مدينة الفسطاط الجديدة من أشهر المدن الجديدة التي انتشرت في الآونة الأخيرة وهي تعتبر امتدادًا طبيعيًا لمدينة الفسطاط بحي القاهرة القديمة التي بناها عمرو بن العاص بعد فتح مصر، وتضم المدينة ما يسمى بالمتحف الوطني الذي جعلها مشهورة في الآونة الأخيرة ولفت الانتباه إليها، حيث اكتسبت تلك المدينة شهرة كبيرة في الآونة الأخيرة خاصة بعد موكب نقل المومياوات الملكية الذي شهده العالم كله وافتتاح المتحف القومي للحضارة المصرية أو ما يسمى بمتحف الحضارة المصرية الجديد.
عن مدينة الفسطاط الجديدة
بدأت شركة المعادى للتنمية والتعمير العمل على تطوير مدينة الفسطاط الجديدة عام 1992، حيث كانت هذه المنطقة تتكون من عشوائيات ومنطقة النفايات وتمكنت الشركة من تحويلها إلى أبراج ومباني سكنية، ورغم أن المدينة ليست مكتظة بالسكان في الوقت الحالي إلا أنه من المتوقع أن يزداد الطلب في الفترة المقبلة خاصة بعد أن قامت شركة المعادي بالعديد من التطورات واهتمام المدينة بالمنطقة السياحية.
تبلغ مساحة المدينة 800 فدان، وقد تم تخصيص 40٪ من هذه المساحة لتشمل مساحات خضراء وخدمات متنوعة، بالإضافة إلى ذلك فإن الأبراج والمباني السكنية في المدينة تتميز بتصميمات معمارية راقية ومرافق مميزة.
مخطط مدينة الفسطاط الجديدة
اتبعت الفسطاط نموذج البلدات الجديدة التي اتخذت العمران المنظم شعارًا لها، حيث شوارع واسعة مستقيمة ومساحات خضراء تمتد على مساحة 60٪ من المدينة، بالإضافة إلى الأبنية السكنية المنفصلة لتوفير السكن الصحي والمحافظة على خصوصية وراحة المقيمين.
نظرًا لأن المدينة محدودة المساحة فقد تم تقسيمها إلى 3 أحياء فقط وهي:
- الفسطاط الجديدة المجاورة الأولى.
- مدينة الفسطاط الجديدة المجاورة الثاني
- الفسطاط الجديدة المجاورة الثالثة.
يحتوي كل حي على عدد من المباني السكنية والأبراج الضخمة، ويختلف عدد الشقق في الأبراج على النحو التالي:
- تحتوي بعض الأبراج على دور أرضي و11 طابقًا.
- البعض الآخر يحتوي على طابق أرضي و8 طوابق متكررة.
- يتراوح عدد الشقق في الأبراج السكنية بين 24 و48 شقة.
كما تتنوع الشقق السكنية من حيث المساحة وجودة التشطيبات كما يلي:
- تتنوع مساحات الشقق بين 75 و240 متراً مربعاً.
- الوحدات نصف تشطيب أو تشطيب كامل.
- تتكون بعض الشقق من غرفتين وحمام ومطبخ والبعض الآخر يتكون من 4 غرف وحمامين ومطبخ.
اين تقع مدينة الفسطاط الجديدة؟
تقع مدينة الفسطاط الجديدة المدينة في حي القاهرة القديمة وهي مجاورة لما يلي:
- يبعد حوالي 25 دقيقة عن كورنيش النيل.
- يبعد حوالي 20 دقيقة عن شارع صلاح سالم.
- يبعد حوالي 15 دقيقة عن الطريق الدائري.
موقعها المتميز في حي القاهرة القديمة مع ارتباطها بالشوارع والطرق الرئيسية وأهمها الطريق الدائري يعطيها أهمية كبيرة، حيث يسهل الوصول إليها وتتصل بشكل واضح بالمناطق والأحياء المجاورة.
مواصفات شقق الفسطاط الجديدة
يوجد في عمارات الفسطاط الجديدة شقق بمواصفات مختلفة منها على سبيل المثال:
- مساحات مختلفة تبدأ من 75 متر حتى 240 متر.
- تتكون الشقق من غرفتي نوم والأخرى تتكون من أربع غرف نوم وحمامين.
- وحدات كاملة أو نصف تشطيب.
- الوجهات المفتوحة وغير المتضررة.
