يتساءل الكثيرون عن مصاريف ترميم العقار وذلك لأن هناك العديد من العوامل الزمنية التي تؤثر على الغالبية العظمي من المباني فتظهر التصدعات والشروخ على المباني مما قد يسبب كوارث مثل انهيار المباني حيث تعتبر المبانى القديمة قنابل موقوتة قد تنهار في أي وقت والترميم هو وسيلة للحفاظ على الأبنية في حال تعرضها الى عوامل خارجية او داخلية ويتم ترميم المباني بهدف المحافظة على سلامة السكان والمباني وللتعرف على التفاصيل إليكم مقالنا على عقار فييد.
انواع ترميم المباني
هناك عدة أنواع من الترميم تبعا للعيوب الموجودة به ومنها التالي:
- ترميم بهدف المعالجة يهتم بتنفيذ الإصلاحات التي لا تحدث انهيار المبنى مثل ترميم الشقوق والشروخ.
- ترميم من أجل التجديد عند يريد المالك اعادة التصميم للوجهه الخارجية.
- الترميم من اجل التدعيم ويتم الرجوع لهذا النوع بسبب خوف المختصين من سقوط المبنى حيث يقوموا بتدعيم وتقوية الأساسات الخرسانية و تقوية الأرضيات والأماكن المائلة.
- قد يكون الترميم بهدف تراثي ويتم بغرض المحافظة على الشكل الأصلي للمباني التاريخية وذلك من خلال استخدام مواد خاصة بالمباني الاثرية.
أساليب وطرق الترميم
يوجد اكثر من طريقة للقيام بالترميم وذلك نتيجة تعدد انواع المخاطر التي تتعرض لما الابنية ومن طرق الترميم التالى:
- ترميم أساسات المباني: يكون الهدف منها هو تركيز التحميل على الأرض عن الخرسانة وتقوية القواعد السفلية للمبنى وتحدث عبر الحفر وبعد ذلك تنظيف الأسطح الخرسانية ووضع طبقات الحماية لتجنب الصدأ.
- ترميم اعمدة المباني: نقوم بإصلاح الاعمدة المتأكلة حيث يتم وضع طبقة لا يقل سمكها عن ١٠ سم من الخرسانة ويحدث ذلك بعد التحقق من تنظيف الاسطح الخرسانية بشكل ممتاز.
- ترميم الجسور والعقدات: يتم ترميم الجسور عن طريق زيادة سمك الخرسانة من الاعلى والاسفل مع وضع بعض الأسياخ الحديدية للعمل على زيادة قوة تحمل الخرسانة.
ترخيص عمل ترميم للمباني
هناك بعض من الخطوات الواجب القيام بها للحصول على ترخيص المباني منها:
١- التعرف على المعايير المطلوبة للترخيص
- ان تكون مالك العقار او معك توكيل أعمال موثق.
- يشترط أن لا يكون هناك مخالفات أو مستحقات متأخرة ومطلوبة سدادها للمبنى.
٢– الاوراق المطلوبة لعمل ترخيص
- صورة من بطاقة الهوية.
- قرار الجهة الإدارية المختصة بالتصميم.
- كذلك يتم تقديم تقرير فني بة رسومات هندسية تفصيلية للترميم والتدعيم شريطة ان يكون التقرير من عمل مهندس استشارى متخصص فى الهندسة الانشائية.
- ونقوم بتقديم مقايسة مقدمة من مكتب هندسي وتتضمن بنود الأعمال وقيمتها.
٣– الإجراءات التي تتم لاستخراج الترخيص
- يتم تعبئة نموذج الخدمة في المركز التكنولوجي.
- ثم نقوم بتقديم كافة الأوراق المطلوبة والاعتماد الأوراق بختم المهندس مع استلام وصل بها.
- بعد ذلك يتم تسديد قيمة معاينة الادارة المختصة.
- يتم اعتماد الرخصة في موضع الخدمة.
- بعد ذلك دفع رسوم الرخصة.
- ثم نحصل على الرخصة لبدء العمل.
الوقت الذي يجب فيه الترميم وبعض العيوب
يجب الترميم إذا وجد عليها بعض التغيرات مثل الشقوق والشروخ و غيرها من العوامل التي تجعل المباني تنهار ومن العيوب الشائعة التي تحدث على المبنى التالي:
- عيوب الاستهلاك يقوم الكثير من الأشخاص بارتكاب عدة أخطاء تخالف المواصفات مثل فتح شباك او تحطيم جزء من الحائط لتركيب التكييف او تكسير بسبب حدوث مشاكل فى الصرف.
- عيوب تخص عوامل الأمان وتحدث نتيجة ترك الشروخ والشقوق مهملة أو تسريب في أنابيب المياه أو بناء طوابق مخالفة تعمل على زيادة الحمل.
كيفية توزيع مصاريف ترميم العقار
يجب على المستأجر ترميم العين المستأجرة وارجاعها للحالة التي كانت عليها وقت التسليم وفي الإجازات يقوم بإجراء كافة الترميمات اللازمة بعيد عن الترميمات التأجيرية.
