يمكن للشخص الذي يلزم بسداد الضريبة أن يقوم بتقديم الطعن على ضريبة التصرفات العقارية وذلك في حال إذا رأى أن قيمة الضريبة المفروضة عليه يوجد بها مبالغة أو أنها غير ملائمة مع قيمة الوحدة، ويبحث عدد كبير من الأشخاص عن أشياء عديدة تتعلق بالطعن ومن خلال هذا المقال على عقار فييد سوف نعرض لكم كافة المعلومات المتعلقة بالطعن على الضريبة الخاصة بالتصرفات العقارية.
الطعن على ضريبة التصرفات العقارية
في بداية الأمر إذا كنت تريد تقديم الطعن على ضريبة التصرفات العقارية فيجب عليك معرفة أن ذلك يمكن فعله خلال مدة زمنية لا تتجاوز 60 يوم منذ وقد صدور الضريبة، أما عن طريقة التظلم فهي تكون عن طريق تقديم طلب الطعن لمديرية الضرائب التي يتبع لها العقار، والقيام بدفع تأمين قدره 50 جنيه مصري نظير لطلب الطعن، وإذا تم قبول طلب الطعن على ضريبة التصرفات العقارية سوف يتم استرداده.
كيف يتم حساب ضريبة التصرفات العقارية
بحسب التحديثات الأخيرة التي حدثت في القانون سوف تبقى ضريبة التصرفات العقارية مثلما كانت بنسبة قدرها 2.5% من إجمالي قيمة الوحدة، من غير أقصى حد لقيمة التصرف، وذلك سواء كان التصرف قد تم بالعقار كله أو تم في جزء منه فقط في وحدة منه، وذلك سواء حدث التصرف بالعقارات أو الأراضي وهي في حالتها أو بعدما يتم إقامة المنشآت عليها.
إقرأ أيضًا :- الاستعلام عن ضريبة التصرفات العقارية
الإعفاء من ضريبة التصرفات العقارية
توجد بعض الحالات التي يحدث فيها شروط إعفاء من قيمة الضرائب التصرفات العقارية، وهذه الحالات تتمثل فيما يلي:
- التصرف بالوحدة للأقارب من الفروع أو من الأصول بعقود الهبة وأيضًا البيع الجبري والحالات الخاصة بنزع الملكية، بالإضافة إلى مشاريع النفع العام، أو هبة الوحدات للحكومة.
- ورثة العقارات الذين قد تم نقل العقارات إليهم من خلال الميراث من قبل أن يتم صدور القانون 158 لعام 2018 الذي قد تم تعديله من القانون رقم 91 لعام 2005، بتعديل المادة رقم 42 بما يتضمن إلغاء ذلك النوع من الإعفاء.
- كافة العقارات السكنية وأيضًا الوحدات السكنية التي تكون بنجوع وقرى كافة المحافظات.
- العقارات أو الوحدات المقدمة كحصة عينية برؤوس الأموال لتلك شركات المساهمة، بشرط أن لا يتم التصرف في الأسهم التي تكون مقابلة لها لفترة زمنية لا تقل عن عدد خمس سنوات.
عقوبة عدم سداد ضريبة التصرفات العقارية
من خلال موضوعنا عن الطعن على ضريبة التصرفات العقارية سوف نعرض لكم عقوبة عدم سداد قيمة ضريبة التصرفات العقارية، وتبعًا لما نصت به المواد التي تتعلق بضريبة التصرفات العقارية فمن يقوم بالامتناع عن دفع قيمة ضريبة التصرفات العقارية المفروضة سوف يتم منعه من أن يأخذ خدمات شركات المرافق كشركة الكهرباء وشركة المياه بالإضافة إلى مكاتب الشهر العقاري والمحاكم وأيضًا الوحدات المحلية، للوحدة المعينة بالضريبة، وذلك حتى يقوم بدفع ضريبة التصرفات العقارية والتأكد من ذلك عن طريق تقديمه ما يثبت ذلك
من الملزم بسداد ضريبة التصرفات العقارية
قد قامت للدولة بتحديد ضريبة قدرها 2.5% من إجمالي قيمة الوحدة يتم سدادها عند القيام ببيع أي وحدة سكنية أو عقار لمصلحة الضرائب، وذلك تبعًا لقانون ضريبة الدخل الذي برقم 91 لعام 2005، وتعبًا لذلك القانون فإن الشخص الملزم بدفع ضريبة التصرفات العقارية الشخص البائع وليس المشتري، ويجب أيضًا أن يتم دفع الضريبة خلال فترة زمنية مدتها لا تتجاوز عدد 30 يوم منذ وقت التصرف في الوحدة السكنية أو العقار أو بيعها.
