يجب أن تتوفر لدى الشخص المتقدم جميع شروط التمويل العقارى لمتوسطي الدخل لكي يستطيع الحصول على شقة أو رهن عقاري بكل سهولة من التمويل العقاري، وقد تم وضع هذه الشروط من قبل عدة بنوك مختلفة وهي ضرورية جدًا حتى يتم الحصول على الخدمة، وسوف نعرض لكم هذه الشروط بالتفصيل خلال موضوعنا على موقع عقار فييد.
ما هي شروط التمويل العقاري لمتوسطي الدخل؟
توجد مجموعة من شروط التمويل العقاري لمتوسطي الدخل يستطيعوا الإعتماد عليها إذا أرادوا شراء عقار معين عن طريق التمويل ويعتمد ذلك على مقدار الدخل الشهري وإمكانية التسديد، كما أن فترة السداد القصوى لهذا التمويل تصل إلى 240 شهرً.
وتتنوع الشروط التي قامت البنوك بوضعها للحصول على تلك القروض العقارية وتتمثل شروط التمويل العقاري لمتوسطي الدخل في البنوك كالتالي :-
- يجب أن لا تتجاوز مساحة الوحدة المعيشية 150 متر.
- يشترط أن الوحدة المعيشية تكون جاهزة بشكل كامل للإنتقال إليها.
- يشترط أن لا يزيد سعر الوحدة لأصحاب الدخل المتوسط عن 2.5 مليون جنيه.
- الحد الأدنى لدخل الشخص المتقدم على هذا التمويل هو 4200 جنيه مصري.
- الحد الأقصى لدخل الشخص المتقدم على التمويل هو 40 ألف جنيه.
اقرأ أيضًا :- صندوق التمويل العقارى استعلام بالرقم القومى
شروط الرهن العقاري
يعد قرض التمويل العقاري مساعدة تقوم البنوك والمؤسسات المالية بتقديمها لبعض الأشخاص الذين لديهم الرغبة في أخذ شقة أو عقار، وهذه المؤسسات تقوم بوضع مجموعة الشروط التي يجب توافرها لدى الأشخاص المتقدمين حتى يمكنهم الحصول على خدماتهم وتتمثل هذه الشروط في الآتي:
- يشترط أن يكون الأشخاص المتقدمون الذين يرغبون في الحصول على قرض أن يكونوا يعملون في مؤسسة حكومية أو في مؤسسة خاصة ومعهم ضمان سداد القرض.
- يتم تحديد قيمة القرض المسموح للشخص مقدم الطلب تبعًا لقيمة راتبه الشهري الثابت وأيضًا مبلغ الملكية.
- قيمة الدخل يكون وفق لقيمة القرض الذي قد قامت لجنة متخصصة بتحديده من بعد الاطلاع على جميع الشروط والمستندات وأيضًا التأكد من صحة الشخص المتقدم على الطلب واستيفاء جميع الشروط الخاصة بالحصول على الخدمات حتى يتم احتسابها.
شروط التمويل العقاري بنك مصر
يعد بنك مصر أحد أوائل البنوك التي قد اهتمت بالتمويل العقاري وأيضًا الاستثمار العقاري لكي توفر الراحة لجميع المواطنين في مختلف الأماكن والحصول على شقة بشروط سهلة وبسيطة، وبعدة ضمانات لهذا يستطيع المتقدمين طلب الخدمات بسهولة وبطريقة أسهل:
- لابد من وجود ضمان سواء هذا الضمان كان وظيفة لها راتب ثابت أو كان وديعة بنكية أو كان شهادة.
- التمويل لشراء عقار أو يكون لاستكمال وحدة سكنية.
- يستطيع الأشخاص المهنيين وأصحاب الأعمال أخذ قروض عقارية.
