قام الكثير بطرح العديد من الأسئلة والاستفسارات حول قانون البناء الجديد في القرى، وذلك من أجل معرفة الشروط الواجب توافرها حتى يتمكن الفرد من الاستفادة من هذا القانون بالإضافة إلى بنود القانون أيضًا، والاستثناءات التي يقدمها وكذلك التراخيص التي يمنحها ومن هم المعنيين به أيضًا.
ما هو قانون البناء الجديد في القرى؟
هو من أهم القوانين التي شغلت بال الكثير، ويتضمن هذا القانون مجموعة من الاشتراطات تتمثل في الآتي:
- من شروط المباني ألا يقل عرض الواجهة الخاصة بالبناء عن حوالي ثمانية أمتار ونصف.
- تكون مساحة الأرض التي يتم البناء عليها 175 متر ويتم البناء عليها بالكامل.
- ينبغي أن يملك صاحب الأرض مستند يؤكد أن الأرض صالحة للبناء.
- ينبغي أن يتوفر جراج داخل البناء.
- يجب أن يلتزم صاحب الأرض بالشروط الموضوعة للبناء مثل الارتفاع المحدد وغيرها من الشروط.
اخر اخبار تراخيص البناء في القرى
حتى يتمكن المالك من الحصول على تراخيص البناء والبدء في البناء يجب عليه القيام بمجموعة من الخطوات، وتتمثل تلك الخطوات في الآتي:
- يجب على المواطن أن يتجه لهيئة المركز التكنولوجي، وذلك من أجل الحصول على إقرار يفيد بأن الأرض صالحة للبناء.
- يجب على المواطن أن يقدم جميع الأوراق المطلوبة دون نقصان حتى يتمكن من استكمال كافة الإجراءات.
- تسديد قيمة المبلغ المالي المطلوب من أجل الحصول على رخصة البناء الرسمية، ويتم الحصول عليها في مدة لا تزيد عن ثلاثين يومًا بعد التأكد من صحة الأوراق المقدمة.
تكلفة تراخيص البناء 2021 في القرى
يجب على المواطن دفع مبلغ من المال مقابل الحصول على تلك التراخيص قدره 114 جنيهًا حتى يتمكن من الحصول على مستند صلاحية الأرض للبناء.
يقوم صاحب الأرض بدفع مبلغ مالى يصل إلى ثلاثين جنيه مقابل امتلاك ورقة ضريبة نوعية. حتى يتم إصدار الرخصة يجب على صاحب الأرض أن يقوم بدفع 2٪ من مجمل تكاليف البناء.
قيمة المتر في المدينة داخل الطابق الواحد 500 جنيه، بينما في القرية فإنه يصل إلى 200 جنيه. يتم دفع 1٪ من التكلفة الكلية للبناء إلى نقابة التطبيقين بالإضافة إلى 3٪ من أجل نقابة المهندسين.
نص قانون البناء الجديد 2021
يوجد مجموعة من الاشتراطات والبنود التي يتضمنها قانون البناء الجديد في مصر.
- جاء في قانون تراخيص البناء الجديد أنه يشمل المدن والأحياء وذلك من أجل ضبط عملية العمران، ولا يشمل هذا القانون النجوع والقرى.
- متى يصدر قانون التصالح فى مخالفات البناء؟، بالنسبة للقرى فإنها تخضع لنص قانون البناء الموحد الحامل رقم 19 لعام 2008 واللائحة التنفيذية التابعة له.
متطلبات الحصول على تراخيص البناء
يوجد الكثير من المتطلبات الواجب وجودها حتى يتمكن المواطن من الحصول على تلك الرخص، نذكر منها بعض المتطلبات وهي:
- امتلاك شهادة صلاحية برفقته مجموعة من المستندات تتمثل في الآتي:
- صورة البطاقة الشخصية
- إيصال يفيد قيام المواطن بدفع الرسوم المطلوبة.
- استلام ورقة تدل على أن المواطن قد قام بتقديم طلب من أجل الحصول على شهادة الصلاحية.
- الحصول على شهادة الصلاحية في مدة لا تزيد عن أسبوع من تاريخ التقديم.
- وفي حال كان المواطن لم يستوفي الشروط أو وجود بعض العوائق داخل الأرض لا يتمكن المواطن من الحصول على تلك الشهادة ويحصل على الرفض خلال أسبوع عقب تقديم الطلب.
- التعاقد مع مكتب للهندسة أو مع مهندس، ويتم ذلك من أجل إعداد ملف التراخيص تبعًا لفئة الأعمال التالية:
- الفئة الأولى جميع الأعمال
- الفئة الثانية المباني التجارية ويجب ألا يتجاوز ارتفاعها حوالي 22 متر، وكذلك الإدارية.
