في الفترة السابقة حدث جدل بسبب التعديلات التي حدثت في قانون الشهر العقاري وهذه التعديلات لم تكن إلا عبارة عن مناقشات طويلة عن الطريقة التي سوف يتم بها تسيير التسجيل الخاص بالشقق في الشهر العقاري، وبالرغم من أنه يرجى أن يتم العمل بالقانون لكن يوجد الكثير من التساؤلات فيما يخص متى تسقط ضريبة التصرفات العقارية أو ضريبة ال 2.5% وذلك لأنها تعتبر من إحدى الشروط الأساسية حتى يتم التسجيل فى الشهر العقارى ومن خلال عقار فييد سنتعرف على التفاصيل.
ما هى ضريبة التصرفات العقارية وكيف يكون العمل بها
تم توضيح التفاصيل الخاصة بضريبة التصرفات العقارية من خلال القانون الخاص بضريبة الدخل، ونص القانون فيما يخص طريقة تسديد ضريبة التصرفات العقارية، على أنه تم فرض ضريبة تبلغ قيمتها ما يقارب من 2.5% على العملية الخاصة ببيع الأراضى وكذلك العقارات بشكل إجمالي؛ وهذا الأمر يعنى أن عملية بيع وحدة سكنية بقيمة تبلغ 2 مليون جنيه قد ينتج عنها دفع ضريبة تبلغ قيمتها ما يقارب من حوالي 50 ألف جنيه، ويجب على الشخص سداد هذه القيمة في خلال 30 يوم فقط من التاريخ الخاص بالبيع.
متى تسقط ضريبة التصرفات العقارية
يسأل الكثير من الأفراد عن متى تسقط ضريبة التصرفات العقارية في مصر، وعند زيادة القيمة السوقية الخاصة بأحد العقارات عن 2 مليون جنيه، فإن في هذه الحالة يكون العقار ملزم بالقانون الخاص بالتصرفات العقارية، ولكنه يكون في حالة عدم تجاوز الصافي الخاص بالإيراد السنوي من الإيجار الخاص به، سواء كان هذا العقار مفروشًا أو كان طويل الأجل، فلا يجب على صاحب العقار أن يقوم بتقديم الإقرار الضريبي، والصيغة الأولى لهذا القانون تلزم كلا من البائع وكذلك المشتري بأن يقوموا بتسديد الضريبة، خاصة أنه يوجد صعوبة في تحصيلها من البائع؛ لذلك قرر البرلمان أنه يلزم البائع فقط..
اقرأ أيضًا :- ضريبة التصرفات العقارية على البائع أم المشتري
ما هي العقارات التي تعفي من الضرائب؟
تنص المادة 18 من القانون أنه يتم تطبيق الإعفاء من الضريبة العقارية في بعض الحالت فقط وهذه الحالات تكون كالتالي:
- الوحدة العقارية في حالة أن تكون صافي قيمة الإيجار السنوي الخاص بها أقل من 24 ألف جنيه.
- المباني التي تم إنشاؤها طبقا للقوانين التي قامت وتنظيمها مثل المراكز التابعة للشباب والرياضة.
- المباني التي تتبع المؤسسات الخاصة بالتعليم وأيضا المستشفيات وكذلك والمستوصفات والملاجئ، والمؤسسات التي تكون غير هادفة إلى الربح.
- الوحدات العقارية التي يتم إستخدامها في أغراض صناعية أو تجارية أو مهنية أو إدارية ويقل صافي القيمة التجارية السنوية لها عن 1200 جنيه ويخضع الذي يزيد للضريبة.
- المباني التي تكون ملك للجمعيات التي تم تسجيلها طبقا للقانون وكذلك المنظمات التي تكون مخصصة لمكاتب إدارتها أو حتى يتم ممارسة الأغراض التي تم إنشاؤها من أجلها.
- المقرات التي تكون ملك الأحزاب السياسية وكذلك النقابات المهنية وذلك بشرط أن تستخدم في الأغراض التي خصصت لها.
- الأندية والفنادق الخاصة بالقوات المسلحة
- المستشفيات وكذلك المراكز الطبية، والعيادات العسكرية.
من هو المعفى من ضريبة التصرفات العقارية
بعد التعرف علي متى تسقط ضريبة التصرفات العقارية، سوف نتعرف على من هو الذي يتم إعفاؤه من ضريبة التصرفات العقارية، إن هذه الضريبة يتم فرضها على الشراء والبيع وكذلك التنازل ولكن القانون يعفي العقارات التي تكون نزع الملكية من أجل المنفعة العامة، وتفرض على الشخص الطبيعي الذي يتحمل القيمة الخاصة بالضريبة عندما يبيع قطعة أرض أو يتصرف في عقار.
والضريبة الخاصة بالتصرفات العقارية يقوم بتحملها الشخص البائع وليس الشخص المشتري وذلك بأن يتم تقدير النسبة الخاصة بالضريبة نحو ما يقارب من 2.5% من الإجمالي الخاص بقيمة البيع.
