أعلنت وزارة التنمية المحلية عن أهم اشتراطات البناء الجديدة في القاهرة المخالفة البناء. مما أدت إلى ظهور العشوائيات وتأثير في البيئة الأساسية للمدن. قامت الوزارة بتطبيق قانون المخالفات لفترة ثم أعلنت قانون التصالح على البناء. سوف نعرض لكم في هذا المقال كافة التفاصيل الخاصة باشتراطات البناء.

اشتراطات البناء الجديدة 2022

  • اتجهت الدولة إلى توسيع العمراني في مناطق جمهورية مصر العربية من خلال طريقتين؛ الطريقة الأولي إزالة البناء المخالفة. الطريقة الثانية بناء مشروعات سكنية في مناطق مختلفة بهدف تخفيف التكدس السكاني. القضاء على ظاهرة العشوائية التي تؤثر على المرافق العامة والبنية الاساسية في المناطق المختلفة.
  • لذلك قرر مجلس الوزراء في إبريل الماضي تطبيق اشتراطات البناء الجديدة في القاهرة. لضبط منظومة العمرانية التي تعمل على تحقيق مصالح المواطن من خلال تسهيل إجراءات التراخيص الجديدة.
  • بالإضافة إلى أن الوزارة تستهدف تطبيق الأكواد المصرية الخاصة بأعمال البناء. مثل أكواد الجراجات الجديدة، حسب الضوابط والاشتراطات للأبنية الجديدة. حتى لا يسمح بعدم التراخيص الجديدة للأنشطة والمباني السكنية.
  • كذلك بدأت اشتراطات البناء الجديدة في الإسكندرية 2021 في شهر مايو الماضي. تشتمل على تراخيص خاصة بالمباني الغير سكنية، كما تضم الأنشطة التجارية ولكن بشرط أن تكون غير موجودة بالمبنى السكني. لا يسمح بالترخيص للمباني السكنية المتحولة إلى نشاط تجاري.

تفاصيل اشتراطات البناء الجديدة

بدأت الوزارة في تطبيق اشتراطات البناء الجديدة في القاهرة في عدد من الأحياء وقد بدأت بحي مصر الجديدة في أول مايو. قد تستغرق وقت 60 يومًا، كما نقدم لكم ارتفاعات المباني المطلة على الشوارع وهي كالأتي. 

  • إذا كان عرض الشارع أقل من 8 متر فإن الحد الأقصى للارتفاع 10 متر، حيث يتكون المبنى من دور أرضي + 2 دور.
  • أما إذا كان عرض الشارع يتراوح ما بين 8 – 12 متر، يكون الحد الأقصى بارتفاع 13متر. يتكون العقار من دور أرضي + 3 أدوار إضافية.
  • في حالة إذا كان الشارع اكبر من 12 متر بالتالي يكون ارتفاع المبنى حوالي 16 متر. يتكون من دور أرضي + 4 أدوار.
  • بالإضافة إلى أن ارتفاع البدروم الحد الأقصى له 1.2 متر من الصفر المعماري، حسب الاشتراطات والضوابط الخاصة بالبناء.
  • بالنسبة للاشتراطات الخاصة بالأراضي التي تبلغ مساحتها حوالي 175 متر مربع، كما يتم البناء بنسبة 100% من غير ردود. في حالة إذا كان قطع الأراضي تبلغ أكثر من 175 متر مربع، يسمح للمالك البناء بنسبة 75% كحد أقصى.
  • كما لابد من الالتزام بحقوق الارتفاق بمسافة الارتداد الجانبي الخاص بالأراضي التي تبلغ مسافة 2.5 متر. يجب أيضا أن تتحمل الأرض الملاصقة بضلع الالتماس حوالي 2.5 متر، بينما واجهة الأرض لا تقل عن 8.5 متر. في حين أن مساحة قطعة الأرض المبنى السكني كحد أقصى 4200 متر مربع.

تعديل اشتراطات البناء الجديدة

بعد توافر اشتراطات البناء الجديدة في القاهرة يتم استكمال باقي الإجراءات الأخرى.

  • بعد توافر الشروط الخاصة للبناء الجديدة يتم إرسال الملف إلى المركز التكنولوجي، ويتم مراجعة رخصة البناء السارية. قبل قرار وقف ترخيص البناء.
  • في حالة من اتاحت له فرصة الحصول على الترخيص قبل قرار الوقف. يجب عليه الالتزام بكافة الاشتراطات الخاصة للبناء الجديدة، الحد الأقصى للبناء 4 أدوار.
  • بينما اشتراطات البناء الجديدة للقرى تقوم الدولة بتوسيع البناء العمراني من خلال استمرار أعمال البناء. بشرط الحصول على الترخيص التي تنطبق على المدن والأحياء.

