دائمًا بحاجة إلى صيغة انذار بعدم التعامل على عقار لما يحدث من عمليات نصب في عند بيع العقارات بعقد عرفياً أو بعقد ابتدأئي حيث يقوم صاحب العقار ببيع العقار لأكثر من شخص للحصول على مكاسب مالية ضخمة وغير مشروعة، لذلك لكي يضمن المشتري حقه وعدم تصرف البائع في العقار مرة أخرى يفعل أحد شيئين إما يقوم بعمل نموذج و صيغة انذار بموجب عقد عرفي من المشتري للبائع بحظر اعادة بيع العقار أو التصرف فيه، وأما يرفع البائع دعوى صحة توقيع تثبت توقيع البائع على العقد العرفي وللتفاصيل إليكم مقالنا على عقار فييد.
صيغة انذار بعدم التعامل على عقار
يتم عمل إنذار بعدم التعامل العقاري من خلال صاحب الحق العيني أو المالى على العقار بواسطة الجهات المختصة حيث يطلب وقف التعامل القانوني والتجاري والإداري كالبيع والشراء أو الهدم والبناء ويتم عمل صيغة الإنذار بالشكل التالي :
انه في يوم …. الموافق … 202 / /
وفقاً لطلب السيد/ ……….
القاطن في …….. قسم ….. محافظة …… ومكانه المختار مكتب الاستاذ المحامى …… الكائن في …….
انا مُحضر محكمة …… قد انتقلت لمحل إقامة:
السيد / ….. ومهنته / …… المقيم فى .… قسم …… محافظة …
مخاطباً مع / …………………………..

من الشخص الذي يقوم بكتابة صيغة الإنذار
يوجد العديد من الأشخاص الذي يكون بإمكانهم كتابة الانذار ومنهم التالى:
- هناك أحد الأشخاص الذي يتواجد أمام المحكمة ويقوم بالكتابة وكان ذلك في الماضي حيث يكتب من الشخص بشكل مباشر وعرف بإسم كاتب العدل وكان ذلك منتشر نتيجة الجهل والأمية بين الناس.
- لكن حديثاً وبعد زيادة نسبة المتعلمين وتناقص الأمية أصبح الموضوع أكثر تطور فغالباً يتم تقديم أي دعوي عن طريق المحامى وهذه المهنة غير مختصرة علي الكتابة كما فى حالة كاتب العدل بل يقوم برفع القضايا والدفاع عن الناس داخل المحكمة وغيرها من الأمور.
اقرأ أيضًا :- تعرف على مصاريف ترميم العقار وأنواع الترميم الذي يحدث للعقارات المختلفة
انواع صيغة إنذار وقف التعامل
يوجد أنواع مختلفة من صيغة الإنذار وذلك وفقا لطبيعة المبنى أو الممتلكات محل النزاع ومن بعض أنواع الصيغة التالي:
- صيغة انذار رسمي للقيام بإيقاف إجراءات الشهر: تستعمل هذه الصيغة لتعرف الشهر العقاري و الأطراف المعنية أنه لا بد من إيقاف شهر عقد البيع أو الشراء أو غيرها وذلك نتيجة وجود مشكلة على العقار المشهر.
- صيغة انذار بوقف التعامل على المبنى ويتم استخدامها من أجل التوضيح لمالك المبنى او المشتري أنه يجب وقف التعامل نتيجة وجود نزاع او نصب او مخالفات على هذا المبنى الذي نريد إشهاره.
- صيغة توجه للجمعية الزراعية ليتم وقف التعامل على الأرض: تستعمل لكي خبر الجمعية الزراعية ومأمورية الزراعة بأنه يجب وقف التعامل على قطعة الأرض وذلك لوجود حق من الحقوق العينية للمنذر كالرهن او الايجار او الانتفاع او غير ذلك.

كيفية تحكم المشتري في إمكانية وقف التعامل العقاري
وفقا لما تشتمل عليه المادة 428 من القانون المدني : لا بد أن يلتزم البائع بالقيام بما هو ضروري لنقل الحق المبيع إلى المشتري وكذلك أن يكف عن أي عمل من شأنه أن يجعل نقل الحق مستحيلا أو عسيراً، وأيضًا تنص المادة رقم 9 من قانون 114 لسنة 1946 الخاص بالشهر العقاري : أن جميع التصرفات التي من شأنها إنشاء حق من الحقوق العينية العقارية الأصلية أو نقله أو تغييره أو زواله ما في ذلك الأحكام النهائية المثبتة لشيء من ذلك يجب شهرها بطريق التسجيل ويدخل في هذه التصرفات الوصية والوقف.
اقرأ أيضًا :- كيف يستفيد القطاع العقاري من التكنولوجيا الحديثة؟

أسباب صدور إنذار بعدم التعامل العقاري
توجد العديد من الأسباب التي تجعل مالك العقار بوقف التعامل عليه منها:
- في حالة وجود أي مشاكل عينية خاص بالعقار مثل نزاعات الملكية والحقوق والحيازة والشراكة وغيرها.
- ويتم وقف التعامل ايضًا إذا كان هناك تجاوزات أو تعديات او نصب او مخالفات على العقار سواء كانت خاصة بالترخيص أو العقد العقاري.
- وكذلك إذا كان الهدف من استخدام العقار مخالف للقانون وغير مشروع أو مخالف للآداب والنظم العامة مثل الاستخدام الزائد والتلوث أو ضرر البيئة والمجتمع هناك يجب وقف تعامل العقار.
- كذلك يتم وقف التعامل العقاري إذا كان المبني على أرض الدولة حيث يكون في هذه الحالة مخالف للبناء.
- ويتم أيضا وقف التعامل في حالة كثر الشكاوى من بعض الناس.
يكون الغرض عدم التعامل القعاري هو حماية حقوق المنذر من وقوع أي ضرر أو خسارة قد تحدث له بسبب تعاملات البعض على العقار محل النزاع وايضًا يعطي تنبيه للجهات المختصة بوجود نزاع ومشاكل على العقار وبالتالي يقلل من حدوث المخالفات العقارية.