يجب تسجيل عقد صحة توقيع في الشهر العقاري حتى يتمكنوا المشترين من إدخال جميع المرافق إليها بسهولة وإتمام نقلها بأسمهم مثل توصيل الغاز الطبيعي والكهرباء والماء ،وهذا بناًء على تصريح من مصدراً مهمًا من وزارة العدل حيث أن امتلاك أي مناطق سكنية ومناطق عقارية بعد تاريخ برنامج القانون الجديد يجب تسجيلها، مؤكداً بأنه لا يعترف بالعقود الأولية وأيضا العقود التي تم التوقيع عليها بالطريقة الصحيحة وسنتعرف على التفاصيل من خلال عقار فييد.
كيفية تسجيل عقد صحة توقيع في الشهر العقاري
يوجد خطوات يجب الأخذ بها في تسجيل عقد صحة توقيع في الشهر العقاري طبقا للقانون الجديد سوف نوفرها لكم من خلال النقاط التالية:
- يجب ذهاب الطرفين الذين يتم البيع والشراء بينهما إلى المكتب العقاري، أو من لديهم توكيل عنهم خاص بالوحدة.
- نموذج طلب للعامل بالشهر العقاري مصطحب به العقد الأولى والتكليف الضريبي العقاري.
- لابد من توفير كشف بالمساحة جديد للمكان السكني في حالة إختلاف في أوصاف العقار.
- يتم يتم اللجوء للموظف في الشهر العقاري بالنموذج المقدم للقبول والتوقيع عليه للإشهار.
- توثيق العقد على الورقة الزرقاء في مكتب العمل والتأكيد للتصديق على توقيع الطرفين على العقد.
إقرأ أيضًا :- أسرع استعلام عن المخالفات المرورية 2023 دون تعقيدات
الرسوم المطلوبة لعملية التسجيل وفقاً للقانون في الشهر العقاري الجديد
سوف نوفر لكم الرسوم المطلوبة لعملية تسجيل عقد صحة توقيع في الشهر العقاري وفقاً للقانون الجديد في الشهر العقاري في ما يلي:
- الرسوم الكاملة 500 جنيه، شاملة رسوم المساحة بمبلغ 125 جنيه، للمنطقة السكنية على 100 متر المساحة.
- أيضاً 1000 جنيه، شامل المساحة بمبلغ 175 جنيه للمكان السكني على مسافة 200 متر .
- 1500 جنيه، خاصة برسم المساحة بمبلغ 225 جنيه للمنطقة السكنية على مساحة 300 متر.
- تشمل كافة الرسوم 2000 جنيه، شاملة المساحة بمبلغ 275 جنيه للمنطقة السكنية التي تتخطى 300 متر.
مميزات تسجيل العقد في الشهر العقاري؟
يوجد مميزات خاصة بتسجيل العقد في الشهر العقاري سوف نذكرها لكم من خلال النقاط التالية:
- توفير جميع المرافق بكل سهولة مثل الغاز الطبيعي والكهرباء والماء.
- توفير الحماية للمنطقة السكنية، من النصب أو السرقة.
- من الممكن حصول صاحب الوحدة السكنية على قرض من البنك بضمان وحدته.
إجراءات شهر العقارات فى المدن القديمة
يوجد إجراءات يجب اتخاذها عند تسجيل عقد صحة توقيع في الشهر العقاري في المدن القديمة فيما يلي:
أولًا البيع الرضائي :-
- يجب توفير طلب الشهر العقارى المأمورية التي يوجد بها العقار السكني فى دائرة اختصاصه.
- أيضاً توفير عقد سند الملكية الأصلي الذي تم تسجيله.
- توفير صورة من رخصة المباني بعدد المناطق السكنية وعدد الأدوار وأصل من الحي.
- توفير شهادة من المنطقة تؤكد عدم وجود أي مخالفات على العقار السكني.
- التعليمات المؤكدة في تسجيل العقار وبالأخص بيان بالموقع والمساحة وإسم المنطقة والرقم الخاص بها.
- يجب توفر عدد الوحدات في الأرض والأجزاء المرتبطة ببعضها.
