يتجاهل البعض أهمية إجراءات تسجيل الشقة في الشهر العقاري بعد إتمام عملية الشراء، حيث يسيطر الحماس واللهفة على الأجواء، ولا يأخذون بعين الاعتبار الضوابط والإجراءات والمتطلبات المدنية والقانونية التي تحمي حق المالك وتمنع ضياع الممتلكات. ويعتبر تسجيل الشقة في الشهر العقاري أحد أهم الموضوعات العقارية التي يكفلها القانون، حيث يتم ترتيب الأوراق والوثائق اللازمة لتسجيل الشقة، وذلك لحماية حقوق المالك الشرعية في الممتلكات العقارية. لمزيد ن المعلوات تابعنا على موقع عقار فييد.
إجراءات تسجيل الشقه في الشهر العقاري
يعتبر الإقدام على شراء شقة أمرًا غير سهل، لكن إذا تم اتباع الإجراءات القانونية اللازمة، فلا داعي للقلق. وبعد التأكد من عمر المبنى السكني وحالته، والخدمات المحيطة به والمرافق الملحقة به، ومواعيد الصيانة الخاصة به، يجب اتخاذ الخطوات القانونية التالية:
- عدم الاعتماد على الرسم الهندسي فقط، ولكن ينبغي معاينة العقار على أرض الواقع والتأكد من مساحته.
- التأكد من صدور رخصة المباني من الجهة المختصة وعدد الأدوار التي تم تخصيصها لتجنب الخطر من الإزالة.
- التأكد من وجود البيانات التالية: إيصالات المرافق، بيان مفصل للعقار المراد شراؤه، تراخيص المباني، بيانات المالك وتسلسل الملكية، عقود التمليك، بيان عنوان العقار، بند صريح بضمان العيوب الخفية.
- قراءة بنود عقد التسجيل بعناية والتأكد من جميع صحة البيانات المذكورة قبل التوقيع. وباتباع هذه الخطوات القانونية اللازمة، يمكن الحصول على شقة بطريقة قانونية وآمنة.
المستندات المطلوبة لتسجيل العقارات بشكل رسمي
لتسجيل العقارات السكنية بشكل رسمي، يتطلب الأمر توفر بعض الأوراق الرسمية اللازمة، وتشمل:
- شهادة بيانات العقار التي يتم استخراجها من السجل العيني في المحافظة.
- صورة البطاقة الخاصة بالطرفين.
- صورة من عقد البيع، سواء كان ابتدائيًا أم لا، شرط أن يكون مسجلًا بالشهر العقاري.
- صورة من إيصال رسوم تسجيل العقار من سجل المدينة.
- نموذج طلب التسجيل والمستندات المطلوبة التي ترفق بها.
- ورقة إثبات الرفع المساحي من الجهات المختصة.
- وأخيراً، يجب تسليم شهادة تسجيل العقار السكني في الشهر العقاري خلال مدة أقصاها بضع دقائق من التوقيت الذي تم فيه تسليم الأوراق المطلوبة.
وتلك الأوراق الرسمية اللازمة تحمي حق المالك الشرعي في الممتلكات العقارية. تضمن الامتثال للضوابط والإجراءات والمتطلبات المدنية والقانونية التي تحمي حقوق المالك وتمنع ضياع الممتلكات. بعد تسليم الأوراق المطلوبة، يتم إصدار شهادة تسجيل العقار السكني في الشهر العقاري خلال مدة قصيرة.
أهمية تسجيل الشقه في الشهر العقاري
يتمتّع إجراءات تسجيل الشقة في الشهر العقاري بأهمية بالغة، حيث يحمي العقار من عدة مخاطر ويوفّر العديد من الفوائد، وتشمل هذه الفوائد:
- حماية الملكية العقارية وتأكيد حقوق المالك الشرعية في الممتلكات العقارية.
- الحفاظ على السجلات الرسمية المحدّثة للعقارات، مما يتيح للمشترين المحتملين معرفة الوضع القانوني للعقار وتفادي المخاطر المحتملة.
- عدم السماح بالتلاعب في الشراء أو بيع العقار أكثر من مرة، حيث يتم تسجيل العقار في سجلات الشهر العقاري ويتم تحديد المالك الشرعي للعقار.
- تشجيع الإئتمان العقاري، حيث لا يتم منح القروض إلا لمالك العقار، ويتم نقل الملكية فقط عند تسجيل العقار في الشهر العقاري.
بالتالي، يتضح أن تسجيل الشقة في الشهر العقاري يمثل إجراءً هامًا وضروريًا لحماية حقوق المالك الشرعية وتفادي المخاطر المحتملة في المستقبل.
هل يرتبط تسجيل العقار بأنواع عقود شراء الشقق
هناك صلة وثيقة بين تعدد أنواع العقود، وخطوات الشراء والتسجيل، وذلك بناءً على الاتفاق المبرم والأوراق المتاحة وقت الشراء. ويوجد أنواع مختلفة من العقود التي تحدد على أساسها شكل وبنية الاتفاق، وتشمل:
- عقد البيع المسجل بالشهر العقاري: وهو عقد يثبت ملكية العقار ولا يمكن النزاع فيه، ويعرف أيضًا باسم “العقد الأخضر”. يجب أن يكون الأصل مثبتًا بالشهر العقاري لتجنب فقد نسخته الأصلية. يتميز بوجود علامات تحقق من صحته، مثل رقم الشهر وتاريخه ولونه الأخضر.
