خريطة بيت الوطن التجمع الخامس … أفضل فرص الاستثمار في القاهرة الجديدة

خريطة بيت الوطن التجمع الخامس تعبر عن أحد المشاريع السكنية الضخمة الحديثة التابعة للمجمعات الجديدة التابعة إلى وزارة الاسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية، وتم تأسيسه لتوطيد الصلة بين الوطن والمغتربين المصريين بالخارج وتشجيعهم للإستثمار كون هذه المشاريع فرص ذهبية للإستثمار العقاري عن طريق مجموعة من الطروحات الأساسية والتكميلية التي توضح كيفية الإستثمار والوحدات والأراضي المطروحة، ومشروع بيت الوطن يمتد من مناطق أكتوبر والشيخ زايد والعبور وصولاً إلى القاهرة الجديدة في التجمع الخامس.

نبذة عن خريطة بيت الوطن التجمع الخامس

مشروع بيت الوطن التجمع هو من أحدث المشاريع التابعة لوزارة الإسكان لتشجيع المصريين في الخارج للإستثمار في مجال العقارات عن طريق طرح حوالي 13.000 قطعة أرض في منطقة القاهرة الجديدة التجمع الخامس، ومساحة بيت الوطن تمتد على حوالي 4200 فدان مقسمة إلى 8 أحياء وتتضمن حوالي 12930 وحدة عقارية بالإضافة إلى منطقة الفيوزون وغيرها من المناطق الخدمية.

الموقع الجغرافي لمشروع بيت الوطن التجمع الخامس

الإهتمام بـ منطقة بيت الوطن التجمع الخامس له نصيب كبير بسبب موقعه الاستراتيجي حيث يقع بين امتداد لأهم المدن الجديدة وهما مدينتي والرحاب ويحده شارع التسعين الشمالي ويحده من الشمال طريق السويس الصحراوي و العاصمة الإدارية الجديدة لمصر ومن الجنوب شارع الشيخ محمد بن زايد “امتداد للعاصمة الإدارية” ومن الشرق الدائري الأوسطي ومن الغرب كمبوند بالم هيلز.

بالإضافة إلى قربه من شارع النوادي “نادي وادي دجلة ونادي بلاتينيوم” وأكاديمية الشرطة الجديدة.

الوحدات العقارية في بيت الوطن

الوحدات العقارية في بيت الوطن لها نظام محدد أشبه بالفيلات حيث تتكون من الدور الأرضي ويسمح بالبناء فوقه ثلاث أدوار متكررة. وتم تخصيص هذا المشروع ليحد من الكثافة السكانية فكانت هناك عدة اشتراطات للأنظمة البنائية وأشكال الوحدات وتصاميم الواجهات، ومنها:

• أن لا تتعدى النسبة البنائية في المشروع 50%، وذلك لضمان قلة الكثافة السكانية وتعزيز الشعور بالخصوصية والهدوء، ومن ثمّ تخصيص باقي النسبة للمساحات الخضراء والمرافق والخدمات العامة.
• السماح ببناء دور أرضي وبدروم بالإضافة إلى ثلاثة أدوار متكررة.
• مساحات الأراضي تتراوح ما بين 120:280 متر مربع أو 350:800 متر مربع.
• قد تصل المساحة لبعض القطع إلى أكثر من 1000 متر مربع.
• فإذا كانت مساحة القطعة أقل من 730 متر مربع فيجب بناء الدور على شقتين فقط
• وإذا كانت مساحة القطعة أكبر من 730 متر مربع إلى 950 متر مربع فيتم تقسيم الدور إلى ثلاث شقق مع دفع الرسوم اللازمة للترخيص.
• وأخيرا إذا كانت مساحة القطعة أكبر من 950 متر مربع فيتم تقسيم الدور إلى أربع شقق مع دفع الرسوم اللازمة للترخيص.

شقق بيت الوطن

وهي من الوحدات السكنية الأكثر طلبا، فكما وضحنا سابقًا يوجد العديد من المساحات التي توفر تباينًا في السوق العقارية ليلائم اختيارات الأفراد.

