شهادة تصرفات عقارية تعد من أهم وأبرز الخدمات المقدمة من مكاتب الشهر العقاري والتوثيق، لديها العديد من الاستخدامات، والفوائد للأفراد الراغبين في شراء وحدة سكنية فهي تحمى العقار من أي انتهاكات وتضمن حق الفرد به، ومن خلال هذا المقال سنتعرف على كل ما يخص الشهادة وأهميتها وطريقة استخراجها.

ما هي شهادة تصرفات عقارية؟

شهادة التصرفات العقارية أو نموذج 19 كما يطلق عليها، هي مستند يضمن للأشخاص الراغبين في شراء وحدة أو عقار، تعد بمثابة حماية وضمان من محاولات الخداع والنصب التي يتعرض لها المشتري.

تضم تلك الشهادة كل بيانات العقار، ومعلومات تخص العقار في آخر عشر سنوات، ولديها استخدامات عديدة منها الاستفادة من مبادرة التمويل العقاري الـ3%، كما أنها تستخدم أثناء تسجيل العقار في الشهر العقاري.

الهدف من هذه الشهادة هي أنها تضمن حقوق المشتري وتسهيل عمليات البيع والشراء، وتيسير تسجيل الوحدات في الشهر العقاري، ويتم الانتفاع بها من خلال تقدم طلب إلى البنوك المصرية للاستفادة من صندوق التمويل العقاري

نموذج طلب شهادة تصرفات عقارية

السيد أمين مكتب الشهر العقاري بـ ……..
مقدمة …….. المقيم برقم …….. شارع …….. قسم …….. محافظة ……..
رجاء إعطائي شهادة عقارية متضمنة التسجيلات والقيود والتأشيرات الهامشية والحقوق والتصرفات المترتبة عليها الواردة على العقار رقم …….. الكائن بشارع …….. قسم …….. محافظة …….. والمملوك للسيد/ …….. المقيم برقم …….. شارع …….. قسم …….. محافظة ……… عن مدة العشر سنوات السابقة على تحرير الشهادة , حتى يمكن الوقوف على الوضع القانوني لهذا العقار عند التعامل في شأنه .
ومستعد لسداد كافة الرسوم المستحقة قانونا .
تحريرا في …………… الطالب ………………….

رسوم استخراج شهادة تصرفات عقارية

خدمة استخراج شهادة عقارية

يوجد رسوم قدرها 2.5 جنيه فقط لاستخراج شهادة التصرفات العقارية، أما في حالة استخراجها أسرع فتبلغ التكلفة 5 جنيهات.

فائدة شهادة التصرفات العقارية

تقدر قيمة شهادة التصرفات العقارية 2.5% من قيمة الوحدة، يدفعها البائع أو من قام بنقل الملكية، حيث يتم فرضها بعد بيع  الأراضي أو الوحدات السكنية.

البيانات المطلوبة لإصدار شهادة التصرفات العقارية

لاستخراج شهادة التصرفات العقارية يستلزم وجود بعض البيانات من الشخص المقدم مثل:

  • الاسم الرباعي.
  • العنوان لمقدم الطلب لاستخراج الوثيقة.
  • رقم الهاتف.
  • صورة الرقم القومي.
  • عنوان استلام الشهادة.

بينما البيانات التي تحتوي عليها الشهادة فتكون ما يلي:

  •   عدد أطراف التعاقد.
  • مكتب إصدار الوثيقة.
  • البحث عن الشهادة خلال الفترة من وإلى.
  • رقم وسنة العقد.
  • بيان العقار أو الوحدة أو قطعة الأرض.
  • محل التعاقد،
  • طرق دفع الرسوم.

أهمية شهادة التصرفات العقارية

شهادة التصرفات العقارية لها أهمية كبيرة جدًا للأشخاص الذين يريدون شراء وحدة سكنية عن طريق مبادرة التمويل العقاري، فهي تعد الرقم الوطني للعقار والوحدة، وتحفظ بها جميع البيانات والمعلومات الخاصة بالعقار أثناء 10 سنوات قبل تاريخ التحقيق.

يوجد في شهادة التصرفات العقارية بيانات مختلفة عن العقار ومن أهم هذه البيانات ما يلي:

  • البيانات التي تخص مالك العقار.
  • المخلفات التي توجد على العقار.
  • البيانات الخاصة بالعقار في آخر عشر سنوات.
  • حالة العقار إذا كان مرهونًا أم لا.

مكان استخراج شهادة التصرفات العقارية

يتم استخراج الشهادة بعد 72 ساعة من تاريخ تقديم الطلب. يمكن للمواطنين استخراج الشهادة إلكترونيًا عن طريق الموقع الخاص بمصلحة الشهر العقاري، أو عن طريق بوابة مصر الرقمية، ثم يتم استلامها من أحد مكاتب الشهر العقاري بعد مدة تتراوح من 48 ساعة حتى 72 ساعة كحد أقصى.

الأوراق المطلوبة لاستخراج شهادة التصرفات العقارية

يجب أولًا التوجه إلى السجل العقاري الذي يختص بالوحدة العقارية حتى تتأكد من إعفاء الوحدة من أي ضريبة عقارية، ولاستخراج الشهادة يجب توفير بعض الأوراق، وجاءت كالتالي:

  1. نموذج المختص بطلب شهادة الموجود على موقع مصلحة الضرائب.
  2. البطاقة الشخصية للمواطن.
  3. ماستر كارد أو فيزا لإتمام عملية الدفع.

