يشعر الكثير من الناس بالقلق من موضوع الاستعلام عن ضريبة التصرفات العقارية وضريبة صحة التوقيع وقام وزير المالية بتأكيد أن ضريبة صحة التوقيع تم إصدارها بالفعل منذ عام 1978 وأنها ليست بإصدار حديث، ويتم تطبيق ضريبة صحة التوقيع على من هم أصحاب الأملاك بالفعل وهذا يعني أن ليس لها علاقة بمحدودي الدخل سواء إذا كانوا بائعين أو حتى مشترين وسنتناو التفاصيل من خلال مقالنا على عقار فييد.
كيفية الاستعلام عن ضريبة التصرفات العقارية
يمكنك أن تستخرج شهادة تصرفات عقارية وذلك يكون عن طريق الخدمات الرقمية التي تكون متاحة من خلال الموقع الالكتروني الذي يكون خاص بمصلحة الشهر العقاري، أو يتوفر عن طريق بوابة مصر الرقمية، وأيضا الذهاب إلى مكتب الشهر العقاري وذلك في وقت استلام الشهادة فقط، ويتم استخراج هذه الشهادة خلال 72 ساعة فقط كحد أقصى، و للاستعلام عن ضريبة التصرفات العقارية يمكنك أن تتبع الخطوات التالية:
- عليك الدخول أولا على موقع الاستعلام عن الضريبة العقارية.
- قم بإدخال اسم المحافظة التي تعيش بها، بعد ذلك اختر المدينة أو المركز الذي تسكن به.
- قم بإدخال المنطقة التي تكون بها الوحدة السكنية التي تريد معرفة الضريبة العقارية الخاصة بها.
- قم بإدخال العنوان الخاص بالوحدة العقارية كاملا،وكذلك أدخل الاسم الكامل الخاص بمالك العقار.
- قم بإدخال الرقم القومي الخاص بصاحب الوحدة العقارية، وأيضا أدخل الرقم الخاص بالهاتف المحمول.
- وقم بإدخال البريد الإلكتروني الخاص بك، وبعد ذلك قم بالتأشير على المربع الفارغ وذلك للتأكيد على أنك لست روبوت.
- اضغط على أيقونة “حفظ” وسوف يتم إظهار قيمة الضريبة العقارية الخاصة بك على الشاشة.

على من يتم تطبيق ضريبة التصرفات العقارية؟
يتم تطبيق ضريبة التصرفات العقارية على جميع الممتلكات مثل الفلل أو الأراضي وكذلك الشقق العقارية وذلك منذ صدورها والى الآن وهي تشمل 2.5% من السعر الإجمالي، وفي كل عام تحاول الحكومات بكل جهدها أن تقوم بتطبيق هذه القيمة وكذلك أن تحصل على تلك الضريبة من أصحاب الممتلكات.
وخلال عام 2005 كانت القيمة المفروضة على تلك الضريبة تساوي 5% وذلك من إجمالي سعر البيع وكان لا يوجد أي تخفيضات وحتى في حالة إذا كان ثمن البيع قليلاً ولكن وهذا كان قبل إصدار قانون 91 لعام 2005، ولهذا السبب كان الكثير من عمليات البيع تتم بدون عمليات التسجيل وذلك حتى لا تحصل الحكومة على قيمة تلك الضريبة.