ماذا يحدث إذا لم يتم دفع ضريبة التصرفات العقارية؟
ينص القانون الخاص بالضريبة العقارية رقم 56 الخاص بعام 1954 والذي تم تعديله بالقانون رقم 117 الخاص بعام 2014 على العقوبة التي تقع على المتهربين والذين لا يقومون بدفع ضريبة التصرفات العقارية، فإنه يكون عليهم غرامة بسبب عدم سداد ضريبة التصرفات العقارية وهو عبارة عن دفع يتم مقابل التأخير في الضريبة وتكون هذه النسبة لا تزيد عن 2% من إجمالي القيمة الخاصة بضريبة التصرفات العقارية.
وقام القانون بتحذير هذا الشخص الذي تم تكليفه بسداد ضريبة التصرفات العقارية من تنفيذ الحجز الإداري عن العقار الذي عليه الضريبة أو المنقولات التي توجد في العقار مع امكانية أن يتم تحصيل قيمة الإيجار من الأشخاص الذين قاموا بتأجير العقار من السكان.
هل يمكن الطعن على ضريبة التصرفات العقارية؟
بعد أن تم الاطلاع على القانون الخاص بضريبة التصرفات العقارية الجديد وتم تطبيقه على الوحدات العقارية فإنه إذا كان لديك بعض الشكوك بخصوص قيمة الضريبة العقارية التي تم فرضها عليك، يمكنك الطعن في قانون ضريبة التصرفات العقارية بعد التعرف على السبب من هذه الأسباب التالية:
- أنه يوجد بعض الاعتراضات على التقديرات الخاصة بلجنة الحصر وكذلك التقدير من المصلحة الخاصة بالضرائب العقارية وذلك مثل:
- الموقع الجغرافي الخاص بالوحدة وأيضا القرب من الشواطىء أو الحدائق.
- الجودة الخاصة بالبناء وأن هذه الوحدة ليست فاخرة.
- أنه لا يوجد بعض المرافق وذلك مثل الغاز الطبيعي، أو تدني في الخدمات بالمنطقة.
- عدم الالتزام بالقيمة الخاصة بالإيجار التي تم تحديدها طبقا للقوانين.
- عدم الاسترشاد بالأجرة التي تم وضعها بعد أن تم الاتفاق عليها بين المستأجر وكذلك المؤجر.
- في حالة أنه يوجد عدم تطابق في الدفاتر التي تختص بحصر الوحدة المطلوبة وذلك يشير إلى أنه لم يتم حدوث حصر حقيقي.
- في حالة المبالغة في تقدير قيمة السوق الخاصة بالعقار، وهذا يؤدي إلى الزيادة في القيمة الخاصة بالإيجار الذي تم تحديدها وأيضا في القيمة الخاصة بالضريبة.
قد يهمك أيضًا :- الطعن على ضريبة التصرفات العقارية
ماذا تكون غرامة تأخير ضريبة التصرفات العقارية
طبقا إلى آخر التحديثات في قانون ضريبة التصرفات العقارية فإنه عند التأخير في دفع الضريبة، سواء كان ذلك القسط الأول أو القسط الثاني، فإنه سوف يتم فرض غرامة عليك بسبب التأخير وهذه الغرامة تكون لا تتجاوز عن 2% من مبلغ الضريبة العقارية، وسوف يتم حساب هذه النسبة بناء على السعر الخاص بالفائدة الذي سوف يقوم بإعلانه البنك المركزي المصري في الوقت الخاص بالمطالبة بالدفع، لذلك يجب عليك أن تنتبه وتقوم بسداد الغرامة الخاصة بتأخير ضريبة التصرف العقاري.
أين يتم دفع ضريبة التصرفات العقارية في مصر؟
بناء على قانون التصرفات العقارية، يجب أن يتم دفع الضريبة الخاصة بالتصرفات العقارية في المديريات الخاصة بالضرائب العقارية وكذلك المأموريات التي تكون تابعة لها، وذلك دون أن يوجد حاجة إلى مطالبة المدين في المكان الخاص به، ونظرا أنه يوجد الكثير من الظروف المختلفة سواء كانت هذه الظروف صحية أو اجتماعية، يمكن أن يقوم المدين بأنه يفوض شخص آخر ليقوم بالذهاب إلى المأمورية المتخصصة في دفع الضريبة.
كما يمكن أن يتم الدفع عن طريق الحوالة البريدية أو عن طريق شيك بنكي، وفي حالة كنت تبحث عن أماكن تكون مخصصة في سداد ضريبة التصرف العقاري، فإنها تكون متاحة في المديريات وكذلك المأموريات المختصة بذلك وتستطيع أن تصل إلى أقرب الفروع لك عن طريق قائمة المديريات في الموقع الخاص بمصلحة الضرائب.
