متى يصدر قانون التصالح فى مخالفات البناء، كثر الحديث في الآونة عن قانون التصالح، وكثرت التسأولات أيضًا عن من هم المعنيين بهذا القانون، وأيضًا من هم الأشخاص الذين يتم استثنائهم بالإضافة إلى الشروط الواجب تطبيقها حتى يتم الاستفادة من هذا القانون، وقد تسائل البعض عن أهمية هذا القانون ولماذا تم صدوره في هذا الوقت تحديدًا، كل ذلك سنقوم بتوضيحه عبر موقع عقار فييد.

ما هو قانون التصالح في مخالفات البناء؟

نص قانون التصالح القانون ال 17 الصادر في عام 2019 والذي تم تعديله بالقانون الذي يحمل رقم 1 لعام 2020، وتم وضع القانون من أجل إجراء التصالحات على المخالفات الموجودة داخل قانون البناء الموحد وتعديل المخالفات السابقة، كما تم وضع القانون حتى يتم ضبط المشكلات البنائية في مصر، وتنظيم خارطة العمران وتطوير عملية إنشاء المرافق والخدمات.

وعند السؤال على من يطبق قانون التصالح في مخالفات البناء، فإنه يتم تطبيقه على كافة الأبنية السكنية المخالفة، وتعديلات قانون التصالح في مخالفات البناء كثيرة، وذلك حتى يتم الوصول إلى القرارات الصحيحة بشأن جميع المباني التي تم إقامتها.

متى يصدر قانون التصالح فى مخالفات البناء؟

يصدر قانون التصالح لمجموعة من المخالفات والتي تتمثل في الآتي:

  1. يتم تطبيق هذا القانون بخصوص جميع البنايات السكنية وغيرها أيضًا، والتي لم يلتزم مهندسوها بالشروط الموضوعة للبناء مثل استخراج التراخيص أو حدوث أي مخالفات في تلك التراخيص.
  2. يتم تطبيق هذا القانون أيضًا على المحال التي تم بناؤها دون تراخيص، وكذلك عند تحويل المبني السكنى إلى مبني للأنشطة التجارية أو الأنشطة الإدارية أو أي نشاط آخر دون الحصول على تراخيص.

قانون التصالح في مخالفات البناء على الأرض الزراعية

يجب أن يتوفر في البناء الذي تم بناؤه على الأراضي الزراعية مجموعة من الشروط حتى يشمله قانون التصالح.

قامت اللائحة التنفيذية بتوضيح المخالفات التي من الممكن أن يتم التصالح عليها، وتتمثل تلك المخالفات في المادة الثانية.

يتم التصالح على المشروعات التي تُقدم خدمة للقطاع الزراعي أو القطاع الحيواني، كما يتم التصالح على الأرض التي تقع خارج حيز المدينة والقرية المُقام عليها بناء خدمي أو مسكن خاص، وهذا قبل إصدار القانون.

متى يصدر قانون التصالح فى مخالفات البناء

شروط التصالح في مخلفات البناء

يجب على صاحب المبني المخالف أن يتبع مجموعة من الشروط حتى يكون بمقدوره الاستفادة من قانون التصالح، وتتمثل تلك الشروط في التالي:

