العقد الذي تم إنشائه مع البائع لا يعد الضمان الوحيد عندما تمتلك شقة أو تمتلك عقار آخر، لذلك ل كيفية تسجيل شقة بالشهر العقاري بعد أن أكدت وزارة العدل على إتمام عقد الشقة في الشهر العقاري وتأكيد ملكيتها، وأخذ سند رسمي وقانوني من مصلحة العقارات لكي لا يتم التعرض لأي عملية احتيال أو سرقة، لهذا السبب سوف نعرض لكم كيفية تسجيل عقار أو شقة في الشهر العقاري، بالوثائق والأوراق المطلوبة لإثبات ملكيتها بكل سهولة والتفاصيل من خلال مقالنا على عقار فييد.
كيفية تسجيل شقة بالشهر العقاري
يوجد خطوات لمعرفة كيفية تسجيل شقة بالشهر العقاري إذا قمت بالتقديم لشراء شقة ثم كتبت عقد إثبات ملكية مع البائع، عليك اتباع تعليمات الشهر العقاري، وتقوم بإثبات الشقة عن طريق ضمان حماية العقار الجديد والحد من المشاكل القضائية، وتأكيد أقصى استفادة من تشغيل الممتلكات، حيث يمكنك اختصار كافة الخطوات في ما يلي:
- اللجوء إلى مصلحة الشهر العقاري التي توجد الشقة بالقرب من موقعه الجغرافي.
- تعبئة السند المطلوب تسجيل شقة بالمصلحة العقارية وتوفير الأوراق المطلوبة.
- سداد كافة الرسوم المطلوبة، واستلام إخطار برقم وارد.
- عبر 24 ساعة، قد يتم بعث رسالة نصية على رقم الموبايل المسجل بالطلب.
- يتم تحديد الرسالة النصية عند حالة الطلب، إما إذا رفضت فهذا بسبب عدم تكملة الأوراق والمستندات المطلوبة، أو التأجيل.
- وإذا تم القبول، يتم توجيهك إلى مصلحة العقارات، والتوقيع على الشخص والتأكيد عليه.
- وبعد استخراج الشخص تقوم بالاستلام، لكي تصبح ملكيتك مثبتة.
- يتم تطوير الطلب وإستخراج قرار نهائي خلال 37 يوما وهذا أقصى حد.
خطوات تسجيل شقة بالشهر العقاري إلكترونيا في مصر
بعد معرفة كيفية تسجيل شقة بالشهر العقاري يمكنك تجاوز خطوات تسجيل شقة بالشهر العقارى من خلال النقاط التالية:
- القيام بالدخول إلى الموقع الإلكتروني لمكتب الشهر العقاري أو تنزيل برنامج “أرغب في عمل توكيل” عن طريق متجر جوجل.
- ثم اختيار الخدمة وتعبئة المعلومات المطلوبة وإرفاقها.
- سيظهر لك رقم الطلب الذي قمت بالتقديم عليه ووقته وتاريخه.
- فى مدة لا تزيد عن 24 ساعة، سوف تصلك رسالة على الهاتف نصية.
- قم بتحديد الرسالة المرسلة إليك وضع الطلب إذا كان مقبول أو تم رفضه أو إتاجل.
- يتم زيارة أقرب مصلحة الشهر العقاري، وتوفير أصول الأوراق.
- إستخراج الشخص المشهور واستلامه.
- كما أن الطلب سوف يستغرق 37 يوما بحد أدني.
مدة تسجيل شقة بالشهر العقاري
تبعا لما قررته اللائحة التنفيذية لقانون المصلحة العقارية الجديدة رقم (9) لعام 2022، يتم أخذ مدة حوالي 37 يوما على الأقل للبت في طلب إثبات الشقة بشكل نهائي، ثم التوجه إلى مكتب الشهر العقاري الخاص بالمنطقة له واستلام الشخص المشهر.
إقرأ أيضًا :- تسجيل عقد صحة توقيع في الشهر العقاري | إليك الإجراءات والرسوم
الأوراق المطلوبة لتسجيل عقار
عند قيامك بتقديم طلب من خلال كيفية تسجيل الشقة في الشهر العقاري إذا كان يدوياً أو كان إلكترونيا، عليك إرفاق كافة المستندات التالية:
- تعبئة طلب التسجيل وتسليم الأوراق المطلوبة التي تخص كل طلب
- أيضا صورة هوية الرقم القومي للشخص المتقدم على الطلب وأشخاص المتعامل معهم.
- معلومات كل شخص وصفاته وسلطته.
- الأوراق القانونية لطب إثبات (عقد بيع النهائي أو الأولي للشقة)
- نموذج رفع مساحي من أي مصلحة حكومية مُعتمد أو من الإدارة المختصة (المساحة العسكرية، أو الجهاز المركزي أو وزارة التخطيط، أو الإحصاء).