شروط القرض العقاري 2023
من خلال حديثنا عن شروط التمويل العقاري لمتوسطي الدخل سوف نعرض لكم شروط القرض العقاري لعام 2023م حيث أنه لكي يستطيع العميل أخذ قرض تمويل عقاري فلابد أن ينفذ مجموعة من الشروط وتتمثل هذه الشروط فيما يلي:
- الحد الأدنى لعمر الشخص المتقدم على القرض هو 21.
- لابد أن يكون الشخص المتقدم له دخل ثابت في كل شهر سواء كان راتب من وظيفة أو كان من عمل شخصي أو من أي من أي مصدر من مصادر الدخل الأخرى.
- قيمة القسط الذي يسدد القرض العقاري لابد أن يكون 40% من قدر الدخل.
- يلزم استكمال دفع قيمة العقار عند وصول عمر 65 عام.
- يتم دفع مقدار 20% من قيمة العقار الذي قد اشتراه العميل.
- يمكن تقديم البنود الخاصة بكشوف المرتبات أو تقديم الإقرارات الضريبية للطلب على التمويل العقاري وأخذ وحدات بين الزوجين والسداد على أقساط.
- بالرغم من المزايا المتعددة التي توجد في القروض العقارية ولكن توجد مخاطرة في أن يتعرض الشخص المقترض إلى خسارة أمواله وممتلكاته وذلك إذا لم يفهم السياسات والشروط بطريقة صحيحة.
شروط التمويل العقاري البنك الوطني
يعتبر البنك الأهلي أحد أهم البنوك التي قامت بتقديم الخدمات الخاصة بالتمويل العقاري، وهو يسهل على العملاء إمكانية الحصول على العقارات وذلك من خلال دفع دفعة أولى بمبلغ بسيط وتقسيط المتبقي على عدة شهور، ومن أبرز تلك الشروط ما يلي :-
- إحضار بطاقة الهوية الشخصية وشهادة الراتب.
- لابد من تقديم ما يثبت عملية التسجيل والايصالات الحديثة وذلك سواء كان ذكر أو كانت أنثى.
- يتم تقديم الخدمات وسداد نسبة 80% من قيمة الاعتمادات المطلوبة وذلك بشرط أن يقوم مقدم الطلب بدفع 20%.
- سوف يقوم مقدم الطلب بدفع رسوم فحص الوحدة وجميع التكاليف الأخرى التي يؤديها البنك لمطابقة الممتلكات المكتسبة.
عيوب العقود العقارية
في نهاية حديثنا عن شروط التمويل العقاري لمتوسطي الدخل سوف نعرض لكم عيوب العقود العقارية حيث أن العقود العقارية خيار رائع لكل من يرغب في أخذ شقة سكنية ولم يكن في مقدرته دفع سعرها مرة واحدة، كما أن للعقود العقارية العديد من المميزات ولكن توجد لها أيضًا بعض العيوب وهذه العيوب تتمثل فيما يأتي:
- بالرغم من أن عملية الدفع تتم بالتقسيط إلا أن ذلك يعد عبئًا كبيرًا وذلك لأنه يتطلب سداد بمبلغ كبير.
- كما أن البنوك تقوم بفرض بعض الرسوم على الأشخاص المقترضين في حالات معينة مثل أن ينهي الشخص المقترض طلب القرض الخاص به مبكرًا.
- تعديل القرض الخاص بالرهن العقاري عندما يتم التخلف عن الدفع فحينها يتم إطالة فترة القرض.
- قد تقوم بعض البنوك بوضع قيود للحصول على قروض قد لا يستطيعون الأشخاص المقترضون تقديمها.
- قد يمكن تجنب تلك العيوب عن طريق أخذ سكن خاص وليس إيجار.
من خلال هذا الموضوع بعنوان شروط التمويل العقاري لمتوسطي الدخل قد عرضنا لكم شروط التمويل العقاري لمتوسطي الدخل بالإضافة إلى شروط الرهن العقاري كما عرضنا لكم شروط التمويل العقاري في البنك الأهلى وبنك مصر وقد وضحنا لكم عيوب العقود العقارية.
