تبنت الحكومة المصرية تحت إشراف السيد الرئيس عبد الفتاح السيسي خطط عديدة من أجل تحقيق التطوير العقاري وبناء المزيد من المدن الجديدة والوحدات السكنية التي من شأنها خدمة جميع طبقات المجتمع وجميع فئاته، وقد كان إنشاء مدينة حدائق العاصمة والتي تقع بمدينة بدر الجديدة أحد أهم تلك المشروعات العمرانية وأحدثها.
تعتبر تلك المدينة هي أول مدينة سكنية تجاور العاصمة الإدارية، وذلك لقربها منها، مما أعطاها أهمية كبيرة، فضلًا عن اهتمام خاص بها وبمشروعاتها السكنية.
سوف نتعرف على هذا المشروع الضخم ومساحات وحداته وأسعارها، كما سنتعرف على موقع المشروع تحديدًا وأهم مزاياه وعيوبه، تابعونا لمزيد من التفاصيل..
الهدف من إنشاء مشروع حدائق العاصمة
- من أبرز الأهداف الأساسية لمشروع إنشاء تلك المدينة هو استيعابها 2.6 مليون نسمة، مما يقلل من حدة الزحام في أحياء القاهرة وخاصة في مدينة بدر.
- ومن بين أهدافها أيضًا هو توفير مساكن للعاملين بالعاصمة الإدارية من عمال وموظفين، وخاصة لأنها تبعد عنها بمقدار عشرة دقائق فحسب، فبينهما عشرات الكيلو مترات، وبالتالي، تكون مساكنهم قريبة من مقر عملهم وأسعار تناسبهم وتناسب أحوالهم المادية.
- كما أنها خطوة هامة من خطوات التطوير العقاري التي تنفذه الحكومة المصرية منذ عدة سنوات، كما أن هذه المدينة تتوافر بها وحدات سكنية مختلفة الفئات، فنجد وحدات الإسكان المتوسط ووحدات الإسكان الإجتماعي، بالإضافة إلى عمارت الوزارت والتي من المرجح أن تتخصص لجميع العاملين بالوزارت، على أن يكون لكل وزارة عمارة خاصة بموظفيها..
أين تقع حدائق العاصمة ؟
- تقع المدينة الجديدة على حدود مدينة بدر، حيث تقع في جهتها الشرقية على طريق القاهرة السويس، ولذلك يَعْتَبِرُ البعض حدائق العاصمة امتداد مدينة بدر الطبيعي.
- كما أنها قريبة جدًا من العاصمة الإدارية، حيث تتصل بها من خلال الطريق الدائري، بالإضافة إلى وجود محطة مترو أنفاق تربطهما ببعض، تسهيلًا على جميع العاملين بالعاصمة الدائرية والقائمين بوحدات المدنية الجديدة.
خريطة حدائق العاصمة
- تم تحديد مساحة تلك المدينة بمقدار 29 ألف فدان، تم تقسيمها بشكل راقي ومتناسق، بما يوفر مساحات مناسبة للوحدات السكنية، فضلًا عن توفير العديد من الخدمات والمباني الخدمية والأمنية، بالإضافة إلى وجود مساحات خضراء واسعة.
- يقع في غرب المدينة الطريق الدائري الإقليمي، وفي شرقها يمر الكيلو 56 من طريق القاهرة – السويس السريع ويمتد حتى الكيلو 75 كيلو من الطريق نفسه.
- ويعتبر مكان حدائق العاصمة من المواقع المميزة، لأنها تعتبر قريبة من جميع محاور القاهرة إلى حد ما، بالإضافة إلى قربها من العاصمة الإدارية والطريق الدائري والطريق الإقليمي.
اقرأ أيضا: كراسة شروط العاصمة الادارية الجديدة | أسعار الوحدات السكنية
خدمات حدائق العاصمة
- تولت هيئة المجتمعات العمرانية جميع المشروعات الخدمية والتي قد تم إمداد المدينة بها، من أجل تلبية احتياجات جميع السكان اللذين سوف يقطنوها..
- ومما هو جدير بالذكر أنه سيتم إمداد جميع المرافق والخدمات من المحطات الخاصة بمدينة بدر نفسها، وذلك لمدى اقترابها من المدينة الجديدة من جهة، واعتبار حدائق العاصمة امتداد مدينة بدر.