- يستطيع المواطن أن يولى مهمة استخراج الترخيص مهندس نقابى يمتلك سجل هندسي، وهذا بالإضافة إلى الاستعانة بالتخصصات المناسبة تبعًا لفئات الأعمال.
تتمثل الاشتراطات الواجب توافرها في مهندس الأعمال في التالي:
١_ الفئة الأولى: مهندس معمارى وكذلك نقابي يمتلك خبرة 10 سنوات أو ما يزيد عن ذلك.
مهندس مدنى وأيضًا نقابى يمتلك خبرة 10 سنوات ومن الممكن أن يتجاوز تلك المدة.
مهندس نقابى يحمل تخصص في مجال الأعمال الكهروميكانيكية.
٢_ الفئة الثانية: مهندس معمارى ونقابى أو مهندس مدني يمتلك سجل هندسي بمجال الهندسة المدنية أو الهندسة المعمارية.
يقدم المواطن للمكتب الهندسي ما يلي:
- مستند ينص على ملكية الأرض
- صورة من الهوية الشخصية
- يقوم المواطن بتقديم تفويض رسمى للمهندس من أجل إتمام إجراءات استخراج التراخيص
- بيان ينص على أن الأرض تستوفي جميع الشروط اللازمة من أجل الشروع في البناء عليها.
ماذا عن قانون التصالح في مخالفات البناء الجديد؟
تعمل الحكومة على الوصول إلى نص قانون يسهل على من ينطبق عليه قانون التصالح تخليص جميع أمورهم، حيث قامت الحكومة بإعطاء نموذج 10 بشكل مؤقت لجميع المتقدمين بطلب تصالح، وذلك دون تقديم النوتة الحسابية وأيضًا الرسوم الإنشائية. يعمل نموذج 10 على إيقاف جميع الأحكام القضائية الصادرة بشأن مخالفات البناء، ويتولى تلك المهمة رؤساء المدن من أجل التسهيل على المواطنين.
يتم خصم الغرامات التي قام المواطن بدفعها على المخالفة التي تم التصالح عليها، وذلك تبعًا للأحكام القضائية عن طريق الإفادة التي تصدر من خلال النيابة العامة.
يقوم المواطن بدفع مبلغ معين مقابل أخذ المصالحة عقب الحصول على الموافقة من اللجنة الفنية، وذلك بطريقة الأقساط لمدة تصل إلى 3 أعوام وذلك عقب دفع 25٪ من المبلغ الإجمالي كمقدم، وعند قيام المواطن بسداد المبلغ كاملًا يتم خصم حوالي 25٪ من إجمالى المبلغ المتبقي.
عند التصالح على الأراضي الموجودة في القرى يقوم المواطن بدفع 50 جنيه مقابل المتر الواحد، وذلك وفقًا للمادة 7 للقانون رقم 17 لعام 2019، وكذلك تصاريح البناء على الاراضى الزراعية.
يلزم القانون التصالح المواطن بإزالة الجزء الذي تم التصالح عليه فقط في حال أنه لم يتعدى على أي جزء آخر ويؤدى إلى إزالته.
يجب أن تقوم اللجنة المختصة بإزالة المخالفة بمعاينة المبنى الذي تم الاتفاق على إزالته على الواقع للتأكد من استيفاء جميع الشروط.
تعديلات قانون البناء الموحد الجديد
تم إجراء الكثير من التعديلات على قانون البناء الموحد الجديد وهي:
- تم وضع الكثير من البنود التي تنص على السلامة الإنشائية التي تخص المباني التي يتم إقامتها.
- قامت الحكومة بوضع أحد البنود التي تنص على مواجهة ظاهرة البناء دون الحصول على ترخيص أو خارج المناطق العمرانية.
- قام وزير الإسكان والمجتمعات العمرانية بوضع اللائحة التنفيذية الخاصة بالقانون خلال مدة تصل إلى 3 أشهر من بدء العمل به.
- تم عمل مجلس أعلى خاص بالتنمية العمرانية وكذلك التخطيط، يستطيع المواطن أن يحصل على شهادة الصلاحية خلال مدة تصل إلى أسبوعين دون دفع أي مصاريف غير التي وردت في القانون.
- نصت التعديلات الجديدة على ضرورة وجود توازن في العلاقة بين المستأجر وبين مالك الأرض أو العقار، وكذلك عدم تجريح العقارات الموجودة في مصر والحفاظ على ممتلكات البلد.
قد ذكرنا في هذا المقال الكثير من المعلومات عن قانون البناء الجديد في القرى وأهم الاشتراطات والبنود التي يحتوي عليها، كما تطرقنا إلى الرسوم الواجب على المواطن دفعها ومتطلبات الحصول على التراخيص وغيرها الكثير.
