القانون المدني المصري 2023 يعد أحد القوانين الرئيسية الشاملة في مصر، حيث يتضمن القانون مواد متنوعة توضح الأثر القانوني لعقد البيع، إليكم تفاصيل القانون المدني المصري 2023، تابع في عقار فييد.

القانون المدني المصري 2023

تم تحديث القانون المدني المصري القديم في مصر، حيث أدخل عليه تعديلات مختلفة لإنتاج أفضل نسخة منه الآن، حيث يحكم في مجالات الحقوق الشخصية والعقود والالتزامات والأضرار، كما تشمل القوانين المكملة الأخرى لهذا القانون، هو القانون التجاري وقانون الإجراءات المدنية.

شروط صحة عقد البيع في القانون المدني المصري

في السطور التالية سنتعرف على شروط صحة عقد البيع في القانون المدني المصري:

  • تراضي كلا الطرفين بالعملية البيع.
  • رؤية الشئ المباع أثناء التوقيع على العقد.
  • التأكد من المبلغ المباع به الشئ أو المبني.
  • التأكد من الشئ المباع ورؤية بالعين حتى لا يحدث مشاكل فيما بعد.
  • تحلي كل من المالك والمشتري بصفات معينة مثل الرشد وصحة العقل والبلوغ.
  • أن يكون الشئ المباع شئ غير محرم أو غير مستفاد، وأيضًا يكون شيء ملموس.
  • لا يمكن بيع الشئ لمدة محددة، حيث يجب البيع مدى الحياة دون تحديد مدة.
  • رؤية الشئ المباع والتعرف على جميع تفاصيله، مع رؤية الأوراق الخاصة التي تثبت أن لبائع يمتلك هذا الشئ.

شروط دعوى الريع في القانون المدني المصري

  • تقديم دعوى كشف حساب عن ريع عين معينة.
  • إقام دعوى أصلية للمطالبة بالريع معين لمدة محددة وترفع طبقًا للمادة 63 من قانون المرافعات.

القواعد التي تحكم الالتزام في القانون المدني المصري

يجب التعرف على القواعد التي تحكم الالتزام في القانون المدني المصري، التي تنص على مايلي:

  • المادة 199، تنص على تنفيذ الالتزام العيني جبرا على المدين.
  • المادة 200، تنص على أن القاضي له الحق في أن يقدر عند عدم النص، ما إذا كان هناك إلتزام طبيعى.
  • المادة 201، في حالة عدم التزام المدين، لا يتسرد ما أداه باختياره، قاصدا أن يوفى إلتزامًا طبيعيًا.
  • المادة 202، الإلتزام الطبيعى يصلح سببًا لإلتزام مدنى.

كم عدد مواد القانون المدني المصري

القانون المدني المصري هو القانون المعتمد به في مصر، حيث كتب أول نسخة له عام 1949، يبلغ عدد مواد القانون المدني المصري حوالي 1149.

ماذا ينص القانون المدني

المادة الأولى من القانون تنص على  أنه “في حالة عدم وجود أي تشريع معمول به، يقرر القاضي وفقًا للعرف ومخالف العرف، وفقًا لمبادئ الشريعة الإسلامية.

ما هي أركان العقد

من أركان العقد مايلي:

  • أول ركن من أركان العقد هو التراضي لا يكون العقد صحيح إلا بتراضي الطرفين، في حالة عدم التراضي يخل هذا الركن وبالتالي لا يتم توقيع العقد. التراضي والكتابة يتم إبرام العقد بتطابق إرادة المتعاقدين دون حاجة إلى الكتابة، لكن الكتابة تشترط في حالة إثبات العقد فقط، حيث إذا حدث خلاف بين الطرفين لابد إثبات العهد وهذا يتم عند طريق الكتابة، كما أن القانون يشترط أن تتم كتابة العهد لإثباته.
  • محل العقد هو الركن الثاني يجب أن يلتزم به المدين، مع وجوده إذا كان شيئًا، أو ممكنًا إذا كان عملًا أو امتناعًا عن عمل، وأن يكون معينًا أو قابلًا للتعيين، وأن يكون قابلًا للتعامل فيه.
  • الركن الثالث هو السبب حيث يعد هو الغرض الذي يلتزم به للوصول إليه والذي يرد على سؤال لماذا التزم المدين؟.

العقد في القانون المدني المصري

إذا كنت ترغب في شراء عقار بشكل قانون، يلزم القانون وجود التزامات على البائع التي تمنح للمشتري حقوقًا قانونية في العقارات، مع نقل الممتلكات إلى المشتري، وهذا يتم من خلال إبرام العقد.

عند تسليم العقار إلى المشتري تبدأ التزامات البائع، وفقا للقانون لا تنتقل الملكية بالتسجيل، كما أن الدولة تسمح للمواطنين بزراعة الأرض والحصول على الملكية.

تكون الحقوق والالتزامات المنصوص عليها في العقد المذكور فقط واجب النفاذ تجاه هذه الأطراف. ومع ذلك، لا يجوز تطبيق الأثر القانوني المذكور على أي طرف ثالث سواء كانت الآثار المذكورة حقوقًا أو التزامات وما إذا كان مصدر الالتزام صكًا رسميًا أو غير رسمي ما لم يتفق الطرفان على خلاف ذلك.

في الختام نكون قد تعرفنا على القانون المدني المصري 2023، وفهرس القانون المدني المصري، وشروط صحة عقد البيع في القانون المدني المصري، بالإضافة إلى عدد مواد القانون المدني المصري والقواعد التي تحكم الالتزام في القانون المدني المصري.