في الآونة الأخيرة ذاع صيت مدينة العاصمة الادارية الجديدة لمصر ، حيث تعد من أهم المدن التي يتم بنائها فهي العاصمة الجديدة للدولة لتكون بديلة لمدينة القاهرة، وقد اهتمت الدولة بتلك المدينة على وجه التحديد لتضم مشروعات العاصمة الإدارية التجارية والسكنية ، ومن المتوقع أنها ستستقطب ما يقرب من 18 مليون نسمة، أيضا من المقرر لها ان تستوعب 50 مليون نسمة بحلول عام 2050، وفيما يلي سنسلط الضوء على أشهر وأفضل مشاريع العاصمة الادارية الجديدة السكنية.

موقع العاصمة الإدارية الجديدة

تكثر مواصلات العاصمة الادارية الجديدة، فتقع المدينة على بعد 60 كيلو متر من مدينة السويس والعين السخنة، وتقع على بعد 60 كيلو متر ايضاً من مدينة القاهرة، فهي تقع بين طريق القاهرة السويس، وطريق القاهرة العين السخنة، كذلك تقع على حدود مدينة بدر بعد القاهرة الجديدة. 

أحياء العاصمة الإدارية 

تحتوي العاصمة الإدارية الجديدة على ما يقرب من 21 حي سكني، كما تحتوي على 25 حي سكني خاص ومن أشهر الأحياء السكنية في العاصمة الإدارية الجديدة :

الحي السكني 

يضم هذا الحي ما يقرب من 4000 فيلا ومنزل، لذا فهو يعتبر من أكثر الأحياء معيشة في العاصمة الإدارية الجديدة وينقسم العمل في الحى السكنى إلى مرحلتين وهم:

المرحلة الأولى:

والتي مقرر أن تستوعب ما يقرب من 7 ملايين نسمة، حيث تضم هذه المرحلة إنشاء 200 فيلا، و70 تاون هاوس، وذلك على مساحة 10 آلاف فدان.

المرحلة الثانية:

  • تضم المرحلة الثانية بناء ما يقرب من 140 فيلا، وبناء 50 تاون هاوس، وذلك على مساحة 15 ألف فدان. 
  • ومن المقرر أن يضم الحي السكني ما يقرب من 25 الف وحدة سكنية.
  • وقد تقرر أن تكون المساحة الخاصة بكل وحدة سكنية بين 130 متر إلى 180 متر.
  • ويكون كل مبنى مكوناً من البدروم، وطابق أرضى ويعلوه سبع طوابق متكررة، ويضم كل طابق من المبنى على اربعة شقق سكنية.
  • وتشتمل الشقة على ثلاث غرف، وحمامين، ومطبخ، وساحة استقبال، ويحتوي أيضاً كل مبنى سكنى على مصعدين.

الحى الثاني “حي المال والأعمال”

الحي الحكومي 

  • وهو الحي الذي يضم المباني الحكومية مثل المقرات الوزارية، والهيئات الحكومية.
  • يحتوي على 18 مبنى حكومي، كما أنه سوف يتم نقل مبنى البرلمان من القاهرة إلى هذا الحي.
  • كما يشتمل الحي الحكومي على المبنى الرئاسي ومركز المؤتمرات. 

الحي السكني الثالث R3 

  • يقع الحي السكني الثالث على مساحة ألف فدان، وهو يضم ما يقرب من 24 ألف وحدة سكنية.
  • كما يحتوي الحي على ثمانية مجاورات وهم 697 مبنى سكني والتي تضم ما يقرب من 19944 وحدة سكنية _ وهناك 328 فيلا وتضم 328 وحدة سكنية _ والمجاورة الثالثة 157 مبنى مصمم على طراز تاون هاوس وهو يضم 426 وحدة سكنية _ وهناك 64 مبنى صمم على طراز سكني مختلط ويحتوي على 2560 وحدة سكنية.
  • تم إنشاء 103488 متر خصصت للوحدات التجارية وكذلك الوحدات الإدارية _ وهناك تسع مباني أخري تضم 674 وحدة سكنية. 

