تعتبر المعاملات العقارية لها دور رئيسي في حياة الأفراد بغرض تسجيل وتوثيق كافة العقود والأملاك. سواء أكانت شقة، منزل، عقار، قطعة أرض، لذلك يشتمل القانون العقاري على الأحكام والقواعد التي تحقق الأمان والثقة بين البائع والمشتري. وبسبب تخوف الكثير عن عمليات النصب والاحتيال التي تحدث في الآونة الأخيرة قد يتساءل البعض عن هل يمكن تسجيل شقة باسم شخصين على موقع عقار فييد تابع معنا لمزيد من التفاصيل.
المستندات المطلوبة لتسجيل الشقق فى الشهر العقارى
قبل الدخول في هل يمكن تسجيل شقة باسم شخصين علينا معرفة وضع القانون العقارى الأوراق والمستندات المطلوبة لتسجيل الشقة وامتلاكها وهي:
- عقد توثيق مستند الملكية.
- عقد البيع الإبتدائي بين الطرفين البائع والمشترى.
- في حالة العقار قديم يجب إحضار شهادة مكلفة عقارية من مصلحة الضرائب العقارية.
- في حالة العقار حديث يجب إحضار رخصة المباني.
- استمارة التغيير أو ورقة تحرير كشف التحديد.
أقرأ أيضا: الضرائب العقارية على المحلات
تعديلات قانون الشهر العقاري الجديد لتسجيل الملكية
أقرت الحكومة المصرية في نوفمبر لعام 2021 بتعديل القانون الشهر العقارى من أجل تسهيل عملية التسجيل. وذلك لأن هناك بعض القوانين السابقة التي أدت إلى مشاكل وصعوبات.
- فصل أداء الضريبة عن أجراء التسجيل والرسوم مما يسهل إجراءات التسجيل.
- إلغاء مرحلة مقبول للشهر والاكتفاء فقط بمرحلة مصالح الشهر.
- توفير إمكانية التسجيل على الرغم من عدم وجود تسلسل الملكية المسجلة.
- تحديد حد سقف زمني للإجراءات.
- عقوبة مشددة عام على تقديم أوراق عريضة مزورة.
- فرض عقوبة على البائع الأخير حتى لو تعددت العقود.
- تحديد قيمة الضريبة المقطوعة.
موعد تطبيق القانون العقاري الجديد
بعد إقرار الحكومة عن تعديل قانون الشهر العقاري الجديد ترك فترة لمدة عامين والذي تم تعديله لهذا العام 2023. لدراسة النصوص الجديدة والتي تم تعديلها. تم إلغاء الاعتراف بالعقود الابتدائية أو ما تسمى بالصحة والنفاذ. ويكون النصوص المتفق عليها هي العقارات المسجلة رسميا في الشهر العقاري.
أقرأ أيضاً: الشقق المعفاة من الضريبة العقارية | وشروط الاعفاء من الضريبة
هل يمكن تسجيل شقة باسم شخصين
انتشرت إجراءات البيع الوهمية في مجال العقارات في الآونة الأخيرة والتي يتعرض فيها الفرد لعمليات النص والبيع الوهمي لشخص أخر. وقد تحدث ذلك بسبب القيام ببعض الألاعيب الغير مشروعة في إجراءات التسجيل مما يجعله مملوك لشخص آخر غير المالك الفعلي. يترتب على ذلك تسليم الشقة للشخص إلا أن يتم رفعها للقضاء والحكم بينهم.
خطوات تسجيل شقة بالشهر العقارى
قبل البدء في خطوات وإجراءات التسجيل الشقة في الشهر العقاري قد أجبنا عن سؤال هل يمكن تسجيل شقة باسم شخصين. نقدم لكم طريقتين للتسجيل وهي:
- الذهاب مع البائع إلى مأمورية الشهر العقاري وتسجيل العقار.
- في حالة عدم تواجد صاحب العقار يتم رفع قضية وأخذ حكم صحة ونفاذ.
- عليك بعد ذلك عمل كشف مساحة الشقة ومراجعته بالشهر العقارى وعمل إشهار العريضة بالدعوة.
- مرحلة التسجيل تمر بثلاثة مراحل وهي القبول، تحرير العقد، مرحلة الإشهار بالمأمورية الشهر العقارى.
تكلفة تسجيل شقة بالشهر العقاري
عليك التعرف على تكلفة تسجيل الشقة في الشهر العقاري بعد الإجابة على سؤال هل يمكن تسجيل شقة باسم شخصين.
- تختلف تكلفة التسجيل حسب موقع ومساحة العقار حيث يبلغ سعر التسجيل شقة مساحة 100 متر حوالي 500 جنيه.
- يبلغ سعر شقة مساحة من 100 إلى 200 متر حوالي 1000 جنيه.
- سعر الشقة التي تتراوح مساحتها من 200 إلى 300 متر حوالي 1500 جنيه.
- مساحة الشعر التي تتجاوز 300 متر تبلغ سعرها 2000 جنيه.
في مقالنا هذا تم الإجابة على سؤال هل يمكن تسجيل شقة باسم شخصين قد حير الكثير من الناس والذي أصابهم خوف وإزعاج لكل من يرغب في شراء عقار. تناولنا أيضا الكثير من العناصر المرتبطة بالقانون العقاري وآخر التعديلات الجديدة التي تضمن عملية التسجيل لتكون أكثر أمانا وثقة.