وتكون مصاريف الترميم تبعا لقانون ١١٩ لعام ٢٠٠٨ كالتالى:
- لو كانت نصف حصيلة زيادة الاجرة تكفي تكلفة الترميم يتم الترميم والصيانة منها.
- فى حالة عدم كفاية هذه الحصيلة للقيام بالترميم أو لو كان المبنى لا يحتوى على وحدات غير سكنية يتم توزيع مصاريف الصيانة والترميم من خلال تاريخ بناء المبنى كما يلي:
- يكون الثلث للمالك والثلاثين للمستأجرين وذلك للمباني المنشأة حتى تاريخ ٢٢ مارس ١٩٩٥ م.
- وتكون التكلفة بالمناصفة للمباني التي تم بناؤها بعد ٢٢ مارس ١٩٦٥م إلى ٩ سبتمبر ١٩٧٧م.
- بعد ٩ سبتمبر ١٩٧٧ تكون مصاريف الترميم ثلاثين للمالك وثلث لقاطني المبنى.
- في حالة لم يكون هناك اي اتفاق فى توزيع المصاريف يلجأ الطرفان للقضاء.
اقرأ أيضًا :- كيف تختار العقار المناسب للاستثمار؟ | اهم مناطق الاستثمار في مصر
اقرأ أيضًا :- قصر عائشة فهمي تعرف على محتوياته وتاريخه
الطرق التى يتم عمل ترميم بها
نقوم بتحديد مكان الشرخ وذلك قبل البدء فى عملية الترميم وكذلك المواد والأدوات لسد الشرخ ويتم العمل من خلال الآتي:
معالجة الشروخ عن طريق
- يتم معالجة الشروخ السطحية من خلال تجفيف الأماكن المتضررة مع استعمال المواد كيميائية لمنع تسرب المياه.
- الشروخ العميقة يتم معالجتها عن طريق تجفيفها وفحرها ثم تعبأ مادة كيميائية لزجة أو مادة خرسانية.
- شروخ المباني يتم تكسير الهيكل وإعداده على شكل حرف v وتنظيف الأسطح الخرسانية ثم نعمل على اضافة الخرسانة من نوع خاص.
يتم إصلاح العناصر انشائية
- يتم معالجة انتشار الرطوبة: نقوم بإزالة كل الاجزاء التالفة وكذلك تنظيف الحديد المسلح من اجل حمايتة من الصدأ ثم يتم التغطية بالمواد الاسمنتية.
- إصلاح هبوط الأرضيات: نقوم بالتخلص من بقايا الهدم ثم نعيد الملئ بالرمل والماء مع مادة مثبتة للتربة وذلك لكى ترجع الأرضيات للحالة الطبيعية.
- معالجة ميل البلكونات او الابراج تعالج من خلال تدعيمها من الاسفل بطبقة من الخرسانة مع الحديد وكذلك تركيب المسامير الصلب للتدعيم.
شروط الإشراف على تنفيذ الترميم
- يجب أن يكون القائم بالاشراف مكتب هندسى مهندس نقابي تخصصه عمار او مدني.
- لا بد من إسناد أعمال الإشراف إلى مهندس إنشائي ذو خبر تتعدى ١٠ سنوات وذلك فى حالتين هما الترميم والتدعيم.
زيادة الإيجار مقابل الترميم
يمكن عن طريق قرار من وزير الإسكان والمرافق، بموافقة المالك أن يتم تنفيذ عبر بعض الجهات أعمال الترميم والصيانة في حالة أن قيمة هذه الأعمال لا تتعدى قيمة إيجار المبنى لمدة سنتين. وحيث تعتبر مصاريف الترميم قرضا للمالك يسمح للجهات القائمة بالعمل بصرفه،تبعا للشروط التي قامت وزارة الإسكان والمرافق بوضعها ووافق عليها المالك. ويستطيع صاحب العقار زيادة الأجرة في هذه الحالة بنسبة لا تتعدى ١٠% من القيمة الإيجارية الحالية تدفع أثناء الوقت المحدد لكي يقوم المالك بسداد القرض بحيث لا تزيد جملة ما يأخذه المالك من المستأجر من زيادة إضافية عن المبلغ المقترض وايضًا فوائده، هذه الزيادة المذكورة تكون من ثاني شهر بعد إخطار الجهة الإدارية المستأجر.
الأماكن الشهيرة التي حدث لها ترميم
تحتوي مصر على الكثير من الأماكن التراثية الواجب الحفاظ عليها من خلال ترميمها وعدم تغير ملامحها ومن هذه المباني التي تم إعادة ترميمها التالي:
مبني لا فينواز هو احد اشهر الاماكن الاثرية التي تتبع منطقة وسط البلد في القاهرة حيث تم اعادة للعمل وصنف كأول مبنى صديق للبيئة في عام ٢٠١٦ م.
يعتبر سقوط المباني من الازمات الكثيرة الحدوث على مر الزمن حيث تؤدي إلي حدوث كوارث من فقد فى الارواح و تشتت الأسر ومن هنا نعرف اهمية القيام بترميم العقارات دون النظر الى كم المصاريف التى تضخ للترميم.