الحي الرابع “الحي الدبلوماسي “

يبلغ مساحة المبنى الدبلوماسي ما يقرب من 1500 فدان، وسوف يتم نقل جميع السفارات إلى هذا الحي.

الحي السكني الخامس R5  “حي جاردن سيتي”

  • تم تصميم الحي الخامس ليحاكي الطراز القديم القاهرة الخديوي والذي صمم على الطراز الفرنسي، لذا سمي الحي الخامس بـ حي جاردن سيتي.
  • تم تنفيذ هذا الحي بواسطة هيئة المجتمعات العمرانية، ويقع الحي على مساحة ألف فدان ويضم الحي عدد من الوحدات السكنية حيث من المقرر أن يضم الحي ما يقرب من 23 ألف وحدة سكنية. 

الحي السكني السابع R7 

يقع الحي السكني السابع على مساحة 1500 فدان وهو يعتبر أبرز وأهم الأحياء في العاصمة الإدارية الجديدة، ويقع  بالقرب من الحي الحكومي، وحي الوزارات، والحي الدبلوماسي، وما يجعله مميزاً ايضاً انه قريب من محطة القطار والمدينة الطبية، وهو على بعد دقائق من النهر الأخضر، كذلك يقع بالقرب من مسجد الفتح والكاتدرائية، وهو أيضاً قريب من أهم الطرق الرئيسية في العاصمة الجديدة.

الحي الثامن R8 

  • يقع الحي الثامن على مساحة 2500، وبالقرب من المطار الدولي في العاصمة الإدارية الجديدة،.
  • يتميز الحي الثامن بموقعه الفريد حيث انه يتوسط جميع أحياء العاصمة الإدارية الجديدة.
  • ويضم الحى الثامن ناديين رياضيين، أحدهما يقع على مساحة 37 فدان، والنادي الرياضي الثاني يقع على مساحة 35 فدان.
  • كما أنه متخصص في الكمبوندات السكنية ذات خدمات متكاملة، وأشهر الكمبوندات الموجودة في الحي الثامن كمبوند دي جويا.

ويقع الحي الحكومي والحي السكنى الأول والثاني والثالث في شمال العاصمة الإدارية بجوار المطار الدولي والقصر الرئاسي.
ويقع كل من حي المال والأعمال، والحي الرابع، والحي الخامس، والحي السادس والمدينة الطبية، في جنوب العاصمة الإدارية.
أما كل من الحي السابع والحي الدبلوماسي والحي الثامن وسط العاصمة الإدارية.

مشاريع العاصمة الادارية الجديدة السكنية

كمبوند سيناريو 

  • هو أحد مشاريع العاصمة الادارية الجديدة الذي تم بمشاركة مصرية سعودية.
  • مجمع سكني من تصميم المهندس ياسر البلتاجي، ويقع كمبوند سيناريو في الحي السكنى السابع والمعروف باسم ” R7 “.
  • كما يقع بجوار الجامعة البريطانية، وتبلغ مساحته  163.800 متر. 

كمبوند إنترادا 

  • يأتي هذا الكمبوند ضمن مشاريع شركة صروح، وقد تم تصميم هذا الكمبوند على غرار الطراز الأوروبي وهو ما يميز هذا الكمبوند عن غيره.
  • يقع الكمبوند على مساحة 302.400 متر، وتبلغ مساحة الإنشاءات فيه ما يقرب من 20% فقط، وباقي المساحة صممت لتكون مساحات خضراء وبحيرات صناعية.
  • يقع الكمبوند في الحي السكنى السابع ” R7 ” على بعد خمس دقائق من النهر الأخضر، وأمام أرض المعارض. 

كمبوند لا كابيتال 

  • يقع كمبوند لا كابيتال على محور محمد بن زايد وبالقرب من مدينة المعارض والكاتدرائية، كما انه يقع على مقربه من القصر الرئاسي.
  • كما أنه يتميز بالتصميم الفرنسي، ويقع على مساحة 54.600 متر، وتقام الإنشاءات على مساحة 22% وباقي المساحة مخصصة للحدائق والبحيرات والأنشطة الترفيهية. 