وتبدأ الأسعار من 900.000 جنيهًا للشقة الواحدة، وهو من الأسعار الجيدة نظرا لمتوسط أسعار الشقق في التجمع الخامس الذي يصل لحوالي 3.000.000 مليون جنيه.

وتتميز الشقق بالاتساع فهي على الأغلب تضم ثلاث غرف واستقبال علاوة على الخدمات المرفقة بالوحدة السكنية.

أنظمة السداد

• التقديم المبدأي يبدأ من 10%.
• أنظمة السداد تمتد من 100 إلى 120 شهر بدون فوائد.

“تختلف أنظمة السداد بإختلاف الشركات العقارية وسياستها أو عند التعامل مع المطوّرين العقاريين”

أفضل أحياء بيت الوطن التجمع الخامس

تتكون خريطة بيت الوطن التجمع الخامس من 8 أحياء يتميز كل منهم عن الآخر في المساحة والموقع الاستراتيجي، حيث تبلغ مساحة الحي الأول 400 فدان ويضم 1323 وحدة سكنية، وتبلغ مساحة الحي الثاني 700 فدان ويضم 1738 وحدة سكنية، و الحي الثالث فيبلغ 520 فدان ويضم 2149 وحدة سكنية،

أما الحي الرابع بيت الوطن فيتصدر جميع الأحياء ويعتبر الأفضل للعديد من المميزات:

1. مساحته تبلغ 380 فدان تقريبًا ويضم 1567 وحدة سكنية.
2. يوجد على امتداد أرقى كمبوندات التجمع الخامس مثل ماونتن فيو اي سيتى وبالم هيلز نيو كايرو.
3. يوجد بالقرب من شارع النوادي.

أما بالنسبة لباقي مميزات أحياء بيت الوطن:

• الحي الأول والثاني هم أسرع الأحياء في الاستلام والتسكين نظرًا للبدء بهم في طرح قطع الأراضي واكتمال المرافق.
• والحي الثاني يمتد على طريق التسعين الشمالي المؤدي إلى باقي مناطق وأحياء التجمع الخامس.
• أما الحي السابع والثامن من أقرب الأحياء للعاصمة الإدارية وطريق الدائرى الأوسطي.
• ومن ثمّ الحي السادس والثامن أقرب للعاصمة الإدارية الجديدة عن طريق محور بن زايد.

 تعرف على الأحياء السكنية في العاصمة الإدارية الجديدة 

مميزات بيت الوطن

• الموقع الإستراتيجي المتميز

خريطة بيت الوطن شمالاً

يمتد على طريق السويس الصحراوي الذي يربط الكثير من المحاور الرئيسية بين القاهرة الكبرى والقاهرة الجديدة.

خريطة بيت الوطن جنوبًا

يمتد على شارع محمد بن زايد الجنوبي وهو من أهم المحاور الرئيسة في العاصمة الإدارية الجديدة.

خريطة بيت الوطن شرقًا

1. يمتد على طريق الدائري الأوسطي الذي يربط بين العاصمة الإدارية والمستقبل ومدينتي والشروق والعبور.
2. تقع منطقة بيت الوطن على بعد كيلو متر من مسجد الفتاح العليم.
3. يبعُد عن النهر الأخضر بحوالي 1.5 كيلو متر وهو يعد من أبرز المناطق السياحية حيث يتكون من أطول سلسلة مساحات خضراء على مستوى العالم.

وكذلك معالم العاصمة الإدارية الجديدة للسياحة الخارجية والداخلية تشهد تطورا كبيرا وخصوصا المشاريع التي سوف يتم الإنتهاء منها بحلول عام 2021.

خريطة بيت الوطن غربًا

1. يمتد على طريق التسعين الشمالي وشارع النوادي الذي يضم “النادي الأهلي، والشرطة، ووادي دجلة، وبرايفيت سبورت”
2. يلاصق منطقة المربع الذهبي التي تضم أرقى وأفخم كمبوندات التجمع الخامس.
3. يبعد حوالي 6 كيلومتر عن الجامعة الأمريكية.