- عقد البيع الابتدائي: يشتمل هذا العقد على تسلسل الملكية، ويجب أن يحصل على صحة ونفاذ توقيعه. يتكون من شكلين، الأول هو الشكل الذي يحصل على صحة ونفاذ توقيعه ويحتوي على تسلسل الملكية. الثاني هو الشكل الصوري الذي لا يستند على أي أحكام قانونية.
ولهذا، يجب على المشترين الاطلاع على نوع العقد الموقع عليه أثناء الشراء. التأكد من أن جميع الأوراق الرسمية المطلوبة متاحة وصحيحة. لتجنب المخاطر المحتملة في المستقبل ولحماية حقوق المالك الشرعية في الممتلكات العقارية.
تكلفة تسجيل الشقق السكنية في الشهر العقاري
تثار أسئلة كثيرة حول رسوم تسجيل الشقة في الشهر العقاري، خاصة بعد استيفاء جميع الشروط والحصول على كافة الأوراق الرسمية المطلوبة. و لمساعدتك على فهم التكاليف المتعلقة بتسجيل الشقق السكنية، نقدم لك المعلومات التالية:
- لعقار سكني يصل مساحته إلى 100 متر مربع، يتم تحصيل رسوم تسجيل قدرها 500 جنيه مصري.
- لعقار سكني يتراوح مساحته بين 101 متر مربع و 200 متر مربع، يتم تحصيل رسوم تسجيل قدرها 1000 جنيه مصري.
- لعقار سكني تتراوح مساحته بين 201 متر مربع و 300 متر مربع، يتم تحصيل رسوم تسجيل قدرها 1500 جنيه مصري.
- لعقار سكني يزيد مساحته عن 300 متر مربع، يتم تحصيل رسوم تسجيل قدرها 2000 جنيه مصري.
وبالتالي، يجب على المشترين الاستعلام عن التكاليف المتعلقة بتسجيل الشقة في صندوق العقاري والتأكد من دفع جميع الرسوم المطلوبة. لتجنب المخاطر المحتملة في المستقبل ولتأمين الحفاظ على حقوق المالك الشرعية في الممتلكات العقارية.
مدة تسجيل شقة بالشهر العقاري
بعد عمل إجراءات تسجيل الشقة في الشهر العقاري لا من تحديد مدة جديدة لتسجيل الشقة في الشهر العقاري وفقاً للقانون الجديد، وذلك بسبب أن الفترة الزمنية السابقة كانت طويلة جداً، وبعد صدور القانون الجديد، أصبح الشخص الذي يوفر كافة الأوراق الخاصة بالتسجيل، يستلمها بعد مدة تصل إلى 37 يوماً. وبالتالي، يجب على المشترين الاستفسار عن مدة التسجيل والالتزام بتقديم جميع الأوراق الرسمية المطلوبة في أسرع وقت ممكن. لتجنب المخاطر المحتملة في المستقبل وضمان الحفاظ على حقوق المالك الشرعية في الممتلكات العقارية.
من يتحمل مصاريف التسجيل
يتم تحصيل رسم التسجيل في مصر بنسبة 5% من سعر العقار المصرح به وفقاً المادة 252 من قانون التسجيل، يتحمل هذا الرسم مسؤوليته البائع والمشتري بنسبة 2.5% لكل منهما. وبالتالي، يتعين على المشتري والبائع الاتفاق على تقاسم هذا الرسم ودفع نصيب كل منهما، ويجب عليهما الاستعلام عن مبلغ الرسم المطلوب. وتحمل تكلفة إضافية عند إجراء أي عمليات شراء وبيع عقارات في مصر، و ينصح بالتحقق من جميع المعاملات والأوراق الرسمية المطلوبة قبل .الشروع في أي عملية عقارية لتجنب المخاطر المحتملة في المستقبل.
من يتحمل مصاريف التنازل
بعد التنازل عن الحق، لا يمكن المطالبة به بدعوى حديثة، ولكن إذا صدر حكم بالدعوى السابقة، فإن أثار التنازل عن الحق تؤدي إلى سقوط الحكم. ويجب على الشخص الذي تنازل عن حقه أن يلتزم بكافة الرسوم والمصروفات المتعلقة بالدعوى في حال تم تقديمها من قبل. وبالتالي ينصح بتحديد جميع الحقوق والالتزامات الخاصة بالتنازل عن الحق بشكل واضح ودقيق. والتأكد من فهمها جيداً قبل الشروع في أي عملية تنازل، وذلك لتجنب المخاطر والتأكد من حفاظ الحقوق المتعلقة بالدعوى. عن طريق عمل كافة إجراءات تسجيل الشقة في الشهر العقاري.