  • يقوم صاحب البناء المخالف بتقديم طلب للتصالح تبعًا للجهاز أو الحى الذي يتبع له المبني المخالف.
  • ينبغى على المخالف أن يسدد المبلغ المطلوب للفحص وتختلف قيمته من منطقة إلى منطقة أخرى.
  • تقوم اللجنة بعمل دراسة للطلبات المقدمة وتقوم بعدها بإصدار القرار المناسب.
  • عند قبول اللجنة طلب للتصالح لمقدم من صاحب العقار يقوم المالك بسداد قيمة الطلب والتي يتم تحديدها تبعًا للمنطقة التي يوجد بها العقار. 
  • يبدأ المبلغ المقدر للتصالح من 50 جنيهًا مصريًا للمتر إلى 2000 جنيه مصري للمتر، وهذا تبعًا لما تحدده اللجنة.
  • يستطيع صاحب المبني المخالف الحصول على شهادة بطلب التصالح حتى تقف أي دعوة أو شكوى تتعلق بالمخالفات أو الأحكام التي تصدر بهذا الشأن.
  • يعمل مالك العقار على على جمع جميع الأوراق المطلوبة وتقديمها إلى دائرة التصالح ثم ينظر قبولها أو رفضها.
  • يستطيع مالك العقار تسديد مبلغ التصالح على أقساط تبلغ مدتها ثلاث سنوات، حيث يقوم بدفع 25٪ كمقدم من المبلغ الإجمالي.
  • عند قيام الشخص المخالف بدفع قيمة المخالفة وقبول طلبه يحصل عندها على تسوية نهائية للمخالفات.

ما هي المباني المحظورة من قانون التصالح؟

عند السؤال متى يتم تطبيق قانون التصالح في مخالفات البناء نجد مجموعة من الأعمال لم يشملها قانون التصالح، وهذه الأعمال هي:

  1. الأعمال التي تؤثر على السلامة الإنشائية الخاصة بالبناء.
  2. عند قيام الشخص بالبناء خارج الخطوط المحددة للبناء، وهذا في حالة عدم الاتفاق مع أصحاب الشأن.
  3. المخالفات التي تخص المنشآت التي تحمل طراز معماري خاص.
  4. الوصول بالمباني إلى ارتفاعات لم تسمح بها قيادة الطيران المدني، أو التعدي على متطلبات الدفاع عن البلد.
  5. البناء على الأرض التي تخص الدولة دون القيام بالاجراءات التي تسمح له بهذا الأمر وفقًا للقانون.
  6. التعدي على الأراضي التابعة لحماية الآثار والتابعة للمحافظة على نهر النيل أيضًا بالبناء.
  7. استخدام الأراضي التي صدرت لها قرارات بمباني معينة في مباني أخرى دون أخذ الموافقة من قبل الجهة الإدارية.
  8. تجاوز الأحوزة العمرانية التي تم اعتمادها، ولكن يتم استثناء الآتي:
  9. الحالات التي وردت بالمادة الثانية من قانون البناء الذي تم الإشارة إليه.
  10. المشروعات التي تعود بالنفع العام على الدولة بالإضافة إلى المشروعات الحكومية.
  11. المجمعات السكنية التي تكون على مقربة من الأحوزة العمرانية الخاصة بالقري والمدن وتوابعها، ولابد أن تكون تلك المجمعات بها سكان وبها كافة المرافق ومكتملة، ولابد أن تكون تلك الأراضي لا تصلح للزراعة.

العقوبات المنتظرة للمخالفين

ينال أصحاب المخالفات الذين لم يشملهم قانون التصالح مجموعة من العقوبات وهي متمثلة في الآتي:

تم إدخال مجموعة من التعديلات على هذا القانون ومن ضمنها العقوبات، حيث تم تحديد نوعين من العقوبات.

توجد مجموعة من المخالفات يجب أن يتم إزالتها وهي المتمثلة في:

  • التعدى على الأراضي والأملاك الخاصة بالدولة.
  • المباني المقامة داخل المناطق التي يوجد بها ضغط عالي
  • المباني المقامة على مناطق الردود.
  • مخالفات عقوبتها الحجز الإداري والتحفظ، وهي:
  • المباني غير المرخصة.
  • وأيضاً المباني التي تعدت الارتفاع المقرر.
  • المباني المقامة داخل أماكن إيواء السيارات.

قد ذكرنا في هذا المقال متى يصدر قانون التصالح فى مخالفات البناء، وتطرقنا كذلك إلى الأشخاص المعنيين بهذا القرار وكذلك العقوبات التي يتم توقيعها على المخالفين، بالإضافة إلى التصالحات الخاصة بالقانون الزراعي.