في الفترة السابقة أثير الجدل حول سعر متر التصالح في مخالفات البناء على مستوى جمهورية مصر العربية بشكل عام، وأصبح الجميع يسأل بشأن متى يصدر قانون التصالح فى مخالفات البناء ومن ينطبق عليه قانون التصالح وما هي المبالغ الذي سيدفعها مقابل إجراء التصالح على منزله؟.

ذلك دفعنا أن نجمع آخر المستجدات في قانون التصالح مع ذكر قيمة المخالفة طبقا لآخر تعديلات اللائحه التنفيذيه لقانون التصالح

سعر متر التصالح في مخالفات البناء في القاهرة والجيزة

محافظة القاهرة

يقدر سعر المتر في قانون التصالح في القاهرة ما بين 200: 400 في العزب والكفور والأحياء الشعبية في المحافظة، ويصل إلى 1000 في أحياء مدينة نصر، النزهة، المعادي،  عابدين،  الأزبكية.

ويجرى الآن مفاوضات بعدما تلقت محافظة القاهرة عدة بلاغات بشأن تخفيض قيمة متر التصالح.

نتيجة ذلك صدر قرار بشأن تخفيض القيمة على 9 مناطق بها ومازال القرار في يد محافظ القاهرة.

ويحمل القرار نية تخفيض بنسبة 25% على حي المرج، عين شمس، مصر الجديدة، المطرية، أول وثاني السلام، شرق وغرب مدينة نصر،  النزهة.

محافظة الجيزة

يقدر سعر متر التصالح في مخالفات البناء الجيزة ما بين 800 جنيها مصريا إلى 1650 وذلك قبل تطبيق قانون التخفيض.

حيث صدر قرار من محافظ مدينة الجيزة بتخفيض قيمة المتر المسطح، وذلك بنسبة 20% من القيمة التي أعلنت مسبقا.

وذلك للابنية التي يمارس بها نشاط صناعي، تجاري، أو إداري في القرى التابعة للجيزة والنجوع والكفور، على أن لا يقل سعر المتر عن 50 جنيها مصريا. 

أما بالنسبة للمدينة والمناطق الصناعية والأحياء السكنية تم التخفيض بنسبة تصل إلى 15%، على أن لا يقل سعر متر التصالح عن 50 جنيها مصريا أيضا.

سعر متر التصالح في مخالفات البناء في محافظة الإسكندرية

منذ تم إصدار قرار يلزم دفع قيم مالية بشأن مخالفات البناء في المحافظة والجميع يسأل عن قيمة وسعر المتر للتصالح، الذي جاء بأسعار متفاوتة طبقا للمنطقة التابع لها العقار.

سعر متر التصالح في الإسكندرية بمختلف المناطق 

تم تحديد سعر متر التصالح في الإسكندرية بداية من 500 جنيها مصريا ويصل إلى 2000 جنيه طبقا لمنطقة العقار.

  • أبو قير تم تحديد سعر المتر بحوالي 600 جنيه.
  • طوسون، المعمورة البلد 500 جنيها للمتر.
  • المنتزه أول من الغرب وحتى منطقة الشيراتون 1700 جنيها مصريا. 
  • مساكن داخل أسوار المعمورة، وشارع الإقبال إلى شارع المشير أحمد على تقدر قيمة المتر ب2000 جنيه.
  • سان جيوفاني وكفر عبده، حديقة اللنبي، خليل خياط، الإسماعيلية يقدر سعر المتر 1500 جنيها مصريا.
  • كومبدات إسكندرية والقرى السياحية 1000 جنيها للمتر.
  • مباني جمال عبد الناصر وطريق الحرية، حي المنتزه أول وش خالد بن الوليد 1200 جنيها للمتر.
  • ش 45 إلى مصطفى كامل يقدر متر التصالح 1100 جنيها للمتر.
  • ش اسكندر ابراهيم، خليل حماده، العيسوي إلى محمد نجيب 900 جنيها للمتر.
  • الجلاء 850 جنيها للمتر.
  • شارع الإقبال تقدر قيمة المتر ب 1300 جنيها.
  • مساكن ش بورسعيد والطريق الدولي 700 جنيها للمتر.
  • ش عبد السلام عارف الترام 1000 جنيها للمتر.
  • سموحة القبلية ومنطقة ترعة المحمودية ومباني سكة حديد القاهرة  وخط سكة حديد مطروح وش النزهة يقدر المتر 900 جنيه.

قيمة المتر في قانون التصالح المدن الجديدة

أصدر المسؤول المختص في وزارة الإسكان قرار خفض قيمة التصالح في المدن الجديدة طبقا للاتي:

  • القاهرة الجديدة ومنطقة زايد بنسبة تصل إلى 15%.
  • دمياط الجديدة  ومدينة العبور الجديدة بالإضافة إلى السادس من أكتوبر ومدينة أكتوبر الجديدة تم تخفيض قيمة التصالح بنسبة 20%.
  • مدينة 15 مايو وبدر تقدر نسبة التخفيض ب 25%.