كمبوند أويا 

يقع الكمبوند فى المنطقة السكنية ” G5 “، وعلى بعد دقائق من الحي السكنى السابع، كما أنه قريب من الطريق الدائري وطريق محمد بن زايد، ويقع بالقرب ايضاً من الجامعة البريطانية، كذلك يقع الكمبوند على مساحة 126 ألف متر، وتشغل المساحة الإنشائية 20% وباقي المساحة حدائق خضراء وخدمات. 

كابيتال برايم 

  • يضم هذا المشروع مختلف الوحدات كالوحدات التجارية والوحدات الإدارية والوحدات السكنية.
  • يقع الكمبوند في موقع متميز ورئيسي فى العاصمة الجديدة، فهو يملك جميع الوحدات التي تعتبر عامل جذب للمستثمرين ورجال الأعمال. 

كمبوند كابيتال جيت 

  • هو أحد مشاريع شركة المراسم، ويقع بين القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية، وعلى بعد خمس دقائق من شارع التسعين، كما يبعد عن العاصمة الجديدة بمسافة عشر دقائق.
  • يقع على مساحة 407.400 متر.

كمبوند بوكا 

  • يقع كمبوند بوكا بجوار حي السفارات في المنطقة ” B9 “، وبالقرب من الجامعة البريطانية ومنطقة أرض المعارض.
  • كما يقع على مساحة 168 ألف كيلو متر، وتشغل الإنشاءات مساحة 22.5% من المساحة الكلية.

كمبوند كابيتال هايتس 

  • هو أحد أهم المشاريع التي قامت بها شركة الصفوة في العاصمة الإدارية الجديدة.
  • ويقع الكمبوند على مساحة 51 فدان فهو يقع في مجتمع سكني متكامل، وبجوار أرض المعارض والمدينة الرياضية الطبية، كما يقع خلف المجمع الحكومي.
  • وقد قام المهندس حسين صبور بتصميم هذا الكمبوند والذي يأتي بتصميمات فريدة وعالية الجودة.

كمبوند البوسكو 

  • يعتبر كمبوند البوسكو من أهم كمبوندات العاصمة الادارية الجديدة  التي تم إنشاءها.
  • وهو من تنفيذ شركة مصر إيطاليا.
  • ويقع بجوار فندق الماسة، أيضا بالقرب من المدينة الطبية.
  • كما اقيم على مساحة 840 كيلو متر، وتشغل الإنشاءات فيه مساحة 22.5%.

مميزات الكمبوندات والشقق السكنية في العاصمة الإدارية

  • تصل مساحة الأماكن السكنية ما يقرب من 170 ألف فدان وهي مساحة كبرى تصل إلى ما تبلغه مساحة دولة سنغافورة. 
  • انشئت الطرق الأساسية ووضع جميع المرافق والوسائل الخدمية قبل إنشاء الوحدات السكنية. 
  • تم إنشاء المرحلة الأولى للعاصمة الإدارية على ما يقرب من 40 ألف فدان لتستوعب 7 ملايين نسمة. 
  • كما تم إنشاء سلسلة طرق مميزة وكبيرة مناسبة لما عليه العاصمة من تميز وبنية تحتية قوية.
  • كذلك تم تخطيط الطرق ليصل عرضها ما يقرب من 120 متر. 
  • يبدأ سعر المتر الواحد في العاصمة الإدارية الجديدة من 5000 جنيهاً، وقد وفرت الحكومة ميزة الشراء بالتقسيط سواء للوحدات السكنية أو الأماكن التجارية.

ليس ذلك فحسب، كما انه الغرض من بناء العاصمة الإدارية الارتقاء بالبلد والنهوض بها اقتصاديًا، لذا فستشهد العاصمة الإدارية الجديدة  الكثير من المشروعات والأحياء السكنية ذات المركز المرموق والمظهر الراقي، والتي تضم العديد من الخدمات التي  تلبي احتياجات ساكنيها، بالاضافة إلى معالم العاصمة الإدارية  المحيطة بـ مشاريع العاصمة الادارية الجديدة والتي تضاهي غيرها في البلاد الأوروبية.