ومن بين تلك المشروعات الخدمية ما يلي:
- توافرأسواق تجارية متنوعة.
- توافر دور عبادة.
- وجود نشاط رياضي متمثل في إنشاء ملاعب رياضية ومراكز شباب.
- الاهتمام بتوفير القطاع التعليمي من خلال إنشاء مدارس وحضانات.
- وجود مستشفى عام بالإضافة إلى عدد من الوحدات الصحية.
- توافر محطة وقود وصيانة للسيارات.
- وجود قسم شرطة وانتشار النقاط الأمنية في جميع أنحاء المدينة الجديدة لتحقيق الأمان في جميع الأرجاء.
وحدات وشقق حدائق العاصمة
- حرص القائمون على إنشاءات وحدات المدينة على توفير جميع الوحدات السكنية بما يتناسب مع متوسطي ومحدودي الدخل، وخاصة كونها قد تم إنشائها من أجل توفير سكن قريب من العاصمة الإدارية لجميع العاملين بها، باعتباره أحد أهم أهدافها.
- ولذلك نجد تنوع كبير في وحدات وشقق حدائق العاصمة الإدارية، مما يجعلها تتناسب مع طبقات المجتمع المختلفة، ومن أهم تلك الوحدات ما يلي:
حدائق العاصمة الإسكان الإجتماعي
- تسعى الحكومة إلى إتمام ما يقرب من 1194 عمارة سكنية خاصة بالإسكان الإجتماعي، على أن يصل عدد الوحدات والشقق إلى حوالي ثلاثين ألف وحدة.
- جديربالذكر أنه قد تم الإنتهاء من بناء وتشطيب أغلب الوحدات الخاصة بهذا المشروع، ولك أن تعرف أنه قد تم توفير مساحتين مختلفتين من الشقق وهما مساحة 75 م والتي تتكون من غرفتين وصالة متوسطة، وأيضًا مساحة 90 م، والتي تتألف من ثلاث غرف مستقلة وصالة متوسطة.
- كما أنه قد تم طرح المزيد من الوحدات السكنية الخاصة بالإسكان الإجتماعي وأيضًا الإسكان المتوسط، وذلك في حدائق العاصمة الإعلان 14 ، والذي قد صدر في نهاية العام الماضي وتحديدًا في شهر نوفمبر 2020.
- أسعار شقق الإسكان الإجتماعي جاءت في المتناول، فقد جاء سعر الشقق مساحة 75 متر حوالي 244 ألف جنيه مصري، أما الشقق مساحة الـ 90 متر وصل سعرها إلى 310 جنيه مصري، ولكن ينبغي علينا التأكيد على أن تل الأسعار قابلة للزيادة بما يتناسب مع ظروف واقتصاد الدولة.
الإسكان المتوسط في المدينة الجديدة
- إثباتًا للتنوع الموجود في وحدات المدينة تم إنشاء مشروع الإسكان المتوسط، والذي تشرف عليه وزارة الإسكان، حيث عملت على تنفيذ عدد 1773 عمارة سكنية في هذا المشروع، بحيث يتوافر حوالي 42.552 وحدة سكنية، بمساحات مختلفة.
- وقد وفر هذا المشروع مساحات واسعة نوعًا ما للشقق والوحدات الخاصة به، فهناك وحدات بمساحة 100 متر، ووحدات أخرى بمساحة 120 متر.
وحدات عمارات الوزارات
وهي الوحدات التي من المفترض أن تخصص للعاملين بالوزارات المختلفة، حيث يتم تحديد عدد عمارات معين لكل وزارة، بحيث يسكن فيها جميع العاملين بها، ومن المرجح أن يتم طرح تلك الوحدات بسعر تكلفتها، بحد أقصى 400 ألف جنيه مصري.
عيوب حدائق العاصمة
على الرغم من المميزات العديدة التي تقدمها تلك المدينة لمن سوف يسكنها، إلا أنها لا تخلو من بعض العيوب، وهي كالآتي:
- تحتاج إلى بعض الوقت لتعميرها بالسكان وتوفير جميع الخدمات بها.
- سوف تحتاج إلى وقت من أجل إنهاء العمل بالقطاع الصحي والتعليمي وتوظيف طواقم العمل الخاصة بهم للبدء في العمل.
- بعيدة نوعًا عن قلب القاهرة وبعض المناطق بها، ولذلك يفضل أن يكون عمل من يسكنها بالعاصمة الإدارية أو مدينة بدر وغيرها من المدن المحيطة بها.