- توفير رخصة مبانى الشقق في مكان الطلب.
رسوم تسجيل شقة بالشهر العقاري 2023 في مصر
تبعاً للقانون الجديد رقم (9) لعام 2022، فمن الممكن أن تكون مصاريف عملية تسجيل الشقة بالمكتب العقاري لسنة 2023 لا تتخطى الـ 500 جنيه، زيادة إلى مصاريف النشر والانتقال، حيث أن قيمة رسوم تسجيل شقة في الشهر العقاري تبعاً المساحة والموقع الجغرافي.
مستندات مطلوبة للتسجيل الممتلكات بالشهر العقاري
لمعرفة المستندات المطلوبة لتسجيل الممتلكات فيما يلي النقاط التالية:
- تعبئة طلب المكتب العقاري وتوفير جميع الأوراق المطلوبة الخاصة بكل طلب.
- توفير صورة من بطاقة الرقم القومي للشخص المتقدم وأعوانه أيضاً.
- المعلومات الدالة على معرفة كل طرف.
- توفير الورق القانوني لطلب التسجيل.
- أيضاً بيان رفع مساحي من الإدارة العسكرية، والإحصاءات أو وزارة التخطيط، أو أي مكتب آخر معتمد.
- إتاحة رخصة مبانى للشقة في نموذج الطلب إذا تم بعد 1 يونيو 1992، أو أي أوراق تفيد إقامته قبل التاريخ المحدد.
الخطوات التي يجب اتباعها لإتمام التسجيل بالشهر العقاري
خطوات يجب الأخذ بها لإتمام التسجيل وكيفية تسجيل شقة في الشهر العقارى من خلال الآتي:
- يجب زيارة الشخص إلى مكتب الشهر العقارى الذي يعقد الشقة التي يتم تسجيلها في نطاقها.
- كتابة كافة المعلومات المطلوبة على الطلب المعد داخل مصلحة الشهر العقاري على حسب الحالة بالعقار وقيمته السند حوالي 100 جنيه.
- توفير أصل الأوراق المطلوبة وهي عقد البيع إذا كان نهائي أو عقد أولي أو تم إثبات وضع اليد لفترة 15 سنة، زيادة إلى توفير إيصال مرافق.
- أيضاً نموذج رقمي من الجهات التي وفرها القانون وتكون 5 جهات.
- توفير كامل الرسوم وهي بداية من 500 جنيه وحد أقصى للتسجيل عقار 3900 جنيه.
- يُؤكد مقدم الطلب على أثاث صحة كل المعلومات والأوراق المقدمة.
- قد يتم فحص الطلب خلال 30 يوما.
- يجب الاعتراض من خلال الشأن على القيام بالتسجيل خلال 7 أيام.
- يجب الموافقة على التسجيل أو الرفض بحسب كل حالة.
ما هي رسوم تسجيل شقة تمليك في الشهر العقاري؟
تعتبر رسوم تسجيل شقة في الشهر العقاري حوالي 3900 جنيه وقيمة شراء النموذج حوالي 100 جنية.
من يدفع رسوم التسجيل في الشهر العقاري؟
يتم الدفع من خلال المشتري وقت اتخاذ القرارات وتسجيل عقد البيع في المكتب العقاري، وهي تحدد بنسبة 2.5% من أثاث عقد البيع الذي اتفق عليه، وضعت التصاريح الجديدة للمكتب العقاري أسعار أخرى على الشخص المشتري وقت تسجيل الوحدات السكنية، وهو رسم المحامين بالتأكيد على العقد، وهذه النسبة تقدر بنسبة 1% من أثاث قيمة العقد.
إقرأ أيضًا :- التنازل عن شقة في الشهر العقاري | الأوراق المطلوبة ورسوم نقل الملكية
ما هي شروط تسجيل العقار في الشهر العقاري؟
يجب القيام بإثبات الشقة في الشهر العقاري الموجود بالقرب من الموقع الجغرافي، وهذا تصديق الأصول الشخصية وحمايتها وأصول الدولة والبعد من النزاعات القضائية حيث يحدد المكتب العقاري إذ كانت الشقة خاضعة لكل شروط التسجيل أم لا.
في الختام، تسجيل الشقة في الشهر العقاري يعد خطوة أساسية لتثبيت حقوق الملكية وتوثيق العقار بصورة رسمية. من خلال هذه العملية، يمكن للمالك الحالي والمستقبلي أن يستفيدوا من الأمان القانوني والاستقرار الذي يوفره التسجيل العقاري. بالتالي، يُنصح بالبحث والاستعانة بمحترفين في المجال العقاري لضمان تنفيذ هذه العملية بشكل صحيح وفعال. إذا تمت العملية بنجاح، سيكون لديك الثقة والاطمئنان في ملكيتك وحقوقك في الشقة.
