوثائق الخاصة بالعقار والتراخيص اللازمة من أجل التحويل.
- ثم يتجه إلى الجهة الحكومية وتقديم الأوراق للنظر فيها إذا كانت الأرض تصلح لتكون أرض حضرية أم لا.
- كما لابد من توافر شروط السكن من نظافة وصحة وسلامة، من قبل مجلس المدينة الذي يحدد ويحقق في الإذن بالتغير إلى عقار سكني. وفق للوائح التخطيط المدني لمجلس المدينة.
- أيضا لابد من توافر على الأقل مساحة 38 متر مربع مخصصة للحمام والمطبخ، بالإضافة إلى وجود غرفة معيشة وغرفة نوم لكي تصلح للتغير.
اقرأ أيضا: نصائح عقارية قبل بيع او شراء عقار | 22 نصيحة مهمة
تمكنا من عرض كافة التفاصيل الخاصة إجراءات تحويل شقة سكنى إلى تجاري لكل الملاك الذين يرغبون في تحويلها إلى نشاط تجاري. قدمنا أيضا خطوات التحويل من عقار تجاري إلى سكني، بجانب قرار الوزارة الذي يعمل على حفظ حقوق الملاك والدولة من أي انتهاك.