خطوات استخراج شهادة التصرفات العقارية

يوجد عدة خطوات يجب اتباعها لاستخراج شهادة التصرفات العقارية وهي:

  1.  تسجيل الدخول إلى الموقع الإلكتروني لمصلحة الشهر العقاري.
  2. الضغط على أيقونة خدمات تفاعلية أو بوابة مصر الرقمية، ثم اختيار منها استخراج شهادة عقارية.
  3. كتابة البيانات المطلوبة منك لاستخراج الشهادة، كالاسم رباعي، والرقم القومي، والبريد الإلكتروني وغيرها من المعلومات.
  4. إضافة عدد الأطراف، واختيار إذا كانت الشهادة لصالح أو ضد، وأيضا في الفترة من وإلى.
  5. إضافة بيانات الرسوم وطرق دفعها.
  6. تحميل ملف صورة إثبات الشخصية ويجب ألا يتعدى حجم الملف 4 ميجا.
  7. يرسل إليك رمز تحقق يجب إدخاله في المكان المخصص له.
  8. الضغط على التأكد من صحة البيانات.
  9. الخطوة الأخيرة هي الذهاب إلى مكتب الشهر العقاري للحصول على الشهادة، ويتم ذلك بعد 72 ساعةً من تاريخ ملء الاستمارة.

قيمة ضريبة التصرفات العقارية

تقدر ضريبة التصرفات العقارية بحوالي 2.5% من سعر العقار، يتم دفعها من قبل البائع أو الشخص الذي قام بنقل الملكية لشخص آخر، هذا القانون موجود قديمًا في مصر لكن في الفترة الأخيرة شددت الدولة على تطبيق العقوبة على من لا يدفع الضريبة.

يتيح أمام البائع والمشتري حل آخر وهو الاتفاق على تقسيم قيمة الضريبة بينهم، لكن إذا لم يتم الاتفاق، فيقوم البائع بدفع الضريبة من خلال التوجه إلى مصلحة الضرائب المصرية خلال مدة لا تتجاوز 30 يومًا من تاريخ بيع العقار.

ضريبة التصرفات العقارية للعقارات المباعة قبل تاريخ 19 مايو 2013

إليكم الأربع شرائح التي قررها رئيس الوزراء لتحصيل ضريبة على العقارات المباعة قبل تاريخ 19 مايو 2013:

  • الشريحة الأولى: ضريبة التصرفات العقارية 1,500 جنيه في حالة البيع بأقل من 250,000 جنيه.
  • الشريحة الثانية: الضريبة تصبح 2,000 جنيه، في حالة البيع بأقل من 500,000 جنيه.
  • الشريحة الثالثة: الضريبة تكون 3,000 جنيه إذا كانت قيمة العقد مليون جنيه.
  • الشريحة الرابعة: تكون ضريبة التصرفات العقارية 4,000 جنيه في حالة البيع بأكثر من مليون جنيه.

الإعفاء من ضريبة التصرفات العقارية

يوجد حالات يتم الإعفاء عنها من ضريبة التصرفات العقارية، ومنها:

  • الأشخاص الذين ورثوا ملكية عقار ما بحقه الشرعي التي تسبب بعض المشاكل له.
  • يستثني العقارات التي تنتزع من صاحبها بهدف المنفعة العامة.
  • العقارات التي يتبرع بها من أجل أي جهة حكومية أو أجهزة الدولة.
  • تستثني القرى من دفع الضرائب.
  • وحدات الإدارة المحلية.
  • التبرعات للأقارب من الأصول والفروع.
  •  تقرير حق انتفاع العقار أو تأجيره لمدة أقل من 50 عامًا.
  • بيع العقار بالإجبار نتيجة قرارات إدارية أو حكم محكمة.
  • شركات الاستثمار العقاري.
  • المشروعات ذات النفع العام.
  • إذا كان العقار مقدم إلى شركة مساهمة كرأس مال بشرط عدم التصرف في الأسهم لمدة 5 سنوات.

عقوبة الامتناع عن ضريبة التصرفات العقارية

عقوبة الامتناع عن ضريبة، إذا تأخر الشخص عن سداد ضريبة النصرفات العقارية يتم توقيع عقوبة عليه، لكن إذا امتنع تمامًا عن الدفع، فيحرم الشخص من:

  • لا يمكن قبول أي دعوى خاصة بالشهر العقاري.
  • لا يمكن توثيق العقار في مكاتب الشهر العقاري.
  • حرمان الشخص من التعامل مع شركات الكهرباء والمياه ووحدات الإدارة المحلية، وعدم تقديم خدماتهم له، وأيضا لا يمكن توصيل المرافق.

كما وضحنا عبر موقع عقار فييد أن شهادة التصرفات العقارية هي أحد أهم المستندات المطلوبة للحصول على تمويل عقاري من البنوك المصرية، وتعد بمثابة شهادة ميلاد العقار. تستخرج شهادة التصرفات العقارية من مصلحة الشهر العقاري.