سعر متر التصالح في مخالفات البناء في القاهرة الجديدة ومناطق الإسكان 

إليك قائمة أسعار التصالح في جميع المدن الجديدة غير شاملة التخفيضات الجديدة:

  • مباني مركز التجمع الأول 1500 للمتر 
  • مركز التجمع الثالث 1300 للمتر.
  • سعر متر التصالح في مخالفات البناء في التجمع الخامس 1800 للمتر.
  • مباني المنطقة الصناعية 1300 جنيها للمتر.
  • جميع المباني الواقعة على أراضي الجمعيات 1500 جنيها مصريا للمتر.
  • غرب الجولف، المشتل، الشويفات، الدبلوماسيين ( منطقة الفيلات المستوى الأول) يبلغ سعر المتر 1800 جنيه.
  • الحي الأول، الثاني، الرابع، الخامس من التجمع الخامس، بالإضافة إلى حي البنفسج، الياسمين، النرجس، منطقة جنوب وشرق الأكاديمية ومجاورات التجمع الأول يحسب سعر المتر للتصالح ب 1650 جنيها.
  • منطقة الحي الثالث من التجمع، تمر حنة، القرنفل يحتسب سعر المتر ب 1200 جنيه.
  • عمارات الحي الخامس،  حي غرب ارابيلا، شمال الشويفات يقدر المتر ب 1750 جنيها.
  • مباني البنفسج، اللوتس، الأندلس، النرجس 1350 جنيه للمتر.
  • عمارات الإسكان العائلي 1050 جنيه للمتر.
  • مناطق إسكان الشباب،  الإسكان الاجتماعي، سكان القطامية 900 جنيها مصريا. 

سعر المتر في قانون التصالح في القرى والأقاليم

أكد المحافظين على أن سعر المتر في قانون التصالح في القرى لا يزيد عن الحد الأدنى وهو 50 جنيها مصريا وذلك طبقا ل قانون رقم 17 لعام 2019.

سعر متر التصالح في مخالفات البناء في الأقاليم 

بشأن الأقاليم أصدر المحافظ طريقة حساب قيم التصالح التي ستسير عليها محافظته.

محافظة القليوبية

 أصدر المحافظ اللواء عبد الحميد الهجان قرار بشان تخفيض سعر متر القياس بمعدل 33:10% لتخفيف العبء على المواطن وعندما يتم الدفع فوريا يصل التخفيض إلى 55%، ويحتسب سعر متر التصالح في مخالفات البناء في القليوبية طبقا للمنطقة.

  • منطقة أ:  وتقسم الى مدن طوخ وشبين القناطر، وقها، والخصوص والخانكة، ويحسب فيها سعر المتر للمباني السكنية ذات 14 متر 105 جنيها، والمباني ذات 20 متر 120 جنيها للمتر، والمباني 6 أدوار 180 جنيها.
  • منطقة ب: قليوب والقناطر الخيرية ومدن كفر شكر، يحسب المبنى ذات 14 متر ب 140 جنيها، والمباني التي لا تزيد عن 20 متر ب 160 جنيها، والمبنى الذي يتعدى 6 أدوار يكون سعر المتر 225 جنيها.
  • شبرا الخيمة حى غرب وشرق: المبني ذات 14 متر يحسب سعر متر التصالح 175 جنيها، مبنى يقل عن 20 متر يحسب المتر ب 200 متر، المبنى الزائد عن 6 أدوار يحسب سعر المتر 315 جنيها للمتر.
  • بنها: المبنى ذات أربع طوابق الى 14 متر يكون سعر المتر 210 جنيه، المبنى ذات 6 أدوار وأقل من 20 متر يحسب ب 240، للمتر، وذات ال6 طوابق يحسب ب360 جنيها مصريا. 

محافظة الدقهلية

تم تقسيم محافظة الدقهلية إلى 3 مناطق ويحسب سعر متر التصالح في الدقهلية طبقا لكل منطقة، والمناطق هى المتميزة المدنية والمناطق الغير مدنية والقرى والكفور.

  • المناطق المدنية: يحتسب سعر المتر للمباني السكنية 900 جنيه مصري، والمباني التجارية 850 جنيها والصناعية 650   جنيه و750 جنيها للمباني الإدارية.
  • المناطق الغير مدنية: يقدر سعر المتر ب 250 جنيه للمباني السكنية و350 التجارية والمباني الصناعية 250 اما الإدارية 220 جنيه مصري.
  • القرى: يحسب سعر المتر للمباني السكنية ب150 جنيه، والتجارية 300 جنيه، والمباني الصناعية 175، أما الإدارية 250 جنيه مصري.
  • العزب والكفور: يحسب سعر المتر للمباني السكنية 75 جنيه والتجارية 150 و100 الصناعية أما المباني الإدارية 125 جنيه مصري.

محافظة الغربية 

أصدر المحافظة تعديلات بشأن سعر متر التصالح في مخالفات البناء في الغربية وذلك على المباني السكنية ذات المستوى الرابع برجاء المحافظة.

  • المناطق المدنية ووسط البلد يقدر متوسط سعر المتر ب600 جنيها مصريا تقريبا. 
  • حيث جاءت التخفيضات على مدينة طنطا والمحلة الكبرى ووصل سعر المتر إلى 75 جنيها.
  • مدينة كفر الزيات 65 جنيها للمتر.
  • السنطة ومدينة بسيون وسمنود وزفتى وقطور بسعر 60 جنيها للمتر.