ينص القانون رقم 206 لعام 2020 عن عقوبة عدم سداد ضريبة التصرفات العقارية على مجموعة من العقوبات في حال عدم القيام بالتزام وتوفير الإقرار الضريبى فى الوقت المحدد له أو توفير معلومات خاطئة، لذلك سوف نوفر لكم كافة العقوبات بالتفصيل من خلال هذا المقال على موقع عقار فييد.
معلومات تهمك عن ضريبة التصرفات العقارية
- من خلال مكتب الشهر العقاري توفير إخطار مصلحة التصرفات التي تحق للضريبة على أن يكون الدفع خلال 30 يومًا من ميعاد الإشهار.
- قد تم توفير في وقت سابق ما يقارب 340 ألف طعن لأسباب مختلفة على الضريبة العقارية.
- لا يتم إنهاء الضريبة كاملة حتى مع توفيرالطعن، لذالك يجب على الشخص المتقدم القيام بالطعن وتسليم مبلغ معين تقرره لجنة الطعن لوقت صدور قرار نهائي للطعن.
- أيضاً على المشتري للعقار التأكد أولًا من الشكل القانوني للعقار وهل يوجد ضريبة عقارية متوفرة عليه أم لا، ومع إمكانيته توفير طعن إلا أن الضريبة تكون موضحة على المالك الجديد.
عقوبة عدم سداد ضريبة التصرفات العقارية
تعتبر عقوبة عدم سداد ضريبة التصرفات العقارية تعد بغرامة حوالي 3000 جنيه ولا تتعدى 50000 جنيه أصلا عن الضريبة والمبالغ الأخرى، في كل من:
- عدم تقديم الإقرار في معادلة وأداء الضريبة عن الوقت المحدد في المادة (31) من القانون بما لا يتعدي 60 يومًا .
- توفير معلومات خاطئة بالإقرار إذا تم رؤيتها في الضريبة إضافة عما ورد به.
- لم يسمح لموظفين مصالح الضرائب من القيام بأعمالهم أو القيام باختصاصاتهم في الرقابة والمعاينة والتفتيش وطلب الوثائق أو النظر إليها.
- أيضا زيادة العقوبة بحد أدنى وحد أقصى لثلاثة أضعافها في حالة العودة.
اقرأ أيضًا :- شهادة تصرفات عقارية
الأسئلة الشائعة حول ضريبة التصرفات العقارية
ما هي عقوبة عدم تقديم الإقرار الضريبي؟
أوضحت مصالح الضرائب العقارية عن عقوبة عدم سداد التصرفات العقارية ، أنّه بإضافة ما قال القانون، يعاقب الشخص بأداء الضريبة، بغرامة تصل مبلغها من 200 إلي 2000 جنيه، في حالة عدم توفير الإقرار الضريبي في وقته أو ضمان الإقرار وكتابة معلومات غير صحيحة.
ما عقوبة التهرب الضريبي؟
قد يحاسب القانون، الأشخاص الذين تهربوا من السداد الضريبي، بغرامة حوالي 1000 جنيه لا تقل عن ذلك ولا تتعدى 5000 جنيه، مع سداد الشخص بأداء الضريبة ودفع تعويض يساوي قيمة الضريبة التى لا يتم دفعها.
ما عقوبة التأخر في سداد الضريبة؟
يحق على الشخص المكلف دفع أداء الضريبة مقابل تأخيره على السداد في الوقت المحدد لذلك، على أصل مبلغ الائتمان والخصم المعلن من البنك المصري المركزي، ومع زيادة 2% من أصل المبلغ المتأخر في سداده.
حيث ينظر القانون، إلى أنّه عند استمرار مماطلة المكلف بمبلغ الضريبة، وعدم سداده قد يحاسب عليها بالإجراءات القانونية المتبعة في قانون الحجز رقم 308 لعام 1955، على المنقولات المملوكة والأجرة للمدين والعقار نفسه.
هل يجوز تقسيط ضريبة التصرفات العقارية؟
من المفترض التقسيط لعقوبة عدم سداد ضريبة التصرفات العقارية نظرًا لإتاحة مستحقات مؤهرة على عدد كبير خلال سنة 2013 وقد يكون لم يتم معرفة الشخص بتوفير المستحقات أو أن الإخطار لم يصل إليه، ومن المعروف أن قرار التقسيط متوفر للكافة حتى للأشخاص الذين لم يقوموا بتوفير إقرار ضريبي.
