يسعى الكثير من الناس من يمتلك أموال كثيرة في الرغبة في امتلاك عقار أو منزل أو قطعة أرض لاستغلالها للسكن. أو الانتفاع بها بعد مرور الزمن للورثة، لذلك قد تكون عملية الشراء محفوفة بالمخاطر لكون الفرد قد يتعرض لعمليات النصب والاحتيال. لذلك نقدم لكم بعض نصائح قانونية عند شراء عقار لكي تضمن السلامة والأمان والحفاظ على أموال من عمليات النصب تابع على عقار فييد.
المعاينة قبل التعاقد
عندما ترغب في شراء عقار أو منزل جديد عليك معاينة أكثر من عقار وعندما يقع اختيارك على منزل محدد عليك الذهاب إليه ومعاينته على الطبيعة من الداخل والخارج. ومعرفة كافة المرافق والخدمات المتوفرة داخل العقار. بعد ذلك التأكد من مطابقة المنزل بإعلان الوصف من جميع المرافق والغرف والتشطيب. بالإضافة إلى الموقع، المساحة، السعر، لأننا نجد أن هناك عقار بطوابق زايدة وتكون مبنية بمخالفات ولم يكن لها تراخيص من الحي. أو أن العقار مبني غير متعدي على الدولة وفق لقانون التراخيص.
التأكد من سلامة التراخيص وعدم وجود بنود مستحقة
بعد معاينة العقار ومطابقة جميع المواصفات الداخلية والخارجية من حيث الموقع، المساحة، المرافق، السعر. عليك التأكد من تراخيص العقار وعدم وجود أية مخالفات أو نزاعات بين المالك والدولة. بالإضافة إلى التأكد من صحة المستندات والأوراق التوثيق الخاصة بالعقار. التأكد كذلك من أن العقار ليس عليه دون قديمة من الملكية السابقة له. كما يمكنك التأكد من عدم وجود إيصالات المرافق المياه، الغاز، الكهرباء من المليكة السابقة وتم سدادها بأكملها وإلا سوف تقوم بسدادها بعد ذلك وتتحمل جميع الفواتير.
الاهتمام ببنود العقد
قبل معرفة النصائح العقارية عند شراء عقار تأتي الخطوة التالية وهي مراجعة بنود العقد والأفضل وجود محامي متخصص في شراء وبيع العقار لضمان عملية الشراء.
- مدون بالعقد كافة البنود والبيانات التي تخص البائع والمشترى.
- كل البنود التي تخص العقار من حيث المساحة والموقع والمرافق وغيرها.
- المبلغ المدفوع وطرق السداد وطريقة الدفع بالنقد أو بالتقسيط.
- تحديد موقع العقار بالتفصيل مع تسجيل المحافظة والحي واسم الشارع.
- تحديد تاريخ وأرقام التراخيص السابقة بالعقار.
- بيان تفصيلي بكيفية تملك العقار .
- التأكد من تسلمك من كافة العقود ومستندات ملكية العقار.
نصائح قانونية عند شراء عقار قبل تسجيل عقد العقار
بعد إبرام العقد والاتفاق على السعر وتوقيع العقود، وتوثيق مستندات ملكية العقار، تأتي خطوة تسجيل العقد وله طرق مختلفة في عدة نقاط وهي:
- التأكد من أوراق ملكية الارض.
- التأكد من أن الملكية لشخص واحد او عدة أشخاص.
- رخصة المباني من حيث صدورها والجهة المختص بها.
- يضم بند العقد على مساحة وسعر الأرض مع مواصفات الشقة
- حضور بائع العقد أو وجود موكلين عنهم أمام المحكمة المختصة.
- كتابة العقد أن الدفع النهائي للسعر تم والتوقيع إثبات السداد الكامل.
- الحصول على صورة من جميع أوراق ملكية الأرض والعقار.
- التأكد من وجود شرط جزائي لمن يخالف العقد في مواعيد السداد أو التسليم.
نصائح قانونية عند شراء عقار
هناك بعض نصائح قانونية عند شراء عقار يمكنك معرفتها لتجنب أية مخاطر عند الشراء وهي كالأتي:
- الإطلاع على كافة المستندات الخاصة بالعقار وموقف الملكية القانونية من الحي.
- مراجعة حالة التوكيل في حالة الشراء من وكيل المالك.
- في حالة الشراء من الورثة التأكد من إعلان الوراثة منع قيام أحدهم بالنزاع في المستقبل.
- عمل طلب التوكيل البيع للنفس أو الغير من المالك وينص التوكيل على التعاملات مع الجهات الحكومية.
- يفضل كتابة الأقساط التي تم دفعها والمتبقية في العقد الإبتدائي.
- بعد انتهاء سداد جميع الأقساط يجب كتابة العقد النهائي وتوثيق العقد من خلال التسجيل.
- تنازل البائع عن عداد المياه، الكهرباء، الغاز للمشتري.
- التأكد جيدا من العقد ومن حصة المشتري في الأرض.
- الحصول على صورة من جميع أوراق العقد.
- التأكد من وجود شرط جزائي بالعقد لمن يخالف أي بند من بنود العقد.
الآن أنت في آمان بعد معرفتك عن أهم نصائح قانونية عند شراء عقار لتجنب عمليات النصب والاحتيال العقارية. ماعليك سوي معاينة العقار والإطلاع على كافة المستندات والضمانات الموثوقة من أجل السلامة. فمن الضروري البحث عن تاريخ العقار والعقود التي تثبت ملكية البائع من خلال ماسردنا داخل المقال.