- المعلومات الخاصة بصحة الملكية أو مكان التصرف.
- نموذج أصلي من الضرائب العقارية من سنة 1991 حتى هذا العام.
ثانيًا البيع القضائي :-
- معلومات الحكم المطلوب الإشهار به.
- مراجعة الهندسية للوحدة محل الحكم.
- المعلومات المرتبطة بالأصل العيني العقاري.
- نموذج الحقوق العيني المتوفر على العقار.
- شهادة أصل عقاري.
- توفير شهادة مؤكدة من المحافظة عليها وعدم وجود أي خلل في العقار.
- إثبات من المساحة.
- إثبات بسداد الرسوم.
رسوم شهر عقود العقارات
لكي تقوم بعملية تسجيل عقد صحة توقيع في الشهر العقاري يجب دفع رسوم معينة للدولة وهي كالتالي :-
- تصل مبالغ الشهر العقارى حوالي 500 جنيه أو 2000 جنيه حسب المساحة.
- تأكيد نقابة المحامين بدفع 5 جنيه على العقد فوق 1000 جنيه من قيمة العقد.
- 2.5% ضريبة عقارية من أثاث قيمة العقد.
- تقدر المساحة بحوالي 190 جنيه على كل 100متر أيضاً مبلغ 380 جنيه إذ تخطى الـ 100 متر ومبلغ 870 جنيه إذ تخطى الـ 200 متر.
- عمل رسم هندسي من محل معتمد بمبلغ حوالي 1000 جنيه.
إجراءات شهر العقارات بالمدن الجديدة
يجب توفير طلب الشهر إلى المكتب الضريبي المختص بعملية تسجيل عقد صحة توقيع في الشهر العقاري على الأوراق المطلوبة من ثلاث نسخ متشابهة وتشتمل الآتي:
- كتابة الاسم بالكامل الرباعي لصاحب الطلب والصفات الخاصة به.
- عنوان السكن والرقم القومي.
- أيضاً رقم الموبايل والبريد الإلكتروني.
- نموذج الطلب.
- معلومات كاملة عن مكان الموقع، الحدود، والمساحة.
- إسم المتقدم والمتقدم إليه إسم رباعي وعنوان إقامته والبريد الإلكتروني وكتابة الرقم القومي والموبايل الخاص بهم.
- تأكيد صفة المتقدم إذا لم يكن هو.
- طلب بالأوراق المسجلة للملكية في التحضيرات العينية وإثبات صحة التعاقد.
- مشروع الشخص المراد شهره مسجلاً على الورق المطبوع الخاص بمكتب الشهر العقاري.
- ما يوضح نهائية الأحكام المطلوب شهرها.
إقرأ أيضًا :- استعلام بالرقم القومي تكافل وكرامة 2023 بضغطة زر واحدة
هل يمكن تسجيل عقود صحة توقيع في الشهر العقاري؟
أوضح محفوظ إن الإجابة بكل سهولة هي تأكيداً لقانون للتقنين المدني المصري أن هذه الملكية لا يتم نقلها إلا بالتسجيل.
هل يجوز توثيق عقد اتفاق في الشهر العقاري؟
أولا التصريحات واجبة الشهر لا يتم إثباتها أو التصديق على التوقيع ذوى الشأن إذ كان موجه عليه بصلاحيته للشهر من الضرائب المختصة .
ثانياً تقدر ثم تحصل على مقدم بكافة رسوم التوثيق والأشهر المستحقة على هذه المحررات قبل تأكيدها أو التصديق عليها.
كم عدد شروط صحة البيع؟
تنفذ شروط أثاث البيع إلى قسمين:وهي الشروط العامة اللازم توافرها في كافة أنواع البيوع لتصبح صحيحة، أيضاً شروط لازمة في معظم أنواع البيوع.
هكذا نكون قد توصلنا لنهاية مقالنا الذي يتحدث عن تسجيل عقد صحة توقيع في الشهر العقاري وتناولنا جميع التفاصيل التي تخص ذلك الأمر وذكرنا لكم الشروط والرسوم التي يجب دفعها ليتم ذلك الأمر.