خطوات رخصة البناء الجديدة 

تقدم الدولة بعض الخطوات السهلة التي يجب على المتقدم لبناء عقار سكني وهي كالأتي:

  • في البداية على المتقدم تقديم طلب للحصول على بيان خاص بالصلاحية من المركز التكنولوجي.
  • كما يجب إرفاق صور البطاقة الشخصية.
  • كذلك إرفاق خريطة للموقع، بجانب ذلك إرفاق جدول الإحداثيات.
  • أيضا دفع الرسوم الخاصة بالرفع المساحي، فهو من اختصاص المركز التكنولوجي الذي يقوم بمعاينة المساحة المعتمدة.
  • بعد ذلك يتم إرسال الطلب إلى وحدة الطابع بهدف إعداد بيان صلاحية الموقع حسب التخطيطات، أيضا الطابع المعماري، والاشتراطات البنائية.
  • ثم تقوم الجامعة بإرسال البيان المختوم  مرة أخرى للمركز التكنولوجي بنسختين ورقية وإلكترونية. معتمدة من الجهة الإدارية ثم يتم استلامه بعد أسبوع كحد أقصى.
  • في حالة الرغبة في إعداد الرخصة يجب على تقديم الترخيص من خلال عقد مشهر، مقدم إلى المركز التكنولوجي. بعد القيام بالتعاقد مع أحد من المهندسين الاستشاريين في مكتب هندسي أو لديه خبرة معتمد من النقابة الهندسية.
  • ثم يقوم المركز التكنولوجي بإرسال بينا الترخيص إلكترونيًا من أجل المراجعة والتي تستغرق 21 يوم. في حالة وجود أخطاء يتم إرسال الملف مرة أخرى ومراجعته في خلال 60 يوم.

أهم المشروعات السكنية الجديدة

قامت الدولة بإنشاء العديد من المشروعات السكنية والقرى والمدن السياحية. بهدف تخفيف الازدحام السكاني والقضاء على العشوائية ومن أبرز تلك المشروعات وأفضلها.

مشروع العاصمة الإدارية الجديدة

تُقام العاصمة الإدارية على مساحة 170 ألف فدان تقريبًا، كما تقع بالقرب من مدينة بدر، كذلك تقع بين مدينتى والشروق. تضم العاصمة العديد من الوحدات السكنية التي تتميز بمساحات وأسعار مختلفة تناسب الجميع.

مدينة العبور

مدينة العبور هي مدينة تابعة لمحافظة القليوبية التي تقام على مساحة 160 ألف فدان تقريبًا، كما تقع عند الكيلو 9 على طريق القاهرة بلبيس الصحراوي. لذلك تم إنشاء المدينة لتضم 500 ألف نسمة في السنوات المقبلة.

مدينة الشروق

بينما تقام مدينة الشروق على مساحة 11.9 ألف فدان، كما تقع عند الكيلو 37 طريق مصر الإسماعيلية، كذلك تكون قريبة من مدينة هليوبوليس الجديدة. تقع أيضا عند مدينة الرحاب وقريبة من مدينة مدينتي. تنقسم أيضا الشروق إلى 9 أحياء كل حي يتميز بالعديد من الوحدات السكنية التي تتميز بمختلف المساحات، بالإضافة إلى مساهمة الدولة لحل الأزمة السكانية.

مدينة بدر

تُعدّ مدينة بدر أقرب المدن القريبة من مدينة العاصمة الإدارية الجديدة، لكونها تقع عند الكيلو 49 طريق القاهرة. تبلغ أيضا مساحة 18 ألف فدان تتمتع بالعديد من الوحدات السكنية والمرافق والخدمات المنفذة على مستوى عالى من التشطيبات.

دور اشتراطات البناء لخدمة المواطنين

  • تعمل الدولة على المحافظة على المباني الخدمية والمنشآت من أبرزها الحدائق، كذلك المستشفيات، أيضا المدارس و قسم الشرطة.
  • كما تسعى الدولة في توفير حياة كريمة من خلال عدم السماح في التعدي على المرافق والخدمات الترفيهية. بسبب كثافة ومخالفات الأبنية السكنية.
  • الهدف من فرض اشتراطات البناء الجديدة في القاهرة تكون بداية جديدة لعصر النهضة العمرانية، كما لابد من المحافظة على قطاع العمران.
  • عند البناء لابد من أن يكون على شكل رأسي وليس أفقي، والسماح بالمرتفعات فقط عند أماكن الواسعة مثل المطلة على النيل.
  • كما تختلف اشتراطات البناء في القرى عن المدن، ومن الجدير بالذكر أنه لم يتم تطبيق الاشتراطات في القرى لحد الان.
  • بالإضافة إلى توفير الكثير من المساحات الخضراء وأماكن الترفيه.
  • بجانب ذلك توفير جراجات للسيارات في كل عقار سكني، أيضا عدم السماح بالبناء في أماكن سكنية كثيفة.

 

من أجل الحفاظ على الشكل المعماري والقضاء على ظاهرة العشوائية التي ظهرت مؤخراً. قامت الدولة بالتعاون مع المركز التكنولوجي بوضع بعض اشتراطات البناء الجديدة في القاهرة لعدم السماح بالتجاوز في البناء. إلا من خلال الحصول على رخصة البناء التي تسمح بإنشاء الوحدة السكنية بشروط وضوابط معينة.