هل هناك علاقة بين ضريبة الدخل وضريبة التصرفات العقارية؟
نعم يوجد علاقة بينهم وبوادرها كانت سنة 2005 فى القانون رقم 91 الخاص بضريبة الدخل، ومن بعد ذلك تم التعديل في هذا القانون طبقا للقانون 158 الذي تم إصداره سنة 2018؛ وذلك ليصبح خاص أكثر بضريبة التصرفات العقارية، ونص القانون الحديث على فرض ضريبة ويكون قدرها 2.5% وذلك دون التخفيض في قيمة إجمالي التصرف سواء كانت فى الأراضى أو العقارات المبنية داخل المدن ولكن ليس القرى، ويشمل هذا التصرف كلا من كان في حالة البناء الأولى وبعد ذلك يقوم بتشييد المنشآت عليها، كذلك يشمل العقار كله أو حتى جزءاً منه أو وحدة سكنية تكون موجودة بداخله، ولا يوجد هناك فرق فى حالة إذا كانت المنشآت مبنية على أرض يمتلكها الممول أو لا، أو إذا كانت العقود الخاصة بالتصرفات نفسها مُشهرة أو غير مُشهرة.
سداد ضريبة التصرف العقارى تكون من قِبَل البائع أم المشترى؟
يتم دفع ضريبة التصرفات العقارية من خلال البائع وليس المشتري؛ وذلك طبقا للمادة 42 والتي كانت تنص على على أن يلتزم البائع بأن يقوم سداد الضريبة وذلك خلال 30 يوم فقط وذلك من تاريخ التصرف.
إقرأ أيضًا :- الاستعلام عن الضريبة العقارية بالرقم القومي | اكتشف قيمة ممتلكاتك بثوانِ
ما هي شهادة التصرفات العقارية؟
شهادة التصرفات العقارية هي تكون عبارة عن شئ يشبه الرقم القومي للعقار، ويتم الاستفادة منها في مبادرة التمويل العقاري الـ3%، وهذا يكون بالإضافة إلى أن يتم استخدامها في تسجيل عقار أو وحدة سكنية بالشهر العقاري، ويتم توضيح كل ما يتعلق بالعقار وذلك منذ إنشاءه في هذه الشهادة، وهي تكون خاصة بكل بيانات العقار وأيضا كل التعاملات التي جرت عليه خلال آخر عشر سنوات، وأيضا توضح حالة العقار إذا كان مرهونًا أو لا، وكذلك حالة العقار ووضعه من ناحية المخالفات، بالإضافة إلى ذلك البيانات الخاصة بملاك العقار.
إقرأ أيضًا :- الاستعلام عن مخالفات المرور بالرقم القومي | إليك الخطوات بالتفصيل
خطوات استخراج شهادة تصرفات عقارية
يمكن لأي مواطن أن يقوم باستخراج شهادة عقارية، وذلك يكون عن طريق إتباع هذه النقاط التالية:
- إذهب إلى مصلحة الضرائب العقارية التي تكون تابعة إليها الوحدة السكنية؛ وذلك يكون لمعرفة حالة الوحدة ووضعها من المخالفات الضريبية.
- قم بملء النموذج الخاص بطلب استخراج الشهادة العقارية وذلك يكون من خلال الموقع الإلكتروني الخاص بمصلحة الشهر العقاري.
- ادخل البيانات المطلوبة منك وذلك لاستكمال العملية الخاصة باستخراج الشهادة وهي تكون شهادة عقارية إما لصالح أو ضد، وكذلك عنوان العقار بالتفصيل، وأيضا الفترة الزمنية، واسم المحافظة وأيضا القسم والناحية.
- قم بكتابة عدد النسخ التي تريد استخراجها، وذلك يكون مع اختيار طريقة الدفع مقابل خدمة استخراج الشهادة.

الإعفاء من ضريبة التصرفات العقارية
ويوجد بعض الفئات التي يتم الإعفاء من ضريبة التصرفات العقارية عنهم و تبعا للمادة 42 من قانون الضريبة على الدخل الخاصة برقم 91 لسنة 2005، وسوف نذكر الفئات المعفاة من دفع ضريبة التصرفات العقارية وهم كالتالي:
- العقود بالهبة بين الأصول والفروع.
- تقرير حق انتفاع على العقار أو تأجيره لمدة أقل من خمسين عامًا.
- نزع الملكية للمنفعة العامة أو للتحسين والبيوع الجبرية
- الوحدات والعقارات بالقرى .
- الهبات للحكومة أو وحدات الإدارة المحلية أو المشروعات الخاصة بالمنفعة العامة أو أيضا التبرعات.
- العقار الذي يتم تقديمه كحصة عينية ويكون في رأس مال شركات المساهمة، ولكن يوجد شرط وهو عدم التصرف في الأسهم التي تكون مقابلة لها وذلك يكون لمدة خمس سنوات.
كيفية استرداد ضريبة التصرفات العقارية
وإذا كنت تريد أن تسترد ضريبة التصرفات العقارية، فعليك إتباع بعض الخطوات وهي كالتالي:
- قم بتسجيل الدخول إلى حساب المستفيد الموجود في البوابة الإلكترونية للهيئة.
- قم بالدخول إلى أيقونة الضرائب غير المباشرة.
- قم بالدخول على أيقونة “استرداد المدفوعات للضرائب غير المباشرة”.
- قم بإنشاء طلب استرداد المدفوعات.
- قم بإختيار الاسترداد لضريبة القيمة المضافة من القائمة.
- سجل البيانات المطلوبة منك بالنموذج، وقم بتقديم النموذج
- بعد ذلك سوف يتم استلام إشعار خاص بتقديم الطلب.
وفي نهاية المقال نكون قد تحدثنا عن ما هي ضريبة التصرفات العقارية وكذلك كيفية الاستعلام عنها وما هي شهادة التصرفات العقارية وكذلك وضحنا الفئات المعفاة من تلك الضريبة.