شهدت السنوات القليلة السابقة شلل تام في حركة البناء بكافة محافظات مصر، وقد سأل الكثيرون عن  موعد اشتراطات البناء الجديدة بمختلف محافظات مصر، وبالفعل وقد أعلن عن اشتراطات البناء الجديدة في الإسكندرية 2021 وفي أوائل عام 2021.

نتيحة ذلك تم بدء العمل التجريبي على استلام الطلبات منذ الخامس من مايو ونفذت الكثير من المباني حتى الآن.

اشتراطات البناء الجديدة في مصر 

أعلنت محافظات مصر إعادة حركة البناء بشكل تجريبي، وذلك طبقا للاشتراطات الجديدة التي أقرتها نقابة المهندسين ورؤساء الأحياء ونواب المحافظين أيضا، وستطبق عند الانشاء.

الشروط الواجب توافرها لإصدار تراخيص البناء الجديدة 2021

يمكنك استيفاء شروط قليلة أقرتها النقابة لإصدار التراخيص، أهمها أن يكون العقار لأغراض سكنية وهو ما يتيح استعادة البناء من أجله فقط الآن.

  • اول شرط يتعلق بارتفاع العقار السكني، ويتحدد ارتفاع العقار بمساحة عرض الشارع.
  • فإذا كان عرض الشارع أقل من ثمانية أمتار فيشترط أن يكون العقار طابقين ودور أرضي. 
  • اذا كان عرض الشارع أكبر من 8 وإلى 12 متر فيكون العقار ثلاث أدوار، أوسع من 12 متر يكون العقار اربع أدوار ودور أرضي.
  • اذا كانت مساحة الأرض 175متر يجب بناؤها بالكامل وليس جزء منها، وإذا كانت أكبر من ذلك يبنى فقط 70% منها فقط، على أن تكون واجهة الأرض ذات عرض 8.5 متر. 
  • مراعاة درجة الميل التي تصمم في مدخل ومخرج جراج السيارات أسفل العقار.
  • يحسب سعر المتر الواحد للطابق في الترخيص بمبلغ 500 جنيها مصريا في المحافظات والمدن.

اشتراطات البناء الجديدة في الإسكندرية 2021

تم استئناف البناء في الإسكندرية حاليا وذلك طبقا لما أقرته الدولة من شروط جديدة لترخيص بناء العقارات السكنية فقط.

حيث تم التوضيح بعدم إتاحة تراخيص وحدات تجارية داخل المباني السكنية أو تغيير نشاط الوحدات بعد البناء.

وبدأ موعد تطبيق اشتراطات البناء الجديدة في الخامس من مايو الماضي لحق ذلك بداية التقديم بشكل تجريبي بشأن الحصول على ترخيص بناء مقيدة بعدة قرارات.

في السطور التالية كافة قرارات محافظ الإسكندرية الجديدة  بشأن التراخيص بالتعاون مع أحياء الإسكندرية، إليك التفاصيل:

  • أن يكون المبنى بارتفاع 10 أمتار فقط، وذلك إذا كان عرض الشارع لا يزيد عن 8 أمتار.
  • أما إذا كان الشارع ذات عرض 12 متر فإن طول العمارة يمكن أن يصل إلى 13 متر. 
  • الشوارع ذات عرض أكثر من 12 يمكن أن يصل المبنى إلى 16 متر.
  • يلزم للأراضي ذات مساحة 175 متر أن يبنى عليها بالكامل دون ترك مسافات.
  • الأراضي ذات مساحة أكثر من 175 يمكن أن يستغل منها 70% فقط للبناء، ويمكن ترك مسافات لا تزيد عن مترين ونصف.
  • وبذلك يكون أقصى مساحة المبنى 4200 متر مربع، مع الالتزام بمساحة كافية للجراجات مع الانحناءات اللازمة في المداخل والمخارج.
  • يمكنك التقديم لاستخراج ترخيص بناء في المركز الذكى لتراخيص البناء بالاسكندرية، وذلك اذا كانت كافة الشروط الموضحة مناسبة.

اشتراطات البناء الجديدة في القرى 2021

مع استئناف البناء من جديد تم وضع شروط بشأن البناء في القرى أيضا، وذلك لمنع البناء الجائر الذي يصاحبه عقوبات، إليك تفاصيل اشتراطات البناء الجديدة في قرى مصر بكافة المحافظات:

  • قد لا تختلف الشروط كثيرا في القرى عن المدن ولكن تختلف في بعضها، مثل إتاحة واجهة العقار بعرض 8 أمتار ونصف لا أقل.
  • يلزم لاستخراج الترخيص أن تمتلك قطعة أرض لا تقل عن 175 متر على أن تستغل كاملة في البناء.
  • الحصول على مستند يثبت صلاحية أرضك، يمكنك أن تحصل عليه مقابل 114 جنيها مصريا. 
  • استخراج مستند يحمل اسم ضريبة نوعية ويبلغ سعره 30 جنيها مصريا. 
  • يلزم لاستخراج الرخصة إبداع 2% من قيمة تكلفة بناء العقار بالكامل.
  • 1% من تكلفة بناء العقار رسوم يتم إيداعها في نقابة التطبيقين، و 3% رسوم أخرى أيضا تودع في نقابة المهندسين.
  • يحاسب المتر الواحد للدور للمبنى في القرى بمبلغ 200 جنيه مصري. 
  • التزام المالك بالارتفاع الذي حدد له دون زيادة أو تقليل في المساحة، مع إلزامية إتاحة جراج للمبنى بالانزلاق المتفق عليه.

خطوات التقديم للحصول على ترخيص بناء 2021 

بعد التأكد من إتمام جميع الشروط التي ذكرت أعلاه يمكنك البدء في إجراءات الترخيص، وذلك باتباع الخطوات التالية:

  • يجب على مالك الأرض أن يحضر مهندس معتمد لإصدار ملف الترخيص، على أن يحتوي الملف على الرسومات الهندسية وكافة المستندات.
  • يجب أن يعرف المهندس الموكل إنه المسؤول عن كافة ما يقدمه من مستندات وأن يكون متأكد من تطابقها من حيث شروط البناء والتخطيط.
  •  تسديد رسوم التقديم وإرفاق المستند الخاص بها في الملف.
  • يقوم المهندس بالتوجه إلى المركز التكنولوجي لتقديم الملف، نتيجة ذلك يستلم رقم كودي متسلسل.
  • يرسل المركز الملف إلى الجامعة للتأكد من صحة المستندات المقدمة بواسطة لجنة الفحص.
  • يعتمد الترخيص بواسطة الإدارة التابعة للمركز التكنولوجي بعد 30 يوم عمل، ويسلم لصاحب الأرض لوقع المالك على إقرار منه بمطابقة المواصفات.
  • يسلم المالك نسخة من العقد الخاص بالمقاول المعتمد وعقد الإشراف بمركز التكنولوجيا.
  • اذا أقرت لجنة الفحص عدم استيفاء الشروط يعود الملف إلى المركز ويبلغ المالك بضرورة استيفاء الشروط في غصون 21 يوم.