ظهر مؤخرًا ما يعرف باسم نقل ملكية لعقارات، وهو إجراء يتم استخدامه لنقل ملكية الأراضي والعقارات من المالك إلى مشتري جدي، فإذا كنت ترغب في التعرف على الخطوات اللازمة حتى تستطيع التنازل عن شقة في الشهر العقاري. في مقالة عقار فييد اليوم سنتعرف على خطوات نقل الملكية والإجراءات اللازمة، تابع القراءة عبر موقع عقار فييد.

عن تعديلات قانون نقل الملكية

تم إجراء بعض التعديلات على قانون نقل الملكية، حيث نص قانون جديد لتسجيل العقارات في الشهر العقاري والذي يقدم بعض التسهيلات للمشتري والبائع لنقل العقار، الذي بموجبه ستتحول كافة العقارات داخل مصر من عقارات غير مسجلة أو قابلة للتسجيل إلى عقارات مسجلة.

رسوم نقل ملكية شقة

يوجد بعض الرسوم التي يجب دفعها عند تسجيل شقة في الشهر العقاري. جاءت كالتالي:

  • العقار التي تبلغ مساحته 100 متر مربع، يدفع مبلغ قدره 500 جنيه مصري
    العقار التي تتراوح مساحته من 101 متر مربع إلى 200 متر مربع، يدفع مبلغ قدره 1000 جنيه مصري
  • العقار التي تتراوح مساحته من 201 متر مربع إلى 300 متر مربع، يدفع مبلغ قدره 1500 جنيه مصري
    العقار التي تتراوح مساحته تزيد مساحته عن 300 متر مربع، يدفع مبلغ قدره 2000 جنيه مصري

الأوراق المطلوبة لتسجيل شقة في الشهر العقاري

يوجد بعض الأوراق التي يجب اتخذها أثناء الذهاب إلى الشهر العقاري لتسجيل الشقة، وهي جاءت كالتالي:

  • إحضار عقد سند الملكية.
  • إحضار عقد البيع الابتدائي بين الملك والمشتري.
  • إحضار رخصة المبني إذا كان حديثًا، أو إحضار شهادة مكلفة عقارية من الضرائب العقارية. إذا كان قديمًا.

مشاكل شراء شقة بتوكيل

يوجد بعض النصائح الذي يجب اتخاذها في الاعتبار قبل شراء الشقة حتى لا يحدث مشاكل بين المشتري والمالك، وإليكم أهمها:

  1. ننصح بشراء شقة تم بناءها بالفعل وتجنب شراء الشقق تحت الإنشاء.
  2. التوجه إلى الشقة لرؤيتها بنفسك حتى لا تتعرض للنصب.
  3. التطلع على تراخيص العقار بالكامل والتأكد من صحة البيانات، والدور المرخصة حتى لا تتعرض الشقة بعد ذلك إلى الإزالة أو غيرها من المشاكل.
  4. التعرف على المشاكل التي يواجها العقار سواء كان مساكل تخص الكهرباء أو الماء أو أي شئ آخر. يتم ذلك من خلال السؤال في المنطقة التي يقع فيها العقار للتأكد من آمن العقار.
  5. الاستعلام عن الفواتير الخاصة بالعقار مثل فواتير المياة، والكهرباء، والغاز، والهاتف، والتأكد من سداد جميع الفواتير وأي رسوم على الشقة.
  6. كتابة المبلغ الذي قمت بدفعه في شراء الشقة أو العقار سواء بالتقسيط أو دفع المبلغ كامل، يجب تسجيله في العقد بالتفصيل.
  7. التأكد من شراء العقار بأوراق ملكية صحيحة، حتى لا تتعرض لأي نصب لأن في بعص الأحيان  لا يقوم المالك بالتسجيل الكامل للعقار.
  8. توضيح ثمن العقار بالكامل في العقد مع المبلغ الذي قمت بدفعه بنموذج نقل ملكية شقة.

إجراءات نقل ملكية منزل الورثة

يوجد عدة إجراءات يجب اتباع إذا كنت ترغب في نقل ملكية منزل الورثة، وهي كالتالي:

  • التأكد من جميع المعلومات البيانات الخاصة بالعقار والتي سيتم تسجيلها في الشهر العقاري.
  • الاطلاع على جميع البنود المكتوبة بالعقد، وإعلان الوراثة الخاص به، والتأكد من صحتها.
  • إحضار بعض الأوراق في الشهر العقاري مثل فواتير الكهرباء والماء والغاز وغيرها من المرافق، تراخيص المباني، مستندات تسلسل الملكية من المالك الأصلي والمالكين من بعده وعقود التمليك، وجميع الأوراق الأخرى المتعلقة بالمبني.
  • يتم عمل تحرير محضر مناقشة في النيابة في حالة وجود قاصر من ضمن الوارثة، ويتم حصر جميع أموال المتوفي حتى يحدد نصيب القاصر من الورث.
  • أما في حال عدم وجود قاصر، يتم بيع الشقة بالإجراءات السابقة، ولكن يجب عليك الاطلاع على العقود المسجلة في الشهر العقاري.
  • ضرورة حضور جميع الورثة أثناء شراء العقار.
  • تحرير عقد ابتدائي وتوكيل رسمي من كافة الورثة بالبيع بعد دفع المبلغ المتفق عليه للشراء. في حالة امتلاء الورثة عقدًا ابتدائيًا فقط لا ينبغي عليك شراء هذا العقار.