كيفية سداد ضريبة التصرفات العقارية
من خلال حديثنا عن الطعن على ضريبة التصرفات العقارية سوف نوضح لكم الطريقة التي يمكن من خلالها سداد قيمة ضريبة التصرفات العقارية حيث يتم سداد قيمة ضريبة التصرفات العقارية لعدد مرة واحدة وذلك من بعد التصرف بالعقار ويتم ذلك خلال مدة قدرها 30 يوم ويكون دفعها في صالح مصلحة الضرائب التي يتبع لها البائع.
حيث تقوم مصلحة الضرائب بتولي تحصيل قيمة ضريبة التصرفات العقارية وذلك من خلال البائع من دون الرجوع إلى الشخص المشتري إلا إذا قام المشتري بالتقدم لدفعها سواء كان ذلك طواعية منه أو إتفاق بينه وبين البائع.
هل يجوز تقسيط ضريبة التصرفات العقارية؟
سوف نعرض لكم من خلال موضوعنا عن الطعن على ضريبة التصرفات العقارية حكم تقسيط الضريبة الخاصة بالتصرفات العقارية حيث أنه ورد تبعًا للتعديلات التي قد أقرتها اللجنة التي قامت وزارة العدل والوزارة المالية بتشكيلها وكان الهدف من ذلك هو الحصول على حصر دقيق لذلك المجتمع الضريبي داخل جمهورية مصر العربية وتحصيل حق الدولة بكل شفافية وقد أصبح من الممكن القيام بتقسيط قيمة ضريبة التصرفات العقارية والهدف من ذلك هو تسهيل عملية الدفع على المواطنين وبشكل خاص عند وجود مستحقات مالية عديدة مؤجلة.
حيث يمكن تقسيط الضريبة الخاصة بالتصرفات العقارية من خلال سداد نسبة 25% من إجمالي قيمة الضريبة المستحقة أثناء طلب التسجيل بالشهر العقاري، ودفع المبلغ المتبقي 75% أثناء استلام الحكم الخاص بتسجيل الوحدة عن طريق الشهر العقاري، ويمكن بذلك إكمال عملية البيع بطريقة قانونية صحيحة من غير حدوث أي ضرر للشخص البائع أو الشخص المشتري.
في معظم الأوقات يكون التقسيط في صافي المبلغ المستحق من دون فوائد ولكن إذا حدث تأخير في الدفع عن الموعد الذي تم تحديده فسوف يتم حينها فرض غرامة تتراوح قيمتها من نسبة 20% حتى نسبة 22% من المبلغ المستحق.
الاستعلام عن ضريبة التصرفات العقارية
من خلال موضوعنا عن الطعن على ضريبة التصرفات العقارية سوف نعرض لكم طريقة الاستعلام عن قيمة ضريبة التصرفات العقارية حيث يمكن الاستعلام عنها عن طريق الخدمات الرقمية المتوفرة على موقع مصلحة الضرائب العقارية وذلك من خلال إتباع مجموعة من الخطوات وتتمثل هذه الخطوات فيما يأتي:
- القيام بالدخول إلى الموقع ثم اختيار خدمات المواطنين.
- والضغط بعد ذلك على الأيقونة الخاصة بالكشف الرسمي.
- ثم كتابة جميع البيانات المطلوبة بطريقة صحيحة.
- ثم القيام بإختيار اسم المحافظة التي تسكن بداخلها واختيار المركز أو المدينة التابعة لهذه المحافظة.
- ثم إدخال عنوان العقار بالتفصيل مثل كتابة اسم الحي واسم الشارع ورقم العقار.
- كتابة اسم الشخص مالك العقار بالكامل.
- إدخال الرقم القومي للشخص صاحب العقار.
- كتابة كل من رقم الهاتف والبريد الالكتروني الخاص بالشخص صاحب العقار.
- الضغط على الأيقونة الخاصة ب( أنا لست روبوت ).
- والضغط بعد ذلك على زر حفظ وسوف يظهر بعد ذلك قيمة الضريبة العقارية.
قد تحدثنا خلال موضوعنا هذا بعنوان الطعن على ضريبة التصرفات العقارية الطريقة التي يمكن من خلالها تقديم الطعن على ضريبة التصرفات العقارية، ووضحنا لكم كيفية حساب قيمة ضريبة التصرفات العقارية، ووضحنا لكم الحالات التي يحدث فيها إعفاء من قيمة الضرائب الخاصة بالتصرفات العقارية، كما وضحنا لكم أيضًا عقوبة عدم سداد قيمة ضريبة التصرفات العقارية وكيفية سداد هذه الضرائب، بالإضافة إلى طريقة الاستعلام عن قيمة ضريبة التصرفات العقارية وغيرها من المعلومات الأخرى التي تتعلق بهذا الموضوع.
