بعد مناقشة مجلس النواب قرار فرض الضرائب العقارية على المنازل أصاب الشعب بالذعر وظن الكثير من الناس أنه قرار مستحدث. إلا أن قرار الضرائب العقارية تم إصداره عام 2008، ولكن الجديد في الأمر أن الحكومة قامت بإجراءات جدية على العقارات ولمزيد من التفاصيل يمكن متابعنا على موقع عقار فييد.
الضرائب العقارية على المنازل
تم فرض الضرائب العقارية على المنازل منذ عام 2008 ولكن اتخذت الحكومة إجراءات فورية في الآونة الاخيرة وفرض عقوبة على امتناع الدفع. فهي ضريبة تم فرضها على المباني السكنية بموجب قانون رقم 196. يتم تحديد نسبة الضريبة وفق لقيمة العقار، لذلك تم إخطار أكثر من 3 مليون وحدة سكنية لدفع الضريبة. يوجد كذلك أنواع من العقارات التي تم إعقاؤها من الضريبة وسوف نذكرها خلال السطور التالية.
شروط إعفاء الضرائب العقارية على المنازل
حددت مصلحة الضرائب عن شروط إعفاء الضرائب العقارية على المنازل وهي كالأتي:
- إذا كانت الوحدة السكنية هي الوحدة الرئيسية للسكن للشخص المكلف بسداد الضريبة.
- قيمة الإيجار للوحدة تقل عن مبلغ 24.000 في العام.
- تقديم طلب إعفاء من مصلحة الضرائب والحصول على نموذج 6.
- مع تقديم نموذج 6 عليك إحضار بيان الثروة العقارية.
المعاملات الضريبية للوحدات السكنية والغير سكنية
صرحت الضرائب العقارية على أن احتساب الإعفاء عن الضريبة للوحدات السكنية والأماكن الغير مستغلة للسكن. وفي حالة الوحدة السكنية مستغلة يتم خصم 30% من قيمة الإيجار، بالإضافة إلى تكليف دفع كافة المصروفات والصيانة السنوية. في حين الوحدات السكنية الغير مستغلة لا يتم الإعفاء عنها مع خصم 32% من قيمة الإيجار.
قيمة الضرائب العقارية على المنازل
فرض قانون الضريبة العقارية القيمة المالية السنوية للوحدات السكنية كونها ليس سكن للدرجة الأولي للأسرة بسداد قيمة 63 جنيه. تعتبر القيمة المالية للوحدة السكنية لها حوالي 50.000 جنيه، بينما 126 جنيه للوحدات التي تبلغ قيمتها 100.000 جنيه. في حين 189 جنيه للوحدات التي لا تتجاوز قيمتها عنها 150.000 جنيه. دفع ضريبة 252 جنيه على وحدات بلغت قيمتها 200.000 جنيه، أما مبلغ 315 جنيه للوحدات التي لا تتجاوز سعرها عن 250.000 جنيه. 378 جنيه للوحدات التي تصل نحو 300.000 جنيه. سداد مبلغ 441 جنيه بوحدة سعرها 350.000 جنيه. دفع مبلغ 504 جنيه لتصل نحو 400.000 جنيه للوحدة.
أنواع المباني المعفاة من الضرائب
حددت مصلحة الضريبة العقارية عن الشقق الضرائب العقارية على المنازل المعافاة من الضريبة وهي كالأتي:
- عقارات مشغولة بالسكان وعلى غير إتمام.
- عقارات تامة البناء ولكنها مشغولة بالسكان.
- عقارات تامة البناء والتشطيب ولكنها غير مشغولة بالسكان.
موعد تقديم الضريبة العقارية
يتساءل الكثير من الناس عن مواعيد سداد الضرائب العقارية على المنازل والتي تكون كل اول شهر في السنة وهو شهر يناير. يتم تحصيل الضريبة على قسطين متساويين حتى نهاية شهر يونيو، بينما القسط الثاني حتى نهاية شهر ديسمبر من نفس العام. في حالة رغبة المكلف بالسداد الضريبة من القسط الأول يمكن دفع الضريبة كاملة بدون تقسيط.
تستطيع سداد الضريبة العقارية في أحد مقر مديريات الضرائب العقارية، التابعة للمحافظة المقيم فيها. أو المأموريات التابع لها، في حالة عدم قدرة المكلف على سداد الضريبة بنفسه يمكنه إرسال المبلغ بحوالة بريدية. أو سدادها عن طريق شيك بنكي. لذلك لا يوجد أعذار عن امتناع دفع الضريبة فقد قامت مصلحة الضرائب بتسهيل الدفع عن طرق متعددة.
للراغبين عن موعد استعلام عن الضرائب العقارية على المنازل ومعرفة كيفية حساب الضريبة كذلك. مع إجراءات الإعفاء، يمكنك كذلك معرفة المزيد عن الضريبة العقارية لمتابعتنا على موقعنا الخاص بنا. والتي تحدثنا فيه عن من يستحق سداد الضريبة ومكان السداد.
