عادة ما يراود ذهن المستثمر سؤال مهم وهو كيف تختار العقار المناسب للاستثمار؟ حيث أنه على الرغم من المكاسب الكبيرة التي يحققها الاستثمار في العقارات، إلا أن اختيار العقار يعتبر مهمة صعبة جداً والتي على أساسها يكون نجاح الاستثمار أو فشله، ومن الجدير بالذكر أن المستثمرين يصيبهم التردد قبل تحديد الوحدة المناسبة للاستثمار ولذلك سنقوم بإجابتهم من خلال مقالنا على عقار فييد.
كيف تختار العقار المناسب للاستثمار؟
إذا كنت عزيزي القارئ ترغب في العمل في الاستثمارات وترغب في معرفة كيف تختار العقار المناسب للاستثمار؟ فإننا نود اخبارك أن هناك مجموعة من الأمور التي يجب وضعها في عين الاعتبار أثناء شراؤك للعقار، وهذه الأمور هي:
- الموقع الذي يتواجد فيه العقار الذي تود الاستثمار فيه حيث يعتبر موقع العقار أهم الأمور التي ينبغي مراعاتها عن الاستثمار، فكلما كان موقع العقار أرقى وأفضل كلما زاد سعره لاحقاً.
- سعر العقار ومن الضروري أثناء شرائك للعقار أن تشتريه بسعر منخفض مع ضرورة أن يكون بالعقار بعض المؤشرات التي توحي بإرتفاع سعر العقار لاحقاً.
- عمل دراسة ومخططات للنمو السكني حيث ينبغي على المستثمر أن يقوم بتحديد نوع منطقة العقار ومعرفة ما إذا كانت المنطقة للإيجارات أم للعائلات ومن ثم بناء العقار بطريقة مناسبة لسكان المنطقة.
- تفرد العقار وهذا يعني أنه أثناء اختيارك لتصميم عقارك فينبغي أن تصممه بطريقة مميزة، بحيث يكون شكله مختلف وجذاب عن الأبنية المجاورة له ومن ثم يجذب السكان فيما بعد.
- حالة العقار وعمره حيث يؤثر عمر العقار على حجم الاصلاحات التي يحتاجها، لذا يجب عليك معرفة أن المنازل القديمة سوف تحتاج منك مصاريف كثيرة لترميمها بعكس المباني الحديثة التي لن تحتاج سوى بعض التعديلات القليلة.
أهم المعايير التي يجب مراعاتها أثناء اختيار العقار
إلى جانب ما ذكرناه عن كيف تختار العقار المناسب للاستثمار؟ فإن هناك عدد من المعايير الأخرى التي يجب وضعها في الحسبان أثناء اختيارك للعقار، وهذه المعايير هي:
- التدفق النقدي وعائد الإيجار حيث أنه ينبغي عليك أن تحدد ما إذا كان إيجار العقار سوف يغطي المصاريف التي تم صرفها على العقار أم لا.
- نسبة الطلب وهذا يعني مدى رغبة السكان في الحصول على شقق في تلك المنطقة.
- الخدمات المتوفرة فمن الأفضل أثناء اختيارك لعقار أن يكون هذا العقار في حي معمور وبه كافة الخدمات التي قد يحتاج إليها السكان من مدارس ومستشفيات وصيدليات ومنتزهات ومطاعم، فكلما زادت الخدمات زاد سعر العقار.
- معدل الجرائم فكلما زادت نسبة الجرائم بالمنطقة قلت نسبة توافد السكان إليها، فالسكان عادة ما ينجذبون للمناطق الهادئة والآمنة.
أهم النصائح حول اختيار العقار المناسب للاستثمار
في حال كنت تود معرفة كيف تختار العقار المناسب للاستثمار؟ فإننا نود أن نخبرك أن هناك بعض النصائح التي يجب اتباعها من أجل ضمان نجاح استثمارك العقاري، وهذه النصائح يمكن تلخيصها في النقاط التالية:
- لا يجب عليك أن تضع كل أموالك في استثمار عقاري واحد حتى لا تخسر كل أموالك في حال فشل الاستثمار.
- لا يجب أن يكون شغلك الشاغل هو الربح المبالغ فيه، بل يجب عليك أثناء الاستثمار أن تفكر في الإعفاء الضريبي أولاً.
- من الأفضل أن تتعامل مع أشخاص موثوق منهم بدلاً من العمل مع أشخاص لا تعرفهم حتى ولو كان العائد أكبر.
- من الضروري أن تقوم بالتأمين على العقار الذي تملكه تجنباً لأي تلف قد يحدث له.