كما أنه يحق للمواطن اللجوء إلى المأمورية العقارية التابعة له لتوفيرطلب تقسيط الضرائب المستحقة خلال سنة 2013 وحتى سنة 2018 دون توفير أي غرامة على التأخير، على أن يجب دفع مستحقات سنة 2019 مع السنة السابقة حتى انتهاء كافة المستحقات.
معظم الحالات المميزة بملاك العقارات التي تضيف مبالغ ممتلكاتهم إلي 2 مليون جنيه أو أن هذه الأملاك غير مخصصة للإسكان بها لذلك يتم سداد مبلغ لوقت تحديد القيمة الضريبة بعد تحديد أثاث العقار بصورة افتراضية وتقريبية بمشاهدة الوحدات المشابهة والقريبة لهذا العقار.
هل تقسيط الضريبة يكون مصحوبًا بفوائد ربوية؟
في أكثر الأوقات تكون عملية التقسيط متوفرة بالمبلغ المطلوب سداده فقط دون إضافة فوائد من الممول، حيث توفر فائدة أو غرامة على المواطنين في حال تم إخطاره بالضريبة ووقت دفعها والتأخر عن السداد حتى أخر المدة المحددة، تصير قيمة الفائدة وقتها حوالي 20% أو 22% من أثاث المبلغ المتاح بالكامل.
هل يجوز نقل عبء ضريبة التصرفات العقارية إلى المشتري؟
تقسيم ضريبة عقوبة عدم سداد ضريبة التصرفات العقارية تابع لمعرفة كيفية حساب عوائد الملكية بعد الرد عن جميع التساؤلات الخاصة بتقسيط الضريبة العقارية من عدمها، يرجى طرح سؤل آخر بشأن إمكانية الاتفاق على دفع الشخص المشتري للضريبة بدل البائع، سوف نحاول على السؤال في النقاط التالية:
- بمراجعة القانون الجديد رقم 158 لسنة 2018 فإنه يصح قانونيًا نقل ثقل الضريبة بالاتفاق بين الشخصين، على عكس القانون السابق الذي كان يمنع هذا الأمر من قبل.
- قررت محكمة النقض في أخر فترة القيام بالطعن على ضريبة التصرفات العقارية التي تنص بمنع نقل عبء الضريبة وهذا بالاتفاق تبعاً لما ذُكر في قانون رقم 226 لسنة 1996.
- حيث تم عن هذا الطعن ظهور القانون بصورة جديدة بنصه على إمكانية تخفيف ضغط الضريبة من خلال الاتفاق بين الشخصين.
اقرأ أيضًا :- الاستعلام عن ضريبة التصرفات العقارية
كم مدة استرجاع الضريبة؟
لا يجوز للهيئة العقارية المقدم للاسترداد توفير أكثر من طلب استرجاع واحد لكل وقت محل الاسترداد، وفي كافة الأحوال يجب توفير طلبات الاسترداد من خلال وقت لا يزيد عن (ستة) أشهر من أخر فترة ذات الصلة بالاسترداد.
كيف ادفع قيمة التصرفات العقاريه؟
يتم تسديد قيمة الضريبة خلال ثلاثون يومًا من تاريخ التصرف، وهذا عن طريق التوجه إلى مأمورية الضرائب الخاصة بالبائع.
هل المشتري يدفع ضريبة التصرفات العقارية؟
من يقوم بسداد كافة رسوم الضريبة العقارية هو البائع وليس الشخص المشتري، متجها إلى أن المشتري هو من يقوم بالتسجيل فقط، فهولا ينظر إلى ترتيب الملكية في العقد، وتأخذ عن طريق المتصرف الأخير.
في الختام، يجب أن يكون الالتزام بسداد ضريبة التصرفات العقارية أمرًا أساسيًا للملاك والمستثمرين في العقارات. فعدم الامتثال لهذه الالتزامات قد يؤدي إلى عواقب قانونية ومالية خطيرة، بما في ذلك غرامات وعقوبات. إلى جانب ذلك، قد تؤدي الإهمال في سداد هذه الضريبة إلى تقييدات في التعاملات العقارية المستقبلية وتأثير سلبي على سمعة الشخص أو الشركة في السوق العقارية. لذا، يُنصح بالالتزام الكامل والفوري بتوجيه الضرائب والالتزام باللوائح القانونية المعمول بها في مجال التصرفات العقارية.
