قد توجد أعمال لا تحتاج رخصة بناء وفق لقانون التنظيم والبناء التي وضعته الحكومة المصرية للبناء، بالإضافة إلى اشتراطات البناء. سوف نتناول كذلك في مقالنا على موقع عقار فييد كافة المستندات المطلوبة للأبنية الجديدة. مع نص تعديل الجديد الذي أقرته الدولة متمثلا في قوانين البناء.
شروط البناء الجديدة 2023
استند القانون المصري لأعمال لا تحتاج رخصة بناء على شروط البناء الجديدة والتي تكون كالأتي:
- التقدم بطلب ترخيص بناء من المركز التكنولوجي.
- تقديم طلب الترخيص مع صورة من بطاقة الرقم القومي.
- إحضار صور من السجل الهندسي الخاص بالمهندس البناء.
- صورة من المكتب الهندسي القائم باعتماد البناء.
- تقديم 3 نسخ من الرسومات الهندسية التي تمت اعتمادها من المكتب الهندسي.
- تقديم شهادة المتغيرات المكانية.
- إرفاق صورة من شهادة معتمدة من نقابة المهندسين.
- تحويل طلب الترخيص من المكتب المركز التكنولوجي إلى دورة الجامعة لإصدار قرار الموافقة على طلب البناء.
- إخطار صاحب البناء المركز التكنولوجي بموافقة الترخيص والبدء في البناء بعدها بأسبوعين على الأقل.
المستندات والأوراق المطلوبة للبناء الجديد
قبل الدخول ومعرفة أعمال لا تحتاج رخصة بناء علينا في البداية توضيح الأوراق المطلوبة لاستخراج رخصة للأبنية الجديدة وهي:
- الحصول على عقد صحة التوقيع.
- الحصول على ورقة ترخيص بناء من المجلس القروى.
- في حالة وجود البناء بالفعل يجب الحصول على رخصة التوسيع أو التعلية.
- في حالة البناء قائم بالفعل علينا معاينة موقع البناء من قبل اللجنة الهندسية.
خطوات استخراج تراخيص البناء
من أجل القيام بأعمال لا تحتاج رخصة بناء عليك اتباع خطوات الاستخراج وهي:
- التقديم على طلب رخصة البناء في حالة المنزل قائم.
- تحديد موقع المنزل أو قطعة الأرض على الخريطة من خلال مختص المجلس القروى.
- استخراج بيان صلاحية الموقع ودفع رسوم 200 جنيه.
- عمل رسومات المعمارية والإنشائية بعد استلام بيان صلاحية البناء.
- عمل توكيل للمكتب الهندسي أو المسؤول لاستكمال الإجراءات الرخصة.
- استخراج وثيقة صحة التوقيع وتسليم الأصل والصورة للمراجعة.
أعمال لا تحتاج رخصة بناء
صدر القانون المصري أن المادة 145 لقانون التنظيم والبناء أن كل تشييد مبنى أو شق شارع أو هدم مبنى يتطلب رخصة بناء. كذلك يتطلب استخراج رخصة بناء لكل عمل إنشائي ولكن هناك عدة مباني أعمال لا تحتاج رخصة بناء.
- جدار أو حائط استنادي لا يتجاوز ارتفاعه 1.5 متر.
- بوابة كهربائية وضعت على مدخل قطعة أرض.
- سقف خفيف الظل مبني من مواد خفيفة.
- عريشة الظل لا تتجاوز مساحتها عن 50 متر.
- استبدال وتغيير المركبات من نفس المكان والحجم مثل القرميد والنوافذ.
- تركيب لافتات لا تتعدى مساحتها 1.2 متر مربع ولا يزيد عن 20 كم.
- تشييد بناء الحارس بمواد خفيفة.
- القيام بأعمال التبليط بهدف تطوير الأرض.
- تطوير دخول وخروج ممر للمبني لا يزيد عن ارتفاع 1.2 متر.
- بناء مخزن بمواد خفيفة ومساحة متوسطة لا تتعدي 6 أمتار وارتفاع لا يتعدى 2.0 متر.
أقرأ أيضا: أنواع الرمال المستخدمة في البناء
دور لجنة الفحص ومسؤولياتها
يمكنك الذهاب الى المركز التكنولوجي وطلب الترخيص من احد المختصين بالمركز، كما تتشكل لجنة الفحص في كل محافظة. يمكن كذلك التفويض بالعضوية متمثل في وحدة المتغيرات المكانية، وكذلك مدير الإدارة الهندسية. بالإضافة إلى مدير مدير إدارة التخطيط والتنمية العمرانية.
تكاليف ترخيص البناء
إذا كنت تتسائل عن تكليف وسعر استخراج ترخيص الأبنية الجديدة فقد تشمل على 2.5 تأمينات اجتماعية ودفعها من المكتب الهندسي. يتم تحديدها من قبل المختص الهندسي، بالإضافة إلى رسوم تحسين 20 جنيه لكل متر في الطابق. سداد دمغات هندسية بلغت حوالي 700 جنيه، بالإضافة إلى الحوافز التي بلغت 600 جنيه. شهادة المتغيرات المكانية بمعدل 200 جنيه مع شهادة إشراف وعقد من المقاول والمهندس.
قد تحدثنا في مقالنا عن أهم أعمال لا تحتاج رخصة بناء مع توضيح كامل عن تكاليف التراخيص الجديدة للعقارات. يمكنك الآن معرفة خطوات تسجيل الترخيص خطوة بخطوة بسهولة وبدون جهد. كون عملية البناء من أساسيات الإنشاءات العمرانية الحديثة التي جعلت مصر تتميز بالتطور العمراني.