إذا كنت تملك وحدة سكنية، عقار، محل تجاري، فيجب عليك دفع الضريبة عليها وسدادها إلى مصلحة الضرائب العقارية. في هذا المقال سوف نقدم كافة التفاصيل عن الضرائب العقارية على المحلات وكافة الأوراق والمستندات المطلوبة والإجراءات السداد. لمعرفة كيفية حساب الضرائب يمكنك متابعتنا على موقعنا عقار فييد.
معلومات عن الضريبة العقارية
ضريبة عقارية أقرتها فرضتها الدولة عام 2008 وتشمل العقارات المبنية، المحلات التجارية، الملاهي، الأراضي الزراعية. تعتبر مصلحة الضرائب العقارية أقدم مؤسسة تجمع الضرائب منذ عام 1883 ميلاديا. الضريبة هي الآلية التي من خلالها حصر جميع بيانات الثروة العقارية في مصر والحصول عليها لعمل التطورات والإصلاحات في الدولة. في المقابل هناك الكثير من الشقق المعفاة من الضريبة العقارية.
المسؤول عن سداد الضريبة العقارية
وفق للقانون الضريبي للعقارت على الشخص المكلف بسدادا الضريبة أن يكون شخص عاقل وطبيعي له الحق في الملكية أو الانتفاع للعقار. وهذا يوضح أن المستأجر لا يمكن سداد الضريبة العقارية إلا من يمتلك العقار وليس المستأجر. لكن في آن الوقت يكون المستأجر متضامنًا للضريبة من قيمة الإيجار الشهرى. ولا يجوز للمالك مطالبة المستأجر بدفع الضريبة بدلاً منه. يوجد كذلك عدة شروط للعقارات المعفاة عن الضريبة.
موعد تقديم إقرار الضريبة العقارية
على المتقدم بسداد الضريبة تقديم إقرار الضريبة العقارية كل 5 سنوات على كل العقارات التي يمتلكها أو منتفع به أو يستغلها عن طريق الإيجارات الشهرية في منتصف العام. أما في حالة حدوث أي تغييرات على العقار أو زيادة طوابق أخلاي أو تعديلات، يمكنك التوجه إلى المصلحة الضريبية وتقديم إقرار ضريبي موضح كافة التغيرات في نهاية العام بحد أقصى شهر ديسمبر.
الضرائب العقارية على المحلات
قد تختلف قيمة الضرائب العقارية حسب نوع العقار إذا كان وحدة سكنية، او أرض زراعية، أو محل تجاري. وذلك لختلف وفق للقيمة المالية السنوية التي يتحصل مها صاحب العقار أو المال. وخلال السطور التالية سوف نقدم لكم حساب الضرائب العقارية على المحلات.
كيفية حساب الضرائب العقارية على المحلات
يتم حساب الضرائب العقارية على المحلات بسعر موحد بنسبة 10% من قيمة المالية الإيجارية السنوية. بعد خصم نسبة 32% مصاريف بما في ذلك مصاريف الصيانة ومصاريف التي يتكبدها المكلف بأداء الضريبة. تختلف حساب الضريبة المحل عن الوحدة السكنية في حالة أن سعر الإيجار السنوي يتجاوز 24.000 جنيه في هذه الحالة يخضع العقار لضريبة 10% من قيمة الإيجار السنوية. ويتم سدادها كل سنة في مصلحة الضرائب أو إحدى مديريات الضرائب التابع لها.
دور لجان الحصر والتقدير القيمة الضريبية
المسؤول عن تحديد الضرائب العقارية على المحلات وفق لحديث مصلحة الضرائب العقارية هي لجان. تسمى ” لجان الحصر والتقدير” تتشكل اللجنة من خلال مندوب عن مصلحة الضرائب العقارية. والتي تؤثر على تحديد قيمة الضريبة على المحلات. يقوم المندوب بتحرير كافة البيانات التي يحصل عليها من خلال معاينة العقار أو الأرض أو المحل التجاري. ثم تقوم اللجان بالتحقيق وفق لمجموعة كبيرة من المعايير الموضوعية عن طريق طبيعة المكان.
لأن ذلك يتوقف على قيمة وسعر الإيجار في العقار إذا كان مبني على شارع مرصوف ام لا، متوفر على جانبيه أشجار أم لا. تاريخ بناء العقار والحي المقام فيها، بالإضافة إلى جودة المرافق ومدى وصولها إلى جميع الوحدات أم لا. لذلك لا تقوم مصلحة الضرائب ولجنه الحصر والتقدير على فرض الضريبة العقارية إلا بعد معاينة والتحقيق الكاملة وفق آليات ومعايير موضوعية.
إذا كنت تملك محل تجاري وتم فرض الضرائب عليها، أم أنك تمتلك محل تجاري ولكن لم يتم فرض الضريبة في كلتا الحالتين. عليك معرفة إذا كنت من ضمن المحلات المفوض عليها الضريبة أم لا. وحساب الضرائب العقارية على المحلات لسدادها في أقرب مديرية عقارية تابع لها.