اسعار الشقق في مدينة الفسطاط الجديدة 2022
تتوزع وحدات الفسطاط الجديدة على النحو التالي:
- وحدات تطوير وتعمير المعادي، وتتراوح أسعارها بين 950.000 و1.210.000 جنيه.
- باعت شركة تطوير المعادى للتنمية والتعمير وحدات الفسطاط الجديدة بأسعار تتراوح بين 950 ألف جنيه وحتى مليون و210 آلاف جنيه على أن يتم تسليمها خلال 3 سنوات من تاريخ التعاقد.
- أما الوحدات المباعة من قبل المالك فتبدأ أسعارها من 600 ألف جنيه حسب المساحة والمميزات والوحدة.
أهم معالم مدينة الفسطاط
- بحيرة عين الحياة:
وتعرف أيضًا باسم بحيرة عين الصيرة التي اهتمت بمياهها وتنقيتها وتكريرها، بالإضافة إلى الاهتمام بالمنطقة المحيطة بالبحيرة وإعادة بنائها بمطاعم ونوافير مياه، حيث تم إعادة تشكيل البحيرة للاستخدام السياحي، وذلك بفضل طبيعة مياهها الكبريتية ذات الخصائص العلاجية المميزة، تعد بحيرة عين الحياة محاطة بحديقة مفتوحة مليئة بالورود والأشجار الخضراء ومناظر خلابة.
- المتحف القومي للحضارة:
تم تشغيله منذ عام 2002 ويضم أكثر من 50000 قطعة أثرية قديمة مما يجعلها من بين أهم المتاحف في العالم، ويتناول المتحف عدة مناطق تمثلها معروضات حيث يضم معرضاً للآثار و6 معروضات أخرى تتناول منطقة المعتقدات القديمة والكتابة والنيل وغيرها، ويزور المتحف عدد كبير من السياح الأجانب المهتمين بهذه القضايا.
- حديقة تلال الفسطاط:
يعد مشروع حديقة الفسطاط جزءًا من خطة التنمية العامة لمنطقة القاهرة القديمة خاصة بعد افتتاح متحف الحضارة وإنشاء سور مجرى العيون، بالإضافة إلى أن المشروع يقام على مساحة خضراء هي الأكبر في مصر والشرق الأوسط، لتوسيع مساحة حديقة الفسطاط السابقة والتي تبلغ 250 فدانًا إلى 500 فدان وتتضمن خطة الحديقة أيضًا العديد من مناطق الجذب السياحي المصرية.
خدمات مدينة الفسطاط الجديدة
كما تحتوي المدينة على عدة خدمات أساسية وترفيهية، لعل أهمها:
- مساجد لأداء الصلاة.
- خدمات أمنية على مدار اليوم.
- خدمات طبية وصيدليات.
- مساحات خضراء.
- أسواق تجارية.
- مدارس وحضانات.
- جراجات مغطاة.
- حدائق عامة.
عيوب مدينة الفسطاط الجديدة
مثل المشاريع العملاقة الأخرى يجب أن تحدث بعض الأخطاء وغالبًا ما يلجأ المطورون العقاريون إلى هذه المشاكل بعد إطلاق المرحلة الأولى وانتقال الناس إلى المدينة، وقد حدث بالفعل في الفسطاط الجديدة.
- كما وردت بعض الشكاوى من السكان الجدد وخاصة الحي الثامن
- الحي الثامن ملحق بحي بطن البقرة الفقير مما أثر بالطبع على الحي رغم تطور العمارات السكنية في الحي الثامن وصحة تخطيطه العمراني.
- إلا أنه لا يوجد فصل بينها وبين الأحياء العشوائية في بطن البقرة، لذلك يشتكي الأهالي من محاولات السطو المستمرة وبعضهم يخشى تسلل العشوائيات إلى بلدة الفسطاط الجديدة.
- لكن هذه المشكلة لم تدم طويلاً، حيث قامت شركة المعادي صاحبة أرض بطن البقرة بوضع خطة لتطوير المنطقة وإنشاء مجمع سكني راقٍ، وإزالة قرابة 800 عقار بعد انتقال السكان إلى حي الأسمرات وجاري العمل على مشروع الإسكان الجديد.
وهكذا قد وضح لكم فريق عقار فييد في هذا المقال المبسط مدينة الفسطاط الجديدة، وتعرفنا على أهم التفاصيل حول مواصفات شقق الفسطاط الجديدة، ونتمنى أن نكون قد أجبنا على جميع أسئلتكم.