- استثمر في عقار جديد، فالاستثمار بالعقارات الجديدة يعتبر أولى خطوات النجاح.
- ينبغي عليك التثقف في أمور العقارات قبل العمل فيها، حتى لا تتعرض للنصب وتكون فرصة نجاحك أكبر.
- ينبغي الحفاظ على الجانب القانوني في كل استثماراتك.
أفضل أنواع العقارات التي يمكن الاستثمار فيها
انتشر على مواقع التواصل الاجتماعي في السنوات الأخيرة سؤال بعنوان كيف تختار العقار المناسب للاستثمار؟ ومن الواجب قوله أن تحديد نوع العقار الذي تود شرائه له دور كبير في نجاح استثمارك، وإليك قائمة بأفضل أنواع العقارات التي تستطيع الاستثمار بها:
- العقارات السكنية : ويعتبر أفضل أنواع العقارات الاستثمارية بسبب سرعة أرباحه، ولكن يعاب على هذا النوع من العقارات حاجته إلى مجهود كبير من قبل المستثمر في اختيار موقع العقار.
- الأراضي السكنية : حيث يمكنك شراء قطعة أرض وتركها عدد من السنوات وبيعها لاحقاً بسعر أعلى.
- الوحدات السكنية : وهذا الاستثمار يتم بطريقتين: إما بشراء الوحدات السكنية وإعادة بيعها بسعر أعلى، أو عن طريق شراء عمارة سكنية وإعادة بيعها وحدة وحدة.
- تأجير المنازل : ويعتبر هذا الاستثمار مربح جداً بسبب زيادة الأجور من حين لآخر.
- العقارات الإدارية والتجارية : وذلك عن طريق شراء عقار وتحويله إلى عدد من الوحدات وتأجيرها كمحلات ومكاتب.
- العقارات الصناعية : وهو من الاستثمارات طويلة الأجل ولكن أرباحها كثيرة.
أنواع الاستثمار العقاري
بعد توضيح كيف تختار العقار المناسب للاستثمار؟ نود أن نوضح أن هناك عدد من أنواع الاستثمارات العقارية، وإليك أهم أنواع الاستثمارات العقارية:
- الاستثمار عن طريق تأجير العقارات.
- الاستثمار في شركات العقارات.
- تجديد العقارات مرة أخرى.
- استثمار العقارات التجارية والصناعية.
مميزات الاستثمار العقاري
للاستثمار العقاري عدد من المميزات التي تجذب الأشخاص للعمل فيه، ولعل من أهم تلك المميزات ما يلي:
- توفير دخل شهري للمستثمر.
- الحفاظ على أموالك من خلال تجميدها في صورة عقار سعره قابل للزيادة بمرور الأيام.
- زيادة قيمة أصل أموالك، فعندما تقوم بإدخار أموالك في شكل أموال تتناقص قيمتها بمرور الوقت، أما إذا قمت بتحويلها لعقار تزداد قيمتها.
- التحكم في أموالك، حيث يمكنك بيع العقار واسترداد أموالك في أي وقت.
أهم المناطق التي يمكن الاستثمار بها في مصر
يحتاج الكثير من الشباب إلى افتتاح مشاريعهم الخاصة بمصر، بالإضافة إلى وجود عدد من المستثمرين الأجانب، ولكنهم لا يستطيعون التعرف على أفضل مناطق الاستثمار العقاري في مصر، وإليك أهم تلك المناطق الاستثمارية بمصر:
- العاصمة الإدارية الجديدة، وهي أفضل الأماكن الاستثمارية في مصر على الإطلاق.
- مدينة الشروق ومدينة بدر، وذلك بسبب اقتراب هذه المدن من العاصمة الإدارية الجديدة إلى حد كبير.
- مدينة 6 أكتوبر، وذلك بسبب قربها من مترو الأنفاق وزيادة عدد المشاريع فيها.
- بعض المدن الجديدة، مثل مدينة العلمين الجديدة، والمنصورة الجديدة، وغيرها من المدن الجديدة المنتشرة في مختلف أنحاء الجمهورية.
- بعض الأماكن الصحراوية لبناء المصانع أو الاستثمار في الريف.
وهكذا نكون قد وصلنا لنهاية مقالنا والذي تحدثنا فيه عن إجابة تسائل كيف تختار العقار المناسب للاستثمار؟ وكذلك تناولنا أنواع العقارات التي تصلح للاستثمار وأهم المناطق في مصر التي تصلح للاستثمار كما ذكرنا مميزات الاستثمار الجيد.
