في الآونة الأخيرة ظهرت الكثير من العقارات المخالفة للقانون العقاري من حيث البناء والتهرب الضريبي لدى المواطنين. مما جعل الدولة تقوم ببعض الإجراءات السريعة وهي إما هدم العقار المخالف أو المصالحة على العقار بشرط دفع الضرائب الموجودة سواء الشقة أو المنزل. يوجد كذلك الكثير من الشقق المعفاة من الضريبة العقارية والتي يتسائل الكثير عنها سوف نطرحها اليوم في مقالنا على موقع عقار فييد.
ما هي الضريبة العقارية
فرضت مصلحة الضريبة العقارية عام 1954 بنص القانون رقم 56، كما تعرف بين المواطنين باسم العوايد العقارية. لذلك فهذا دليل أن الضريبة العقارية ليس جديدة كما يظن البعض وإنما قديمة بلغت حوالي أكثر من 70 عام.
تمت إعادة أحكامها من قبل مجلس النواب عام 2008 رقم 196 وتنص على فرض الضرائب على جميع الأبنية العقارية المبنية على أرض مصرية. ما عدا العقارات التي لا تخضع للضرائب، أما الأراضي الفضاء يتم تطبيق الضرائب عليها المستغلة كجراجات، مغسلة سيارات، مشاتل، أما في حين إذا كانت الأرض غير مستغلة لا يتم دفع لها ضريبة.
المكلف بالضريبة العقارية
نلاحظ أن هناك اختلاف في وجهات النظر بين المواطنين من المكلف والمسئول عن دفع الضريبة هل المستأجر أم المالك ؟ وتكون الإجابة دائما عند الدولة المتمثلة في القانون العقاري أن على المالك العقار أو المنتفع به هو المكلف الوحيد بدفع جميع الضرائب على العقار وأن المستأجر قد يدفع ضمنيًا من خلال الإيجار الذي يتم دفعه لصاحب العقار كل شهر. لذلك فلا يجوز دفع المستأجر الضريبة مع المالك.
كيفية حساب الضريبة العقارية
في حالة إذا كنت تمتلك وحدة عقارية ليست من ضمن الشقق المعفاة من الضريبة العقارية وترغب في معرفة حساب الضريبة المفروضة عليها يمكنك متابعتنا خلال السطور التالية.
- لجنة الحصر والتقدير هى الجهة المسئولة عن تقدير تكلفة ضريبة العقار وفقا للمادة 13 من قانون الضرائب.
- تمثلت قيمة الضريبة العقارية على وحدات سكنية أو غير بنسبة 10% من قيمة الإيجار سنوية.
- تختلف حساب الضريبة العقارية عند الشقق التمليك لكونها يتم خصم نسبة 30% من قيمة الضريبة نظرا للصيانة السنوية.
- المباني السكنية يتم خصم نسبة 32% بسبب الصيانة المستمرة للمباني.
- تقوم لجنة الحصر والتقدير على تحديد قيمة الإيجار السنوي وفق لموقع العقار ومساحته وعدد الطوابق.
- بعد ذلك تقوم بتقديم التقرير الضريبي إلى جهة الضرائب التابع لها من خلال مكان الإقامة الخاصة بك.
- وتقوم بسداد قيمة الضريبة إحدى مديريات الضرائب الخاصة بالمحافظة التابعة لك.
الاستعلام عن الضريبة العقارية
قبل معرفة الشقق المعفاة من الضريبة العقارية عليك أولا الاستعلام عن الوحدة إذا كانت مفروضة عليها ضريبة أم لا وهو ما سوف نوضحه خلال السطور التالية.
- الدخول إلى الموقع الإلكتروني الخاصة بالاستعلام عن الضريبة العقارية.
- قم بإدخال المحافظة التابع لها واسم المدينة والمركز المقيم بها.
- ادخل بعد ذلك المنطقة التي توجد بها الوحدة السكنية التي ترغب في الاستعلام عنها.
- ادخل عنوان الوحدة السكنية بالكامل واكتب اسم مالك العقار بالكامل.
- يجب كتابة الرقم القومي الخاص بمالك العقار بالإضافة إلى رقم الهاتف المحمول لصاحب العقار.
- سجل البريد الإلكتروني الخاص بك ووضع علامة صح على مربع انك لست روبوت.
- في الأخير انقر على أيقونة حفظ ثم تظهر لك كافة المعلومات ونتيجة الاستعلام عن العقار.
الشقق المعفاة من الضريبة العقارية
تُعد الشقق المعفاة من الضريبة العقارية من البنود التي وضعها القانون المنظم للضريبة العقارية. التي لا تتجاوز قيمة الإيجار السنوي 24.000 جنيه. أما القيمة السوقية للعقار لا تتعدى 2 مليون جنيه.
العقارات التي لا تخضع للضريبة العقارية
يوجد عقارات لا تخضع للضريبة العقارية ومنها:
- العقارات التي تملكها الدولة
- العقارات المخصصة من أجل النفع العام.
- الوحدات السكنية المملوكة للدولة ملكية خاصة.
- المباني المخصصة لدور العبادة أو التعاليم الدينية.
- مؤسسات تحفيظ القرآن والكنائس.
شروط الإعفاء من الضريبة العقارية
وضعت مصلحة الضرائب العقارية بعض الشروط الخاصة الشقق المعفاة من الضريبة العقارية وهي كالأتي:
- القيمة السوقية للوحدة السكنية تقل عن 2 مليون جنيه.
- لا يزيد قيمة الإيجار السنوي للوحدة السكنية عن 24.000 جنيه.
- إذا كان الوحدة السكنية لا يوجد منها أرباح أو عائد مادي يتم الإعفاء الضريبي عنها.
- إذا كانت الشقة السكنية مالكة للنقابات المهنية والأحزاب السياسية يتم الإعفاء عنها.
- الوحدات التي تملكها الجمعيات الأهلية والمستشفيات الحكومية والمنظمات العالمية يتم إعفاء عنها الضريبة العقارية.
الأوراق المطلوبة للإعفاء من الضريبة
بعد الاستعلام عن الوحدة إذا كانت الشقق المعفاة من الضريبة العقارية يمكنك الأن تحضير بعض الأوراق والمستندات. لتقديمها وأخذ مستند يثبت ذلك من مديرية الضرائب التابع لها عن طريق إتمام تلك الخطوات وهي:
- تقديم طلب نموذج إعفاء ضريبي للعقار بنموذج 6 ومكرر 5.
- تحديد الوحدة السكنية المقرر الإعفاء عنها للمالك ولأسرته بالكامل.
- صورة من بطاقة الرقم القومي لصاحب المكلف بسداد الضريبة.
- صورة من عقد العقار أو الوحدة السكنية أو إثبات مستندا للانتفاع بالعقار أو ملكيته.
- صورة من إيصال المرافق العامة الكهرباء، الغاز، المياه.
غرامة الامتناع عن دفع الضريبة
في حالة فرض الضريبة العقارية على وحدة سكنية و امتنع المالك عن دفع الضريبة يطبق عليه القانون بغرامة 2% من قيمة الضريبة مع إجباره على سدادها وفق أقساط محددة من قبل مديرية الضرائب التابع لها.
هل مازلت تبحث عن الشقق المعفاة من الضريبة العقارية بعدما تناولنا كافة التفاصيل المتعلقة بها، كما تناولنا كيفية حساب الضريبة. بالإضافة إلى طريقة الاستعلام عنا، مع شروط الإعفاء عن الضريبة، كذلك أبرز الأوراق والمستندات الواجب توافرها للموافقة على الإعفاء الضريبي للعقار.