- يتطلب توفير شبكة مواصلات داخلية تربط المدينة ببعضها البعض، وأخرى خارجية تربط المدنية بما حولها، حتى يسهل التنقل منها وإليها.
طلعت مصطفى حدائق العاصمة
- عقدت الحكومة المصرية بحضور رئيس وزرائها وتمثيل وزير الإسكان والتعمير إتفاقًأ من أهم الإتفاقات التي تم عقدها في خطة التطوير العقاري الذي تبنته الحكومة.
- حيث قامت بالإتفاق مع الشركة العربية للاستثمار العمراني وهي واحدة من أبرز شركات مجموعة طلعت مصطفى، حيث يتم إنشاء وتطوير أضخم مشروع عقاري بعد العاصمة الإدارية والذي سيتم تنفيذه بداخل المدينة الجديدة بجوار العاصمة الإدارية، على مساحة خمسة ألاف فدان.
- حيث تقوم الشركة بإنشاء مجتمع سكني متكامل مكون من حوالي 140 ألف وحدة سكنية، بالإضافة إلى إنشاء مراكز تجارية متمثلة في المولات والمحلات، فضلًا عن تشييد عدد من المباني الخدمية والتي تخدم سكان هذا المشروع الضخم، وهذا بجانب إلى منشآت ترفيهية للكبار والأطفال، ومن المرجح أن يتم استقبال حوالي 600 ألف نسمة بداخل هذا المشروع.
- ومن خلال مشروع حدائق العاصمة طلعت مصطفى توقع العديد من الخبراء الإقتصاديين أنه سيتم توفير ثلاثة ونصف مليون فرصة عمل بشكل مباشر وغير مباشر، باستشمار يمكن أن يصل إلى نصف مليار جنيه مصري أي نصف تريليون جنيه.
- ولك أن تعلم أنه لم يكن اختيار مجموعة شركات طلعت مصطفى من أجل تنفيذ هذا المشروع من فراغ، ولكنه يعتبر بمثابة تتويج لتلك المجموعة التي اتسمت بخبراتها العقارية والإستثمارية الكبيرة والتي دامت سنوات طويلة، والتي قد ظهرت جلية أمامنا جميعًا من خلال العديد من المشروعات العقارية التي أسستها، مثل مشروع مدينتي والرحاب وبالم هيلز وغيرهم، مما أهلهم ليكونوا رواد هذا المجال، وأهلهم لإسناد مشروع عقاري ضخم كهذا.
أيهما أفضل حدائق أكتوبر أم حدائق العاصمة؟
- قد يقوم البعض بعقد مقارنات بين كلٍ من حدائق أكتوبر وحدائق العاصمة، وإن كنت أختلف مع هذا الأمر، فلكل منها مميزاته وعيوبه، ولكن على الرغم من تعدد مميزات حدائق أكتوبر والتي تتمثل في احتوائها على العديد من المشروعات التعليمية الضخمة مثل مشروع زويل القومي للعلوم والتكنولوجيا، والمدرسة الثانوية للمتفوقين في العلوم والتكنولوجيا.
- بالإضافة إلى المشروع الترفيهي الضخم القرية الكونية وعدد من الملاعب الرياضية، إلا أنها بها عدد من العيوب التي جعلت بعض سكانها يفروا هاربين، والتي من المرجح أن تختفي تلك العيوب من المدينة الجديدة، باعتبارها أول مدينة سكنية تقع بالقرب من العاصمة الإدارية، تلك الطفرة الإقتصادية والإستثمارية الضخمة.
- ومن بين عيوب حدائق أكتوبر، كونها تضج بالعشوائية في العديد من مناطقها، بجانب غياب الخدمات الأساسية والمرافاق العامة، وعدم توافر شبكة مواصلات تخدم المدينة نفسها، الأمر الذي أدى إلى فرار السكان منها وانخفاض نسبة السكن بها.
- كل ذلك بالإضافة إلى كثرة حفريات الطرق من قبل شركات المرافق المختلفة من أجل تهيئة توصيل المرافق لبعض المناطق وما يترتب على ذلك من تدمير الطرق وعدم تمهيدها، مما يتسبب في وقوع الكثير من الحوادث المرورية، ومن أجل كل ذلك، فالأفضلية تبقى للمدينة الجديدة.
