تُعَد إجراءات نقل ملكية شقة بتوكيل من أبرز الأمور التي يبحث عنها المهتمون بمجال العقارات. إلا أنها تُعَدّ عملية شديدة الخطورة بالرغم من سهولتها في الواقع، ولذلك، فإنه يجب عليك توخي الحذر الشديد والدقة عند نقل ملكية العقار. ذلك لتجنب الوقوع في عمليات الخداع والنصب التي تحدث في السوق العقاري، والتي يمكن أن تؤدي إلى منازعات قانونية طويلة ومعقدة. لمزيد من التفاصيل تابع على موقع عقار فييد.
اجراءات نقل ملكيه شقه بتوكيل
ومن أجل تجنب هذه المشكلات، ينصح بضرورة الاطلاع على جميع الأوراق والمستندات الرسمية المتعلقة بالملكية.التي تثبت صحة وشرعية الملكية، والتأكد من صحة الوثائق الرسمية المتعلقة بالعقار وملكيته. قبل إتمام أي صفقة عقارية، والتأكد من سلامة التوكيلات والتفويضات المرتبطة بالملكية. يُمكنك الشروع مباشرة في إجراءات نقل ملكية الشقة بتوكيل عبر اتباع الخطوات التالية:
- أولاً، تقديم طلب لمصلحة الشهر العقاري المُختصة بالشقة، وتزويدها بكافة المستندات والأوراق الرسمية التي تثبت ملكية العقار.
- ثانياً، تحويل الرسوم المطلوبة والتي تُحدد وفقاً لمساحة الشقة المراد نقل ملكيتها، وتتراوح قيمة الرسوم بين 500 جنيه إلى 2000 جنيه عادة.
- ثالثاً، انتظار مرحلة الفحص الهندسي، والتي يقوم خلالها المكتب الهندسي التابع للمصلحة. بمعاينة الشقة على أرض الواقع، والتأكد من صحة جميع البيانات والمعلومات المقدمة.
- رابعاً، بعد إثبات صحة وسلامة جميع المستندات، يصدر مصلحة الشهر العقاري “استمارة مقبول”. التي يمكن استخدامها في العقد النهائي المتعلق بنقل ملكية الشقة. ومن الضروري التأكد من صحة جميع الأوراق والمستندات الرسمية المتعلقة بالملكية. التأكد من سلامة التوكيلات والتفويضات المرتبطة بنقل الملكية، وذلك لتجنب المخاطر والمشكلات القانونية المحتملة في المستقبل.
البيانات التي يجب أن تتواجد في عقد نقل ملكية الشقه بتوكيل
بعدما تتأكد من وجود جميع البيانات المذكورة أعلاه وأنها موجودة بشكل واضح وصريح في العقد:
- يجب عليك التأكد من أن جميع الأطراف المشاركة في الصفقة قد وقعوا على العقد وأنه تمت المصادقة عليه من قبل الجهات المختصة.
- بعد ذلك، يجب عليك الذهاب إلى الشهر العقاري لتسجيل العقد ودفع رسوم التسجيل المطلوبة.
- وبعد تسجيل العقد، يتم إصدار وصل تسجيل الملكية، الذي يعد دليلاً قانونياً على تملكك للشقة.
- يجب الحفاظ على هذا الوصل بعناية وعدم فقدانه لأنه يمثل دليلاً قانونياً هاماً في حالة حدوث أي خلافات في المستقبل.
ويجب الإشارة إلى أنه قد يكون من الأفضل للمشتري الاستعانة بخبير عقاري محترف لمساعدته في تقييم العقار . التأكد من سلامة العملية قبل الشراء. ويجب أيضاً الاتصال بالمراجع الحكومية المختصة للتأكد من سلامة الوثائق والتراخيص المطلوبة لنقل الملكية.
توكيل بيع شقة للنفس أو للغير
توكيل بيع الشقة للنفس أو الغير يعد أحد أبرز المستندات اللازمة لنقل ملكية عقار. حيث يسهل إجراءات تسجيل الشقة بشكل رسمي في الشهر العقاري دون الحاجة للجوء إلى التسجيل الرضائي أو التسجيل القضائي. عن طريق رفع دعوى صحة ونفاذ عقد البيع بالمحكمة، ولكن يجب الإشارة إلى أنه لا يكفي وحده لنقل ملكية الشقة أو العقار.
يجب تحرير عقد للبيع وتوثيقه بشكل رسمي، حيث يتضمن العقد جميع المعلومات المتعلقة بالعقار والمتعلقة بالأطراف المتفق عليها. ويجب أن يكون مدوناً بشكل واضح وصريح، مثل سعر العقار، تاريخ الشراء، مواصفات العقار ومساحته، الشرط الجزائي وموعد التسليم.
وبعد تحرير العقد يجب التأكد من توثيقه بالشهر العقاري وتسجيله بشكل رسمي، وسداد الرسوم المطلوبة لإتمام عملية نقل الملكية. ويجب الإشارة إلى أنه يمكن الاستعانة بخبير عقاري محترف للمساعدة في تقييم العقار. التأكد من سلامة العملية قبل الشراء، كما يجب الاتصال بالمراجع الحكومية المختصة للتأكد من سلامة الوثائق والتراخيص المطلوبة لنقل الملكية.
