متى يطبق قانون الايجار القديم وما هي التعديلات المقترحة بشأنه؟

عناصر المقال

متى يطبق قانون الايجار القديم 2021 ؟، خلال الفترة الأخيرة شهدنا مطالبة بعض من أعضاء مجلس النواب بإجراء تعديلات خاصة بالإيجار القديم، وذلك لتحقيق توازن وتنظيم بين مالك العقار والمستأجرين، حيث يعاني الكثير من مالكي العقارات ظلما كبيرا نتيجة بعض المواد التي ينص عليها قانون الإيجار القديم ومنها التوريث، وسوف نناقش في عقار فييد بشكل مفصل كل المعلومات واخر اخبار قانون الايجار القديم وتعديلاته 2021.

نص قانون الايجار القديم 2021

يكثر تساؤل متى يطبق قانون الايجار القديم، حيث صدر أول قانون خاص بتنظيم العلاقات بين المستأجر والمالك في عام 1920 ميلادي، والذي كان ينص على عدم إمكانية المالك من إخراج المستأجر من الوحدة السكنية إلا من خلال حكم المحكمة.
وفي عام 1941 تم تعديل القانون مرة أخرى ليمنع مالك العقار من طرد المستأجر أو زيادة مبلغ الإيجار، ويمكن للمستأجر المكوث داخل الشقة مدى الحياة.
ويجوز أيضا أن يقوم بتوريث الوحدة لأبنائه بعد وفاته، مع دفع نفس قيمة الإيجار، وعقب ثورة 1952 قد صدر عدد كبير من القوانين الخاصة بعقود الإيجار.
ومن بينها ما يلزم ملاك العقارات بضرورة خفض قيمة مبلغ الإيجار، وذلك كان طبقا لقانون 1981م، والذي قام بوضع ضوابط محددة بين المالك والمستأجر، وهي كالتالي:
تم تحديد قيمة محددة الايجار الخاص الوحدات السكنية بقيمة 7% من قيمة المبنى، ولا ينطبق ذلك على الأماكن الفاخرة.
يتم إلزام المستأجر بتقاسم المبالغ الخاصة بصيانة وترميم العقار مع المالك.
يمكن زيادة قيمة الإيجار بنسبة من 5 % وحتى 30 %، ولكن يشترط أن يقوم بدفع نصف هذا المبلغ لصيانة المبنى.
ولكن مازال هناك بعض الوحدات ممن تمتلك عقود تابعة لقوانين سابقة، ولا يستطيع المالك إسترداد وحدته، لذلك وجد عدد من نواب المجلس أنه من الضروري تعديل مواد قانون الإيجارات القديمة.

تعديلات قانون الايجار القديم في مجلس النواب

تقدم عضو مجلس النواب الدكتور وليد جاب الله باقتراح لـ تغيير قانون الايجار القديم، وذلك للحفاظ على حقوق كلا من المالك والمستأجرين، والإقتراح يعتمد على تعديل 6 مواد فقط من القانون القديم.
ومن بين تلك الإقتراحات التي قدمها أمام المجلس أنه يوجد بعض طرق يمكن من خلالها التوصل إلى قيمة مبلغ الإيجار القديم، وذلك دون الإضرار بالفقراء أو البسطاء، وهي كما يلي:
ينبغي أن يصبح الحد الأدنى لقيمة الإيجار الشهري ما يعادل 200 جنيها للوحدات السكنية المؤجرة من أجل السكن، أما الوحدات الغير مخصص للسكن فيصبح الحد الأدنى لها هو 300 جنيها.
يمكن تحديد القيمة المستحقة للوحدات التي تخضع لقانون الإيجار القديم من خلال معرفة متوسط إجمالي المبلغ الذي تم تسديده خلال العام السابق للمرافق من غاز وكهرباء ومياه.
يمكن للمالك بإخلاء الوحدة السكنية التي تم غلقها لمدة أكثر من 3 سنوات متواصلة لغرض آخر غير السفر.
يسمح بإخلاء الوحدة إذا أستخرج المستأجر رخصة بناء عقار جديد بأسمه، أو بأسم الزوجة أو باسم الأولاد، أو إذا حصل المستأجر على وحدة جديدة من وحدات مشاريع الإسكان الإجتماعي.