عقد تنازل عن شقة بدون مقابل

التنازل عن شقة بدون مقابل، تتطلب عقد بالاتفاق بين المالك والمشتري بأن هذا العقد يكون بدون مقابل، ويضمن هذا العقد أيضًا العقارات قيد الإنشاء أيضًا.

لا يشترط في هذا النوع من العقود وجود أي بنود أو إجراءات أو أي شروط إلزامية على الطرفين، سواء كانت قبل أو بعد الاستلام.

طريقة تسجيل شقة في الشهر العقاري

يجب تسجيل شقة بعد شرائها في الشهر العقاري حتى تضمن ملكيتك للشقة. ويجب أن تكون على علم بأنواع تسجيل العقارات في الشهر العقاري، وهما:

التسجيل الرضائي

يتم فيه هذا النوع ذهاب المالك والمشتري إلى الشهر العقاري معًا أو ذهاب المشتري فقط ولكن معه توكيل من المالك. ويقوم بجميع الإجراءات بمفرده بتوكيل من المالك لذلك يسمي بالتسجيل الرضائي.

التسجيل القضائي

التسجيل القضائي يعني عدم رغبة البائع أن يسجل العقد أو إصدار توكيل للمشتري للتسجيل المبني في الشهر العقاري، ويسمي بتسجيل الصحة والنفاذ.

يتم في هذا النوع من التسجيل رفع دعوة من قبل المشتري على المالك لإثبات صحة التوقيع على العقد الابتدائى أو النهائي، مع إحضار العقد وجميع المستندات الأخرى الخاصة بالشقة.

التنازل عن شقة في الشهر العقاري

قبل شراء شقة أو بيعها يجب عليك التعرف على الإجراءات القانونية. لذلك؛ يتسائل الكثير من الناس عن كيف يتم التنازل عن شقة؟ سنتعرف في الفقرات التالية عن الخطوات وجميع التفاصيل الخاصة بنقل الملكية وبيع الشقق والأراضي، وأيضًا التنازل عن شقة في السكن الاقتصادي، وغيرها من المعلومات الأخري.

ما هي اجراءات نقل الملكية؟

يوجد بعض القوانين التي يجب عليك اتباعها لإتمام عملية نقل الملكية من المالك إلى المشتري، سواء كانت شقة أو عقار أو أرض، يجب أن تكون ملمًا بهذه القوانين حتى لا تتعرض لأي نصب أو احتيال، ومن الإجراءات ما يلي:

  1. يجب أن يضم العقد على اسم المشتري واسم المالك والعنوان بالتفاصيل، مع رقم البطاقة الوطنية لكل منهم.
  2. إحضار بيان مفصل بالمعلومات الهامة بالعقار المراد نقل ملكيته.
  3. كتابة سبب بيع العقار بالتفاصيل مع العنوان، وثمن العقار.
  4. وجود بند في العقد يحمل البائع كافة المسؤوليات القانونية والمادية في حالة وجود أي عيب في العقار.
  5. حصول المشتري على جميع العقود الخاصة بالعقار.
  6. وضع بنود العقار في العقد منها عدم أحقية الدولة على العقار، أو عدم وجود أي نوع من الضرائب عليه، أو عدم وجود رسوم مالية يجب أن تدفع للمرافق.
  7. كتابة مساحة العقار بالتفاصيل دون أي خطأ حتى يتم تسجيلها في الشهر العقاري.
  8. كتابة المعلومات بالطرق الصحيحة وبالتفاصيل حتى لا يحدث أي خطأ.
  9. تسجيل الترخيص بالشهر العقار مع تاريخه ورقمه.

بعد ذلك يمكنك نقل الملكية بالشكل الصحيح، واللجوء إلى محامي لكتابة العقد بالتوكيل التي حصلت عليه من صاحب العقار الأصلي. يمكنك الإمضاء على العقد بدلًا منه.

كم يستغرق نقل ملكية عقار؟

يستغرق نقل ملكية عقار وقت قدره من يوم واحد إلى 5 أيام، هذا في حالة توفير جميع المستندات واستيفاء الشروط، مع مراجعة الطلب والتصديق عليه وتسجيله في فى سجل المشهرات.

ما هي اجراءات بيع شقة؟

إن شراء شقة أو بيعها ليس بالأمر السهل، بل تحتاج إلى بعض الإجراءات التي يجب أخذها في الاعتبار حتى تستطيع إتمام عملية البيع بنجاح. إليكم أهم الإجراءات القانوينة:

  • التأكد من عمر المبني مع توضع تفاصيل حالته، وإذا كان يوجد أي عيب به، والمرافق الموجودة به.
  • معاينة العقار بنفسك والتأكد من مساحة العقار وعدم الاعتماد على الرسم الهندسي للشقة.
  • التأكد من توفير جميع المستندات الخاصة بالشقة مثل، تراخيص الشقة، بيان يوضح تفاصيل الشقة وعنوانها، وعقود التمليك، وإيصالات المرافق، معلومات المالك وتسلسل الملكية، بند لتوضيح العيوب الموجود في الشقة.
  • صدار رخصة الشقة من قبل الجهات المختصة مع التأكد من ذكر عدد الأدوار التى تم تخصيصها حتى لا يتم تعريض المبني للإزالة.
  • التأكد من صحة جميع البيانات والمعلومات عن الشقة وقراءة البنود جيدًا.

بذلك نكون قد عرضنا عليكنم طرق التنازل عن شقة في الشهر العقاري، والأوراق المطلوبة لتسجيل شقة في الشهر العقاري، بالإضافة إلى توضيح اجراءات بيع شقة، وغيرها من المعلومات الأخرى.