تعرف أكثر على: مواصلات التجمع الخامس وأهم المحاور الرئيسية التي تقع فيه.

• المرافق العامة والبنية التحتية القوية

على عكس مشاريع بيت الوطن السابقة في المدن الجديدة التي تلقت شكاوي من ضعف البنية التحتية وتأجيل العمل على المرافق، فإن مشروع بيت الوطن بدأ بتأسيس المرافق العامة قبل وضع حجر الأساس للوحدات السكنية، ويشرف على تطويرها مجموعة من الشركات الكبرى مثل حسن علام وأوراسكوم.

• زيادة فرص الإستثمار

لأن كمبوند بيت الوطن التجمع الخامس مازال في مراحل التكوين فالسوق العقاري في تفاوت بين الإرتفاع والإنخفاض وقد يصل سعر المتر الواحد إلى 6000 جنيه، وهذا يعتبر من ارخص الأسعار بخلاف بعض المناطق التي قد تصل إلى 8000 جنيه للمتر مثل منطقة امتداد حي النرجس.

“الأسعار في السوق العقاري تتغير حسب اتجاه المناخ الإقتصادي وتغيير أسعار العملات”

• الخدمات المتكاملة

حيث يقع في مشروع بيت الوطن منطقة الفيوزون التي تشمل حزمة ضخمة من النوادي والمناطق التجارية والإدراية حيث تمتد مساحتها تقريبًا إلى 500 فدان.

وتم تخصيص لكل حي منطقة خدمية متكاملة خاصة به منفصله عن غيره من الأحياء.

• قلة الكثافة السكانية

بسبب الشروط البنائية التي توجب أن لا تزيد مساحة الوحدات عن 50% من مساحة الأراضي.

• امتداد فترة أنظمة السداد

حيث تمتد فرص السداد مقارنة بباقي أحياء التجمع الخامس حيث تصل أحيانًا إلى 7 سنوات بمقدم يتراوح من 60 ألف إلى 100 ألف جنيه.

ويمكنك التعرف أيضا على أرخص أحياء التجمع الخامس.

عيوب بيت الوطن التجمع الخامس

1. التحويل المالي للعملة الصعبة وكبر حجم المبالغ للإستلام النهائي.
2. المخاطرة الكبيرة في تكاليف الإنشاءات لأن الأسعار تتغير بإستمرار.
3. المخاوف من عدم الإستلام في الموعد المحدد.

وتتسبب طروحات هيئة الإسكان من المراحل الأساسية والتكميلية إلى كثير من الشروط والبنود المرفقة، بالإضافة إلى الفرص الاستثمارية المختلفة والمتباينة في الأسعار، فيلجئ المستثمرين أو المغتربين بالخارج على بعض شركات التطوير العقاري للحصول على الإستشارات واختيار أنظمة الدفع والتحويل والإستلام، ولكن يجب الانتباه إلى بعض النقاط:

• أصول أوراق شراء الأرض أو الوحدة وصور بطاقة المالك الأصلي.
• التبين من نسبة تحميل القطعة وطلب مساحة الأرض المتفق عليها.
• التأكد من مدة التسليم المتفق عليها واستلام العقود والترخيصات اللازمة.

مشروع بيت الوطن التجمع الخامس يعد من أضخم المشاريع الإستثمارية التابعة لهيئة الإسكان المقدمة للمغتربين المصريين، وهو آخر فرصة للإستثمار والإستلام في التجمع الخامس للدخول إلى القاهرة الجديدة، وموقعه الإستراتيجي في المنطقة جعل له ميزة كبرى عن غيره من الوحدات، وأحياؤه الثمانية التي تطل على أرقى كمبوندات التجمع الخامس ووتقاطع مع المحاور الرئيسية مثل الدائري الأوسطي وطريق السويس ومحور الشيخ بن زايد المؤدي إلى العاصمة الإدارية الجديدة.

تعرف على مواصلات العاصمة الإدارية الجديدة وأهم الطرق الرئيسية المؤدية إليها.