خطورة توكيل بيع شقة للنفس أو للغير
يمكن أن يتسبب إجراءات نقل ملكية شقة بتوكيل في العديد من حالات التزوير، لذلك يجب أخذ الحيطة والحذر عند استخدامه. ومن بين المشاكل التي يمكن أن تنجم عن استخدام التوكيل:
- إمكانية تراجع البائع عن التوكيل والمطالبة باسترداد ثمن الشقة.
- قيام المشتري ببيع العقار لأكثر من شخص، مما قد يعرض البائع للعديد من المشاكل القانونية شديدة الخطورة.
- انتهاء الوكالة بموت الوكيل أو الموكل، وهذا يعني عدم وجود أي إثبات للورثة بملكية العقار. في حالة وفاة البائع أو المشتري دون وجود عقد يوثق عملية البيع.
لذلك، يجب على الأطراف المشاركة في عملية البيع والشراء أو التنازل الحرص على تحرير عقد البيع بشكل رسمي وتوثيقه بالشهر العقاري. التأكد من توثيق كافة التفاصيل المتعلقة بالعقار، وتحديد المسؤوليات والالتزامات لكل طرف. ويجب عدم تحويل التوكيل إلى أحد الأشخاص الآخرين دون إذن صريح من البائع أو المشتري. التأكد من الشخص الذي يحمل التوكيل قبل القيام بأي عملية بيع أو شراء.
هل التوكيل يثبت الملكية
لا يثبت التوكيل بالبيع الملكية، إذ يقتصر دوره على تفويض الشخص بالقيام بعملية البيع نيابة عن الموكل. ومع ذلك، يمكن استخدام التوكيل بالبيع لنقل الملكية بشرط أن يكون صحيحاً ومطابقاً للتعليمات الصادرة. عن مصلحة الشهر العقاري والتوثيق، وذلك وفقًا للمنشور رقم 2 لسنة 2021.
مشاكل شراء شقة بتوكيل
يعد فقدان ملكية الشقة من بين المشاكل الرئيسية التي يمكن أن يواجهها المشتري عند شراء شقة بتوكيل. خاصة إذا لم يتم اتباع الإجراءات المذكورة في السابق، لذلك ينصح بتوخي الحذر واتباع الإجراءات اللازمة قبل شراء الشقة بتوكيل. ويمكن الاستفادة من النصائح والتوجيهات التي يقدمها يوفن حول الأوراق المطلوبة والإجراءات الضرورية. لتجنب الوقوع في عمليات النصب والاحتيال.
هل يجوز شراء شقة بعقد ابتدائي
من الممكن بيع شقة عليها أقساط بعقد بيع إبتدائي، حيث يظل التزام المشتري الأصلي .كما هو بموجب العقد الأصلي في دفع الأقساط للبائع الأصلي، بينما يتم تحويل حق الملكية إلى المشتري الجديد بعد استيفاء كافة الأقساط المتبقية.
الفرق بين العقد الابتدائي والعقد النهائي
يعتبر العقد الابتدائي عقداً عرفياً بين الطرفين، بينما يتم تسجيل العقد النهائي أمام الجهات المختصة. وفقًا للأنظمة والقوانين المعمول بها، ويتم تنظيم ذلك بواسطة مصلحة الشهر العقاري.
هل يشترط الشهود في عقد البيع
يتساءل البعض عما إذا كانت شهادة الشهود أحد بنود عقد البيع. ولكن الحقيقة هي أن الشهود ليسوا من أركان العقد. فعقد البيع يتم تأسيسه بموجب اتفاق الطرفين على العين المبيعة والثمن المتفق عليه. دون الحاجة إلى وجود شهود، ومع ذلك يمكن للأطراف توثيق العقد بحضور شهود شاهدين على توقيعهم على العقد. ولكن ذلك لا يجعلهم من أركان العقد ولا يؤثر على صحة العقد بأي شكل من الأشكال.
ويتكون عقد البيع من ثلاثة أركان أساسية، وهي الموضوع، والثمن، والطرفان المتعاقدان، وبمجرد توفر هذه الأركان، يعتبر العقد صحيحاً وملزماً للطرفين، ولا يحتاج إلى وجود أطراف ثالثة مثل الشهود لإثبات صحته.
هل يجوز عدم توقيع المشتري على عقد البيع
لصحة التعاقد في عقد البيع، يكتفي بأن يتم توقيع العقد من قبل البائع، ويتم إكمال أركان البيع من خلال تسلم المشتري العقد الذي تم توقيعه من البائع. وسداد الثمن المتفق عليه، وبذلك، يكون العقد صحيحاً وملزماً للطرفين. ولا يحتاج إلى وجود أطراف ثالثة مثل الشهود أو أي إجراءات نقل ملكية شقة بتوكيل.