اخر تعديلات قانون الايجار القديم 2021

من المقترحات التي تم تقديمها أيضا أن يتم تحرير العقد الأصلي عند انقضاء مدة خمسون عاما، وذلك سوف يساعد على منع حق توريث الأبناء للمسكن.
ومن التعديلات الأخرى أيضا لقانون الإيجار القديم أن يتم تخصيص صندوق يتم بواسطته تقديم الدعم للأشخاص الغير قادرين على دفع قيمة الإيجار.
وسوف تكون حصيلة هذا الصندوق من خلال دفع قيمة الضرائب العقارية على الوحدات التي تنطبق وفقا للقانون الجديد، ويتم تكليف المستأجر بدفعها.
وإذا قام المستأجر بفسخ عقد الإيجار يلزم المالك بدفع هذه القيمة لمدة خمس سنوات.
تم اقتراح تحديد زيادة سنوية بقيمة 10 % من مبلغ قيمة الإيجار المقرر.
وقد تم إقتراح أيضا أن يكون قيمة الإيجار طبقا لموقع الموحدة، فإذا كانت الشقة تصل مساحتها إلى 50 مترا فيكون مبلغ الإيجار هو مائتان جنيها مصريا، وذلك إذا كانت تلك الوحدات تقع داخل قرية أو مناطق عشوائية.
أما في حالة كانت تلك الوحدات تقع داخل مواقع متميزة، أو داخل المدن الجديدة، فيتم إحتساب قيمة الإيجار لتصل إلى 400 جنيها.
والشقق التي تتكون من غرفتين، أو التي تزيد مساحتها عن 50 مترا وحتى 70 مترا، فينبغي أن يكون الحد الأدنى للإيجار هو 300 جنيها، وذلك في حالة وقوع هذه الوحدة داخل قرية أو منطقة عشوائية.
وتصل القيمة الإيجارية لتلك الوحدات إلى 600 جنيها، إذا كانت تطل على الشوارع الرئيسية، أو داخل أحد المدن المتميزة.

اقرأ أيضا: ما هي مزايا وعيوب شقق الروف ؟

نص قانون الايجار القديم للمحلات التجارية

كان ينص قانون الإيجار القديم للمحال على أن قيمة الإيجار للمحلات يكون ضعف قيمة نسبة الإيجار المقررة للشقق السكنية، فقد تصل قيمة إيجار المحال التجارية إلى 600 جنيه.
وقد تزيد هذه النسبة كل 3 سنوات ولكن بنسبة 10%، أما اخر اخبار تعديل قانون الايجار القديم 2021 اليوم الخاصة بالمحلات.
هو أن يتم تأجير المحل لمدة خمس سنوات فقط من بداية العمل بـ قانون الايجار القديم للمحلات 2021، وذلك طبقا للوحدات التابعة لقانون الإيجار قبل عام 1996.
وتزيد النسبة الخاصة بالقيمة الإيجارية بواقع 20% كل عام، ويتم تقييمها طبقا للزيادة الأخيرة على قيمة الإيجار، ويتم إنهاء العقود بين المستأجر والمالك بعد مرور تلك المدة.
ويشترط على المستأجر أن يقوم بترك الوحدة أو المحل المؤجر للمالك، ولا ينبغي على المالك أن يلجأ إلى حكم المحكمة، وسوف يتم زيادة قيمة الإيجار بنسبة خمسة أضعاف من قيمة مبلغ الإيجار.
وسوف يتم إقرار زيادة 15 % بشكل سنوي من القيمة الإيجارية لآخر إيجار، وذلك لمدة تصل إلى 4 سنوات.
وهناك مقترح آخر يشير إلى أن العقود التي تم تحريرها قبل عام 1961 يمكن أن يتم تمديد العقد لمدة عامين، على أن تزيد قيمة الإيجار خلال السنة الثانية بنسبة 20% من نسبة الإيجار في السنة الأولى.

متى يطبق قانون الايجار القديم الجديد؟

نظرا لأن قانون الإيجار القديم يشكل ظلما كبيرا على أصحاب العقارات، فقد أكد عضو من أعضاء لجنة الإسكان داخل مجلس النواب أن قد أقترب موعد تطبيق التعديل المقترح لقوانين الإيجار القديم.
وقد أشار إلى أن من ضمن التعديلات التي تم اقتراحها، أنه سوف يتم انتزاع ملكية الوحدات السكنية التي أغلقت لمدة تزيد عن 3 سنوات، مع إيقاف المادة الموجودة في قانون الإيجار التي كانت تنص على توريث الشقق للأبناء.
وذلك بعد وفاة الأب، ولكن لا ينطبق ذلك على الأبناء الذين لم تتجاوز أعمارهم 18 عاما.
ومن خلال نص القانون الجديد يتم تقسيم المحافظات إلى أربعة أقسام، وذلك تبعا للفئات، فعلى سبيل المثال، يمكن افتراض منطقة مصر الجديدة والنزهة والمناطق التابعة لها قسم.
أما منطقة الزيتون والمطرية وغيرها فتكون قسم أخر أو مربع، ويكون لكل منطقة أو فئة من تلك الفئات نسبة محددة للإيجارات، وتظل هذه القيمة ثابتة لفترة 10 سنوات.
ويمكن زيادة قيمة الإيجار مع مرور الوقت، وتشير كل هذه الإقتراحات إلى محاولة إعادة التوازن بين أصحاب الأملاك والعقارات، والمستأجرين.

وفي ختام مقالتنا نكون قد تعرفنا بشكل مفصل عن كل ما يخص مشروع قانون الإيجار القديم، وآخر التعديلات المقترحة الخاصة به، ومعلومات عن قانون الإيجار القديم الخاص بالمحلات التجارية.